- Home -
- Nieruchomości -
- Dobra wiadomość dla osób, które chcą kupić mieszkanie z rynku wtórnego. Rządzący zmienią przepisy
Dobra wiadomość dla osób, które chcą kupić mieszkanie z rynku wtórnego. Rządzący zmienią przepisy
Szykują się kolejne zmiany w przepisach dotyczących rynku nieruchomości. Tym razem ucieszyć się mogą osoby, które planują zakup mieszkania z rynku wtórnego. Już wkrótce ma być możliwy zakup pierwszej nieruchomości bez podatku PCC. Jednocześnie zmiany obejmą też osoby i podmioty, które dokonują hurtowego zakupu mieszkań.
Zakup pierwszej nieruchomości bez podatku PCC
Już jakiś czas temu minister rozwoju i technologii Waldemar Buda zapowiedział likwidację podatku PCC przy zakupie pierwszego mieszkania. Wszystko wskazuje na to, że swoją obietnicę spełni - i już wkrótce możliwy będzie zakup pierwszej nieruchomości bez podatku PCC. W czwartek Sejm przeprowadził już drugie czytanie projektu nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw. To właśnie w ramach tej nowelizacji ma nastąpić likwidacja podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie pierwszego mieszkania. Na razie nie wiadomo jednak, czy konstrukcja przepisów będzie podobna do tej z ustawy wprowadzającej Bezpieczny Kredyt 2 proc. (czyli np. jeśli ktoś już posiada lub posiadał mieszkanie, to będzie musiał płacić podatek PCC), czy jednak nieco inna.
Dla osób mogących kupić nieruchomość bez konieczności zapłaty podatku będzie to jednak tak czy inaczej spora oszczędność. Podatek PCC, czyli podatek od czynności cywilnoprawnych, wynosi 2 proc. przy przeniesieniu praw własności. Tym samym jeśli mieszkanie kosztuje 500 tys. zł, kupujący musi być przygotowany na dodatkową opłatę w wysokości 10 tys. zł.
Koniec z hurtowym wykupywaniem mieszkań. Przynajmniej teoretycznie
Ustawa ma wprowadzić również ograniczenia, jeśli chodzi o hurtowy zakup mieszkań - posłowie PiS zgłosili w tym celu specjalną poprawkę. Jak ma to wyglądać w praktyce? Przy jednorazowym nabyciu co najmniej sześciu mieszkań w ramach jednej nieruchomości (tego samego budynku lub kilku budynkach, ale tworzonych na jednej nieruchomości gruntowej w ramach tej samej inwestycji) stawka podatku PCC ma wynosić 6 proc. od szóstego lokalu i każdego kolejnego. Takie rozwiązanie może jednak wcale nie wyeliminować problemu. Więksi inwestorzy mogą po prostu zacząć mocniej dywersyfikować portfel swoich nieruchomości (kupując maksymalnie pięć lokali na jednej inwestycji). Z kolei mniejsi raczej i tak nie kupują więcej niż pięciu mieszkań na tej samej inwestycji; trudno zatem się spodziewać, że nowe przepisy ograniczą jakkolwiek działalność np. flipperów.
Na razie nie wiadomo, kiedy nowe przepisy mogłyby wejść w życie; raczej mało prawdopodobne jest, by zakup pierwszej nieruchomości bez podatku PCC był możliwy już od lipca, czyli od momentu wejścia w życie ustawy wprowadzającej Bezpieczny Kredyt 2 proc. Bardziej prawdopodobne jest natomiast, że nowe przepisy wejdą w życie od początku przyszłego roku.
zobacz więcej:
27.03.2026 14:16, Miłosz Magrzyk
27.03.2026 13:29, Marcin Szermański
27.03.2026 12:42, Aleksandra Smusz
27.03.2026 12:03, Mateusz Krakowski
27.03.2026 11:09, Edyta Wara-Wąsowska
27.03.2026 10:11, Marcin Szermański
27.03.2026 9:13, Edyta Wara-Wąsowska
27.03.2026 8:53, Marcin Szermański
27.03.2026 7:35, Jakub Kralka
27.03.2026 6:25, Aleksandra Smusz
27.03.2026 5:31, Mateusz Krakowski
27.03.2026 4:14, Marcin Szermański
26.03.2026 19:20, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 18:14, Jerzy Wilczek
26.03.2026 17:28, Jerzy Wilczek
26.03.2026 17:12, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 16:13, Mateusz Krakowski
26.03.2026 15:20, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 15:16, Aleksandra Smusz
26.03.2026 14:27, Piotr Janus
26.03.2026 13:40, Rafał Chabasiński
26.03.2026 12:49, Mateusz Krakowski
26.03.2026 12:02, Edyta Wara-Wąsowska
26.03.2026 11:18, Marcin Szermański
26.03.2026 10:36, Mateusz Krakowski
26.03.2026 9:52, Edyta Wara-Wąsowska
26.03.2026 9:06, Marcin Szermański
26.03.2026 8:17, Filip Dąbrowski
