- Home -
- Codzienne -
- Kupując wynajętą nieruchomość na licytacji komorniczej, dokładnie zapoznaj się z umową najmu. Dzięki temu zaoszczędzisz sobie sporo kłopotów
Kupując wynajętą nieruchomość na licytacji komorniczej, dokładnie zapoznaj się z umową najmu. Dzięki temu zaoszczędzisz sobie sporo kłopotów
Szukając okazji na rynku nieruchomości warto zwrócić się w stronę licytacji komorniczych. Możliwość zakupu nieruchomości za ułamek wartości bywa mocno kusząca. Należy jednak uważać, aby potencjalny sukces nie przekształcił się w spektakularną porażkę. Zagrożenie może bowiem wynikać z niepozornej umowy najmu.
Opis i oszacowanie nieruchomości jako kompendium wiedzy o nieruchomości
W ramach postępowania egzekucyjnego z nieruchomości, komornik zobowiązany jest do przygotowania protokołu opisu i oszacowania. Jest to specjalny dokument mający na celu ustalenie wartości nieruchomości podlegającej egzekucji. W protokole opisu i oszacowania, zgodnie z art. 947 § 1 kodeksu postępowania cywilnego, komornik wymienia:
- oznaczenie nieruchomości, jej granice, a w miarę możności jej obszar oraz oznaczenie księgi wieczystej lub zbioru dokumentów;
- budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia gospodarczego oraz przynależności nieruchomości, jak również zapasy objęte zajęciem;
- stwierdzone prawa i obciążenia;
- umowy ubezpieczenia;
- osoby, w których posiadaniu znajduje się nieruchomość, jej przynależności i pożytki;
- sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika;
- oszacowanie z podaniem jego podstaw;
- zgłoszone prawa do nieruchomości;
- inne szczegóły istotne dla oznaczenia lub oszacowania nieruchomości.
Protokół opisu i oszacowania powinien zostać sporządzony w sposób staranny i rzetelny. Dzięki niemu potencjalny nabywca może podjąć decyzję o zakupie nieruchomości.
Wejście w prawa i obowiązki wynikające ze stosunku najmu
Z protokołu opisu i oszacowania można dowiedzieć się m.in., że nieruchomość, którą planujemy zakupić jest przedmiotem umowy najmu. Informacja ta jest niezwykle istotna, gdyż sprzedaż nieruchomości na licytacji komorniczej, nie prowadzi do zakończenie trwającego stosunku najmu. Zgodnie ze zdaniem pierwszym art. 1002 kodeksu postępowania cywilnego:
Powyższe oznacza, że kupując nieruchomość na licytacji komorniczej, wstępujemy w prawa i obowiązki wynikające ze stosunku najmu. Rodzi to szereg konsekwencji dla kupującego. Przede wszystkim należy mieć świadomość, że takiej umowy nie można wypowiedzieć od razu. W niektórych przypadkach termin jej wypowiedzenia może wynosić nawet rok czasu. Kolejno należy zwrócić uwagę chociażby na kwestię ustalenia wysokości czynszu, czy też rozliczenia poniesionych nakładów. W tym zakresie obowiązywać mogą niekorzystne dla wynajmującego postanowienia umowne. Co istotne, są to postanowienia, na które kupujący nieruchomość nie miał żadnego wpływu, a które z mocy prawa będą go obowiązywać. Aby nie doprowadzić zatem do niekorzystnej dla siebie sytuacji, przed przystąpieniem do licytacji nieruchomości warto szczegółowo zapoznać się z protokołem opisu i oszacowania. Jeśli wynika z niego, że nieruchomość jest przedmiotem umowy najmu, to niezbędnym jest zapoznanie się z jej treścią. Dogłębna analiza postanowień umowy najmu, pozwoli uniknąć ewentualnych kłopotów w przyszłości.
03.04.2026 16:19, Rafał Chabasiński
03.04.2026 14:47, Aleksandra Smusz
03.04.2026 14:01, Mateusz Krakowski
03.04.2026 13:14, Marcin Szermański
03.04.2026 12:30, Edyta Wara-Wąsowska
03.04.2026 11:43, Rafał Chabasiński
03.04.2026 10:44, Edyta Wara-Wąsowska
03.04.2026 10:01, Edyta Wara-Wąsowska
03.04.2026 9:24, Mateusz Krakowski
03.04.2026 8:36, Aleksandra Smusz
03.04.2026 7:53, Marcin Szermański
02.04.2026 18:56, Filip Dąbrowski
02.04.2026 16:25, Miłosz Magrzyk
02.04.2026 15:39, Marcin Szermański
02.04.2026 14:50, Rafał Chabasiński
02.04.2026 14:01, Piotr Janus
02.04.2026 13:11, Edyta Wara-Wąsowska
02.04.2026 12:23, Mateusz Krakowski
02.04.2026 11:25, Edyta Wara-Wąsowska
02.04.2026 10:43, Mateusz Krakowski
02.04.2026 10:03, Mateusz Krakowski
02.04.2026 9:36, Edyta Wara-Wąsowska
02.04.2026 9:13, Edyta Wara-Wąsowska
02.04.2026 8:34, Marcin Szermański
02.04.2026 7:45, Rafał Chabasiński
02.04.2026 7:04, Miłosz Magrzyk
01.04.2026 18:14, Rafał Chabasiński
