Home -
Nieruchomości -
Zmiana na rynku najmu w największych polskich miastach. Najnowsze dane nie kłamią

Zmiana na rynku najmu w największych polskich miastach. Najnowsze dane nie kłamią

Dobra wiadomość dla najemców - okazuje się, że październik przyniósł kontynuację trendu spadkowego na polskim rynku najmu. Jak wynika z najnowszych danych Otodom Analytics, był to już drugi miesiąc z rzędu, w którym średnie stawki najmu spadły w większości największych polskich miast. Najbardziej spektakularna zmiana dokonała się we Wrocławiu, gdzie oczekiwania wynajmujących spadły poniżej poziomów notowanych nawet trzy lata temu.

Edyta Wara-Wąsowska01.12.2025 13:07

Nieruchomości

01.12.2025 13:07

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Korekta cenowa w największych metropoliach. Stawki najmu spadły nawet w Warszawie

Jak podaje bankier.pl, analiza stawek czynszów za najpopularniejszy segment rynku, czyli mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw., potwierdza trend spadkowy stawek najmu. W Warszawie po raz pierwszy od wielu miesięcy średnia stawka najmu spadła poniżej psychologicznej granicy 4000 zł miesięcznie, osiągając poziom 3968 zł.

Obniżki stawek najmu w ujęciu miesięcznym odnotowano również w innych miastach; największe w Krakowie (o 2,3 proc.), Gdyni (o 2,0 proc.) oraz Łodzi (o 1,9 proc.). Mimo to, w trzech dużych ośrodkach akademickich i biznesowych - Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu - średnie stawki za lokale o tym metrażu wciąż utrzymują się nieznacznie powyżej 3000 zł miesięcznie.

Warto przy okazji zwrócić uwagę na sytuację we Wrocławiu i Katowicach, które jako jedyne z analizowanych miast zanotowały spadek średnich stawek najmu w segmencie mieszkań 40-59 mkw. nie tylko w ujęciu miesięcznym, ale również rocznym. We Wrocławiu obniżka wyniosła 1,1 proc. r/r, a w Katowicach 0,6 proc. r/r.

Wrocławskie kawalerki tańsze niż w 2022 r.

Jeszcze wyraźniej widać ten trend w segmencie kawalerek - do 40 mkw. W Katowicach wynajmujący oczekiwali przeciętnie o blisko 6 proc. mniej niż przed rokiem, a w Gdańsku o 0,3 proc. mniej. Szczególną uwagę zwraca sytuacja na wrocławskim rynku kawalerek. Choć w ujęciu rocznym odnotowano tu nieznaczny, 1-procentowy wzrost, to w dłuższej perspektywie widać głęboką korektę. Przeciętne stawki najmu za najmniejsze lokale w stolicy Dolnego Śląska są obecnie niższe niż dwa, a nawet trzy lata temu. W porównaniu z październikiem 2022 r., oczekiwania wynajmujących spadły średnio o 3,5 proc.

Nie zmienia to jednak faktu, że stawki najmu są co do zasady nadal znacznie wyższe niż przed wojną

Należy jednak pamiętać, że obecne spadki są jedynie korektą po okresie drastycznych podwyżek, które miały miejsce w 2022 r., w szczególności w jego pierwszej połowie. W ujęciu czteroletnim (porównując z październikiem 2021 r.), stawki najmu w Polsce są wciąż od 20 do ponad 50 proc. wyższe.

Nominalnie oznacza to, że za wynajem najtańszej kawalerki trzeba dziś zapłacić od 455 zł więcej w Łodzi do nawet 955 zł więcej w Warszawie niż cztery lata temu. Obecne obniżki, choć odczuwalne i pożądane przez najemców, jedynie w niewielkim stopniu niwelują skokowy wzrost kosztów życia, z jakim mieliśmy do czynienia w ostatnich latach.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

mieszkanie,warszawa,Wrocław,wynajem,wynajem mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Każdego roku GIS wycofuje ze sklepów dziesiątki niebezpiecznych produktów. O połowie pewnie nie macie pojęcia

16.01.2026 6:36, Katarzyna Zuba

Nie ma się co dziwić, że w Polsce brakuje zawodowych kierowców. Ta praca to koszmar

15.01.2026 21:57, Miłosz Magrzyk

Sprawdzasz rankingi lokat bankowych i każdy pokazuje co innego? Już tłumaczę, dlaczego

15.01.2026 16:58, Katarzyna Zuba

Polacy po 50-tce boją się emerytury. Ich zdaniem dłuższa praca będzie koniecznością

15.01.2026 16:02, Rafał Chabasiński

ChatGPT układa dzisiaj nawet teksty przysięgi małżeńskiej. Ale lepiej mu nie ufać

15.01.2026 15:23, Miłosz Magrzyk

W waszym mieście też powstała Służba Sąsiedzka? Uważajcie, bo to fejk

15.01.2026 14:44, Katarzyna Zuba

Starała się o lokal komunalny osiem lat. Teraz żałuje i mówi, że nie było warto

15.01.2026 14:01, Aleksandra Smusz

Mali przedsiębiorcy mogą mieć nieoczekiwany problem z KSeF. Są dwa sposoby na jego rozwiązanie

15.01.2026 13:21, Rafał Chabasiński

MF i skarbówka kuszą szybkim zwrotem podatku? Policja ostrzega

15.01.2026 12:42, Rafał Chabasiński

Czy muszę płacić za towar uszkodzony przeze mnie w sklepie?

15.01.2026 12:21, Jerzy Wilczek

Z tej ulgi podatkowej można skorzystać po raz pierwszy. Do odliczenia nawet 36 tys. zł

15.01.2026 11:51, Edyta Wara-Wąsowska

Szkoła w chmurze to idealne rozwiązanie dla przemocowych rodziców

15.01.2026 11:19, Joanna Świba

Klarna wprowadza natychmiastowe płatności. Usługa ma konkurować z przelewami bankowymi i BLIK-iem

15.01.2026 10:48, Mateusz Krakowski

Za ten wybryk zimą zapłacisz mandat. Czasami kara jest jeszcze gorsza

15.01.2026 10:03, Marcin Szermański

Jeszcze dwa lata temu nikt się tego nie spodziewał. Dziwna sytuacja na rynku nieruchomości

15.01.2026 9:24, Edyta Wara-Wąsowska

W Polsce też może wejść zakaz social mediów dla dzieci. Będą prace nad projektem

15.01.2026 8:52, Mateusz Krakowski

Ministerstwo chce zmian w 800 plus. Ważne ułatwienie dla rodziców i opiekunów

15.01.2026 8:04, Edyta Wara-Wąsowska

„Jaki nosi pani rozmiar?”. Pracodawca zadał takie pytanie matce, która szukała posady dla syna

15.01.2026 7:29, Aleksandra Smusz

Visa i Mastercard lecą w dół. To zdarza się rzadko i zwykle zwiastuje coś więcej

15.01.2026 6:55, Filip Dąbrowski

Czy pracodawca może zmusić do pracy w nadgodzinach?

15.01.2026 6:13, Jerzy Wilczek

Nowy sposób oszustwa na Vinted. Wykorzystuje AI

15.01.2026 5:30, Marcin Szermański

GOG.com pod nowym kierownictwem. Michał Kiciński zdradza wreszcie ambitne plany platformy

14.01.2026 21:11, Filip Dąbrowski

Warren Buffett porównuje AI do broni atomowej. Ludzkość nie wie z czym zadziera

14.01.2026 20:28, Filip Dąbrowski

Ograniczają usługi pokroju Żabka Jush! i Liska, bo kurierzy ryzykowali życie

14.01.2026 19:13, Filip Dąbrowski

Chciałabym zarabiać tyle, co moja sprzątaczka

14.01.2026 18:10, Joanna Świba

Czy muszę odpowiadać na maile po godzinach pracy? Sprawdzamy, co mówi prawo

14.01.2026 17:02, Jerzy Wilczek

Można wynająć zapuszczone mieszkanie bez ryzyka. Oto nisza, o której mało kto wie

14.01.2026 16:03, Aleksandra Smusz

Czy przelew z własnego konta na konto małżeńskie to darowizna? Fiskus wyjaśnia

14.01.2026 15:21, Marcin Szermański

Allegro rozdaje na rok darmowego Wolt+. To jest bardzo dobra promocja mniej znanej usługi

14.01.2026 15:18, Mariusz Lewandowski

Autobusy muszą być brudne, bo jest zima. Kuriozalne tłumaczenie śląskiego przewoźnika

14.01.2026 14:31, Mateusz Krakowski