- Home -
- Finanse -
- 20 tys. zł za metr kwadratowy mieszkania niedługo przestanie nas szokować. Takich ofert na rynku cały czas przybywa
20 tys. zł za metr kwadratowy mieszkania niedługo przestanie nas szokować. Takich ofert na rynku cały czas przybywa
Jeszcze w 2021 r. pisaliśmy na łamach Bezprawnika, że stawka 10 tys. zł za metr kwadratowy mieszkania jest coraz częstsza - i to nie tylko w Warszawie. Tymczasem trzy lata później 10 tys. zł za mkw. lokalu mieszkalnego to stawka niezwykle atrakcyjna, zwłaszcza w stolicy czy Krakowie. Jeśli obecny trend wzrostowy cen nieruchomości utrzyma się, być może niedługo przestanie nas zaskakiwać i 20 tys. zł za metr kwadratowy.
10 tys. zł za metr kwadratowy mieszkania to obecnie naprawdę niezła cena
W ciągu ostatnich 2-3 lat ceny nieruchomości wzrosły nawet o kilkadziesiąt procent; jeszcze niedawno stawka 10 tys. zł za metr kwadratowy dopiero stawała się "nowym standardem". Obecnie, jak wynika z danych RynekPierwotny.pl, ceny poniżej 10 tys. zł w dwóch najdroższych miastach w Polsce (Warszawie i Krakowie) stają się powoli historią - przynajmniej jeśli chodzi o oferty deweloperów. W innych dużych miastach kraju dostępność tańszych mieszkań również znacząco spadła.
Jeśli chodzi o mieszkania w ofercie deweloperów z ceną do 10 tys. zł za mkw, największy udział takich lokali mieli w swojej ofercie w czerwcu 2024 r. deweloperzy z Aglomeracji Katowickiej (czyli miast wchodzących w skład Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii) - stanowiły one 46 proc. wszystkich lokali. Nieco mniej, bo 32 proc. oferty deweloperów stanowią takie lokale w ofercie łódzkiej. W innych miastach jest już jednak zdecydowanie gorzej; w Poznaniu i Trójmieście to 10 proc., we Wrocławiu 4 proc., w Warszawie 1 proc., a w Krakowie nie ma już takich mieszkań.
Nieco lepiej wygląda sytuacja, jeśli chodzi o dostępność lokali z ceną 10-12 tys. zł za metr kwadratowy; na przykład w Poznaniu stanowią one 32 proc. oferty deweloperów, 35 proc. w Łodzi, 26 proc. w Trójmieście czy 22 proc. we Wrocławiu. W Krakowie to jednak tylko 6 proc. wszystkich mieszkań z rynku pierwotnego, w Warszawie - 5 proc.
20 tys. zł za metr kwadratowy to stawka, która zaczyna regularnie przewijać się w ofertach deweloperów
To, na co warto zwrócić uwagę, to fakt, że przybywa szybko nieruchomości w cenie powyżej 20 tys. zł. Na przykład w Poznaniu udział lokali z ceną powyżej 20 tys. zł za mkw wynosi już 4 proc. - podczas gdy w grudniu 2023 r. tylko 1 proc. Rynek nieruchomości premium ma się dobrze też w Trójmieście (aż 20 proc. nieruchomości od deweloperów ma cenę powyżej 20 tys. zł), Warszawie (22 proc.) czy Krakowie (14 proc.).
Dodatkowo deweloperzy mocno powiększają ofertę nieruchomości w cenie 15-20 tys. zł za mkw. W Poznaniu takie lokale mają udział na poziomie 13 proc. całej oferty deweloperskiej, w Trójmieście - 19 proc., we Wrocławiu - 21 proc., w Krakowie - aż 46 proc. Podobna sytuacja jest też w Warszawie (47 proc.). Można podejrzewać, że to właśnie droższych nieruchomości będzie przybywać w ofercie deweloperów - zwłaszcza jeśli zostanie wprowadzony Kredyt na start.
21.03.2026 20:41, Mariusz Lewandowski
21.03.2026 14:10, Marcin Szermański
21.03.2026 12:27, Marcin Szermański
21.03.2026 11:36, Mariusz Lewandowski
21.03.2026 10:43, Piotr Janus
21.03.2026 9:34, Igor Czabaj
21.03.2026 8:16, Marcin Szermański
21.03.2026 7:52, Aleksandra Smusz
21.03.2026 6:45, Rafał Chabasiński
20.03.2026 19:36, Marcin Szermański
20.03.2026 16:50, Filip Dąbrowski
20.03.2026 16:28, Miłosz Magrzyk
20.03.2026 14:11, Piotr Janus
20.03.2026 13:35, Miłosz Magrzyk
20.03.2026 13:29, Marcin Szermański
20.03.2026 10:30, Aleksandra Smusz
20.03.2026 9:08, Aleksandra Smusz
20.03.2026 8:28, Miłosz Magrzyk
20.03.2026 8:09, Marcin Szermański
20.03.2026 6:33, Mateusz Krakowski
19.03.2026 16:10, Rafał Chabasiński
19.03.2026 15:14, Aleksandra Smusz
19.03.2026 14:12, Marcin Szermański
19.03.2026 13:09, Mateusz Krakowski
19.03.2026 12:33, Aleksandra Smusz
19.03.2026 11:22, Rafał Chabasiński
19.03.2026 10:47, Marcin Szermański
