Home -
Nieruchomości -
Osoby, które chcą kupić mieszkanie, mogą liczyć na spadek cen nieruchomości. Pod jednym warunkiem

Osoby, które chcą kupić mieszkanie, mogą liczyć na spadek cen nieruchomości. Pod jednym warunkiem

W III kwartale 2023 r. ceny nieruchomości wzrosły o 9-10 proc. w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku - a wyniki za IV kwartał prawdopodobnie wykażą jeszcze większy wzrost. To, czy ceny mieszkań zaczną wreszcie spadać (lub chociaż ceny ustabilizują się na dotychczasowych poziomie), czy też sytuacja - z perspektywy kupujących - nadal będzie się pogarszać, zależy w dużej mierze od decyzji nowego rządu.

Edyta Wara-Wąsowska27.12.2023 10:24

Nieruchomości

27.12.2023 10:24

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Ceny mieszkań mogą zacząć spadać. O ile rząd zamknie Bezpieczny Kredyt

Część banków zamyka nabór wniosków o Bezpieczny Kredyt jeszcze w tym roku; niewykluczone, że na taki ruch zdecydują się również te banki, które jeszcze nie wydały stosownej informacji. Zresztą nawet jeśli tego nie zrobią, to będą zmuszone ogłosić zamknięcie naboru najpóźniej w pierwszych dniach stycznia, ze względu na komunikat BGK, który zostanie wydany prawdopodobnie już 7 stycznia.

Wciąż jednak nie wiadomo, czy program zostanie przedłużony, a dokładniej - czy rząd zdecyduje się na zwiększenie limitu środków na 2024 r., ogłosi wygaszenie Bezpiecznego Kredytu czy może zaproponuje nowy program dopłat do kredytów mieszkaniowych (ale na innych warunkach niż do tej pory). I to właśnie od tej decyzji rządu może w dużej mierze zależeć to, czy ceny mieszkań zaczną spadać, czy też czekają nas dalsze wzrosty (lub w najlepszym wypadku stabilizacja cen). Można bowiem śmiało założyć, że zwiększenie limitu lub nowy program (zwłaszcza jeśli oprocentowanie kredytu dla kredytobiorcy przy uwzględnieniu dopłat byłoby jeszcze niższe niż 2 proc.) utrzymałoby wysoki popyt ze strony kupujących - przy zmniejszającej się podaży nieruchomości.

Jeśli jednak program zostałby wygaszony - lub przynajmniej rząd nie zwiększyłby limitu środków na 2024 r. - to można byłoby się spodziewać choćby niewielkiej korekty cen. Osoby, które nie zdążą skorzystać z programu w 2023 r., mogą wstrzymać się z decyzją o zakupie nieruchomości - i to na bliżej nieokreślony czas. To z kolei oznaczałoby obniżenie popytu, co mogłoby skłonić część sprzedających do obniżenia cen (zwłaszcza jeśli pod koniec roku wystawili oferty sprzedaży mieszkań powyżej ceny rynkowej).

Zapowiedź nowego programu może mieć różne konsekwencje

Co jednak stanie się w sytuacji, gdy rząd nie dosypie środków na dopłaty do Bezpiecznego Kredytu, a jednocześnie zapowie start nowego programu np. w drugiej połowie 2024 r. lub na początku 2025 r.? Realne są wtedy dwa scenariusze. Jeśli na przykład kredyt 0 proc. (lub inny, zbliżony program) miałby wystartować 1 stycznia 2025 r., to kilka najbliższych miesięcy na rynku może być nieco spokojniejszych. Z drugiej strony osoby, które nie będą spełniać warunków nowego programu (a które liczyły na zakończenie Bezpiecznego Kredytu), w obawie o kolejne wzrosty cen mogą jednak zdecydować się na zakup nieruchomości. To natomiast poskutkowałoby co najmniej utrzymaniem cen.

Nie da się jednak ukryć, że ostatecznie wszystko zależy od rządu - i tego, jaką decyzję podejmie.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

bezpieczny kredyt,ceny nieruchomości,kredyt hipoteczny,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Kupiłeś karnet na siłownię? Mogłeś zostać wprowadzony w błąd. UOKiK stawia mocne zarzuty

21.01.2026 9:21, Edyta Wara-Wąsowska

Wiek emerytalny 67 lat, likwidacja "trzynastki" i zmiany w 800 plus. Jest nowa lista postulatów

21.01.2026 9:01, Edyta Wara-Wąsowska

Każdy przedsiębiorca musi przystąpić do KSeF już w lutym. Nie chodzi o wystawianie faktur

21.01.2026 8:24, Mariusz Lewandowski

Zgrywasz wielkiego biznesmena na LinkedIn. Dzięki temu złodzieje już wiedzą, że obrabują ci dom

21.01.2026 7:34, Mariusz Lewandowski

Urlop wypoczynkowy a urlop bezpłatny – różnice w składkach ZUS, stażu pracy i uprawnieniach

21.01.2026 6:55, Jerzy Wilczek

KSeF coraz głośniejszy w mediach. Obawy przedsiębiorców rosną wraz z deadlinem

21.01.2026 6:45, Mariusz Lewandowski

Zachowek a spadek – różnice, kiedy przysługuje i ile wynosi

21.01.2026 6:09, Jerzy Wilczek

Co grozi za jazdę bez prawa jazdy? Grzywna do 30 000 zł, zakaz i sprawa w sądzie

21.01.2026 5:25, Jerzy Wilczek

Jest jedna rzecz, która łączy Kościół i Lewicę: walka z rozpijaniem Polaków

20.01.2026 20:33, Rafał Chabasiński

Co grozi za niezarejestrowanie działalności? Działalność nierejestrowana vs nielegalna

20.01.2026 17:01, Jerzy Wilczek

Co grozi za wyprzedzanie na przejściu? Mandat, punkty karne i inne konsekwencje

20.01.2026 16:54, Jerzy Wilczek

Ten warunek trzeba spełnić, żeby nie być objętym obowiązkowym KSeF. Ale jest jeden problem

20.01.2026 16:03, Rafał Chabasiński

Byli przedsiębiorcy coraz częściej wybierają karierę urzędniczą. I walczą ze stereotypami

20.01.2026 15:14, Aleksandra Smusz

Pułapka mieszkań komunalnych. 3000 złotych rachunku za prąd i 15 stopni w domu

20.01.2026 14:25, Joanna Świba

Jesteś trzeźwy, ale policja upiera się, że piłeś. To wbrew pozorom problem wielu osób

20.01.2026 13:38, Mateusz Krakowski

Chciała skłamać w sądzie, że nie pracuje. Wszystko po to, by wywalczyć wyższe alimenty

20.01.2026 12:54, Aleksandra Smusz

Uważaj na te miejsca parkingowe. Inaczej zapłacisz mandat

20.01.2026 12:11, Mateusz Krakowski

Jeśli zechcesz wykonać przelew, będziesz musiał zrobić zdjęcie dowodu. I selfie

20.01.2026 11:23, Edyta Wara-Wąsowska

Ceny gazu wzrosły o 30 procent. Wystarczyło tylko kilka dni

20.01.2026 10:47, Marcin Szermański

W Polsce jest coraz mniej wody. Samorządowcy biją na alarm

20.01.2026 9:58, Edyta Wara-Wąsowska

To może być koniec dopłat do elektryków. Budżet wyczerpie się już za chwilę

20.01.2026 9:21, Mateusz Krakowski

Dom za 1 euro to często to nie spełnienie marzeń, a pułapka

20.01.2026 8:32, Joanna Świba

Minister finansów zabiera stanowisko w sprawie terminu wdrożenia KSeF. Jest oficjalne potwierdzenie

20.01.2026 7:41, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli chcesz dbać o zdrowie, musisz poświęcić urlop. L4 na wizytę u specjalisty to nadal marzenie

20.01.2026 7:13, Joanna Świba

Nagle zabrakło ci środków do życia? Możesz pożyczyć pieniądze od MOPS-u

20.01.2026 6:35, Rafał Chabasiński

Inteligo ledwo dyszy. Bank PKO BP nie ma już na nie pomysłu

19.01.2026 17:52, Mariusz Lewandowski

Czy mogę zwrócić towar bez paragonu? Reklamacja a zwrot i podstawowa różnica

19.01.2026 17:37, Jerzy Wilczek

Przepisy pozwalają, rozsądek odradza. Ukryta pułapka przy wymianie pieca

19.01.2026 14:30, Aleksandra Smusz

Ekspert wylicza, ile może wynieść koszt budowy domu w 2026 r. Jest się z czego cieszyć

19.01.2026 13:39, Edyta Wara-Wąsowska

XTB wdraża sztuczną inteligencję dla inwestorów. AI przeczyta za nas giełdowe newsy

19.01.2026 12:49, Filip Dąbrowski