W ostatnich miesiącach tempo wzrostu cen nieruchomości nieco wyhamowało. Mimo to, w porównaniu z 2023 r., wzrost cen był znaczący. Zdaniem wielu osób mamy już powoli do czynienia z tzw. bańką na rynku nieruchomości - czyli z sytuacją, gdy ceny nieruchomości zostały wywindowane do tego stopnia, że nie mają już nic wspólnego z realną wartością mieszkań i domów. Głos w tej sprawie zabrało jednak Ministerstwo Finansów - i odniosło się do tego, czy faktycznie istnieje ryzyko, że nieruchomości w Polsce są przeszacowane.
Nie ma bańki na rynku nieruchomości. I MF to potwierdza
W najnowszym Monitorze Konwergencji z UGW Ministerstwo Finansów porusza m.in. kwestię sytuacji na rynku nieruchomości. Jak przyznaje resort, w Polsce charakteryzuje się on silnym wzrostem cen; w II kwartale 2024 r. wzrost przyspieszył do poziomu 17,7 proc. r/r. Zdaniem MF nie oznacza to jednak, że mamy do czynienia z bańką na rynku nieruchomości; jak można przeczytać w dokumencie,
Nie ma jednak oznak przewartościowania nieruchomości, ponieważ wzrost cen mieszkań był zasadniczo zgodny z dochodami gospodarstw domowych od 2013 r. Stawki kredytów hipotecznych wzrosły znacząco z 3,1% w 2021 r. do 8,3% w 2023 r. Transakcje na rynku mieszkaniowym wzrosły o 3,9% w 2023 r. po spadku o 8,2% w 2022 r. Pozwolenia na budowę spadły o 12,7% i 19,4% odpowiednio w 2022 i 2023 r., ale zaczęły rosnąć w 2024 r.
MF potwierdza wprawdzie, że spowolnienie podaży nowych mieszkań może sprzyjać wzrostowi cen nieruchomości, jednak wskazuje jednocześnie, że w lutym 2024 r. ESRB (European Systemie Pisk Board) stwierdziła, że rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce "podlega średnim ryzykom, a miks polityki makroostrożnościowej jest odpowiedni i wystarczający, by złagodzić sytuację". Tym samym zdaniem MF sytuacja na rynku nieruchomości, mimo nieustannego wzrostu cen, jest stosunkowo stabilna - i można wnioskować, że nawet dalsze podwyżki cen (a są one więcej niż prawdopodobne) tego nie zmienią.
Co dalej z cenami nieruchomości? Skala wzrostów trudna do przewidzenia
Większość analityków zgadza się, że ceny nieruchomości mogą nadal rosnąć - niewielkie korekty, z którymi mieliśmy do czynienia na niektórych rynkach, raczej nie są zapowiedzią trwałego trendu. Część ekspertów uważa teoretycznie, że bardziej znaczący spadek cen jest możliwy, ale dopiero w drugiej połowie roku. Nie można jednak zapominać, że wciąż nie wiadomo, jakie będą zasady nowego programu mieszkaniowego - i kiedy wejdzie w życie. Należy bowiem założyć, że będzie mieć wpływ na ceny nieruchomości - chociaż na razie trudno oszacować, czy skala wzrostów może być choć w części zbliżona do tej za czasów Bezpiecznego Kredytu.
zobacz więcej:
01.07.2025 21:10, Mariusz Lewandowski
01.07.2025 15:55, Justyna Bieniek
01.07.2025 15:13, Rafał Chabasiński
01.07.2025 12:47, Rafał Chabasiński
01.07.2025 12:00, Edyta Wara-Wąsowska
01.07.2025 11:38, Mateusz Krakowski
01.07.2025 10:47, Edyta Wara-Wąsowska
01.07.2025 9:58, Edyta Wara-Wąsowska
01.07.2025 9:39, Mateusz Krakowski
01.07.2025 8:37, Rafał Chabasiński
01.07.2025 7:52, Aleksandra Smusz
01.07.2025 6:56, Rafał Chabasiński
30.06.2025 20:19, Rafał Chabasiński
30.06.2025 16:17, Rafał Chabasiński
30.06.2025 15:12, Katarzyna Zuba
30.06.2025 13:30, Mariusz Lewandowski
30.06.2025 12:55, Mateusz Krakowski
30.06.2025 11:32, Edyta Wara-Wąsowska
30.06.2025 10:57, Mariusz Lewandowski
30.06.2025 10:51, Rafał Chabasiński
30.06.2025 10:12, Katarzyna Zuba
30.06.2025 9:17, Edyta Wara-Wąsowska
30.06.2025 8:30, Rafał Chabasiński
30.06.2025 8:07, Edyta Wara-Wąsowska
30.06.2025 7:02, Aleksandra Smusz
