Home -
Nieruchomości -
Nie skorzystałem ze "wspaniałej" okazji dewelopera. Teraz dostaję SMS-y z rabatami na niemal 100 tys. złotych

Nie skorzystałem ze "wspaniałej" okazji dewelopera. Teraz dostaję SMS-y z rabatami na niemal 100 tys. złotych

W latach 2022-2024 sprawdzałem kilka ofert nowych mieszkań w stanie deweloperskim. Ostatecznie nic z tego nie wyszło, gdyż skutecznie zniechęciły mnie do tego zarówno drogie kredyty hipoteczne, jak i ceny samych mieszkań. O sprawie zapomniałbym całkowicie, gdyby nie powiadomienia SMS z rabatami na nowe mieszkania, które udowadniają, że pierwotne ich wyceny były zawyżone.

Marcin Szermański24.10.2025 11:37

Nieruchomości

24.10.2025 11:37

Marcin Szermański

redaktor

Spore rabaty deweloperów

Wiadomości SMS informujące mnie o rabatach i zniżkach na nowe mieszkania dostaję od jednego z deweloperów, którego ofertę brałem pod uwagę jakieś 2-3 lata temu. Jak już wspomniałem, ostatecznie nic z tego nie wyszło, ale podczas wstępnych rozmów zezwoliłem na wysyłanie w przyszłości wiadomości handlowych drogą elektroniczną. Rozmowy toczyły się w czasie, gdy nowe mieszkania (zwane "apartamentami") dopiero się budowały, ale wygląda na to, że teraz można je kupić niemalże "od ręki". Stąd też właśnie zalew SMS-ami.

Dlaczego o tym wspominam? Przecież promocje i rabaty wszelkich towarów i usług są wręcz pożądane. Jak najbardziej cieszę się, że deweloperzy obniżają ceny. I jeszcze bardziej się cieszę, że nie skorzystałem z ich pierwszej "bardzo dobrej oferty". Skoro była taka dobra, to dlaczego wciąż szukają chętnych na swoje mieszkania i tak bardzo schodzą z ceny?

Nowe mieszkanie = kredyt na całe życie

Nie pamiętam już dokładnie, ale zwykle ceny za 1 metr kwadratowy przekraczały wówczas 9 000 złotych, a nierzadko (choćby w przypadku lepszej lokalizacji) dobijały nawet do 12 000 zł. Dość skromne pod względem metrażowym mieszkanie o powierzchni ~60 metrów kwadratowych oznaczałoby wydatek co najmniej ponad pół miliona złotych, a nawet przeszło 700 tysięcy. Nie mając takiej gotówki, musiałbym wziąć kredyt hipoteczny (albo wygrać w Lotka), a następnie spłacać go przez 25 czy 30 lat. Przez ten szmat czasu oddałbym bankowi przeszło dwukrotnie więcej, niż od niego wziąłem. Powiedziałem więc "nie" i pozostałem na wynajmowaniu mieszkania.

We wspomnianych SMS-ach dostaję informację o rabatach dochodzących do 88 000 złotych oraz bezpłatnym miejscu parkingowym, które w pierwotnych negocjacjach nie było gratisem, lecz drogą opcją. Podejrzewam, że w sumie można zaoszczędzić teraz około 15-20%, a może i więcej.

Z jednej strony osoby, które się pospieszyły, wybrały zapewne najlepsze dostępne mieszkania tudzież apartamenty, ale w znacznie wyższych cenach. Teraz wybór wolnych lokali jest z pewnością ograniczony, ale treść SMS-ów nie zdradza, ile ich dokładnie zostało. Możliwe jednak, że całkiem sporo, skoro marketingowcy z jakiś powodów nie uderzają z hasłami "ostatnie mieszkania", "na wyczerpaniu" itp.

Niestety ceny mieszkań w Polsce są absurdalnie wysokie, a np. w Bielsku-Białej metr kwadratowy kosztuje średnio ok. 10 400 zł, a mowa przecież o średniej wielkości mieście. Warto jednak - jeśli nie masz takiej potrzeby - nie spieszyć się z podpisywaniem umowy, skoro deweloperzy "mają z czego schodzić" i wprowadzać po pewnym czasie spore rabaty i promocje.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

deweloper,hipoteka,kredyt,kredyt hipoteczny,mieszkanie

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Allegro łączy siły z ChatGPT. Nowa funkcja całkowicie zmienia sposób zakupów

05.12.2025 10:24, Mateusz Krakowski

Wyniki kontroli taksówek w Warszawie są szokujące. Alkohol to tylko jeden z problemów

05.12.2025 9:44, Mateusz Krakowski

Jest nowa prognoza dla rynku nieruchomości na 2026 rok. Dobra wiadomość dla kupujących

05.12.2025 8:51, Edyta Wara-Wąsowska

Duży apartament i mały zysk. Hotelarka mówi o swojej porażce na Bookingu

05.12.2025 8:05, Aleksandra Smusz

Koniec z płaceniem "za ściany". Zmiany w prawie pozwolą kupującym zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych

05.12.2025 7:19, Edyta Wara-Wąsowska

Pracownicy Dino mają dość. Zarabiają grosze, a na dodatek jest im zimno

05.12.2025 6:58, Mateusz Krakowski

Tańsze ogrzewanie gazem. Inwestycja w nowy piec zwraca się po 3 latach

05.12.2025 6:33, Aleksandra Smusz

Nie opłaca się ubezpieczać sprzętu elektronicznego. Bierz polisę tylko w nielicznych przypadkach

04.12.2025 23:00, Marcin Szermański

Choinka na samochodzie to nie zawsze jest dobry pomysł. Za ten błąd zapłacisz więcej niż za drzewko

04.12.2025 15:52, Mateusz Krakowski

Pies miał mieć lepiej niż Polak. Prezydent wytyka posłom błędy i proponuje własne rozwiązanie

04.12.2025 14:53, Rafał Chabasiński

Absurd na polskich drogach. To rozwiązanie pomogłoby wielu kierowcom, a działa tylko w niektórych miastach

04.12.2025 13:58, Marcin Szermański

Zbędne ubrania. Zobacz, jak wyciągnąć z nich dodatkowe pieniądze bez zdjęć, opisów i wysyłki

04.12.2025 13:09, Aleksandra Smusz

To ten banknot Polacy najczęściej wrzucają na kościelną tacę. Można się zdziwić

04.12.2025 12:28, Mateusz Krakowski

Mycie okien na L4 jest ryzykowne. To proszenie się o kontrolę ZUS-u

04.12.2025 12:21, Mateusz Krakowski

Banki odkręciły kurek z pieniędzmi. Przeciętna rodzina pożyczy prawie milion złotych

04.12.2025 11:09, Marek Śmigielski

Gdzie tanio wymienić walutę? Od czego zależy kurs walut?

04.12.2025 11:00, Materiał Partnera Bezprawnika

Rewolucja dla oszczędzających coraz bliżej. Jest jednak jeden haczyk

04.12.2025 10:29, Edyta Wara-Wąsowska

Wielka zmiana dla kierowców stała się faktem. Zaoszczędzą pieniądze i czas

04.12.2025 9:41, Marcin Szermański

Kupiłeś prezent w sieci? Uważaj, zanim zerwiesz folię, bo tego towaru sklep nie przyjmie z powrotem

04.12.2025 8:57, Aleksandra Smusz

Koniec składki zdrowotnej. Nowy pomysł uderzy w konkretną grupę

04.12.2025 8:17, Edyta Wara-Wąsowska

Visa i Mastercard podnoszą opłaty za wypłatę z bankomatów. To oznacza podwyżki dla klientów

04.12.2025 7:59, Marek Śmigielski

Raty kredytów niższe łącznie nawet o 600 zł. A to jeszcze nie koniec obniżek stóp

04.12.2025 7:32, Edyta Wara-Wąsowska

Księgowi nie chcą być odpowiedzialni za wdrożenie KSeF

03.12.2025 19:27, Joanna Świba

Nowe limity leasingu są brutalne. Najbardziej opłacają się elektryki

03.12.2025 16:24, Joanna Świba

Bezkarność niektórych komendantów służb przeraża. A przecież to oni powinni świecić przykładem

03.12.2025 15:18, Marcin Szermański

Mandat za brak zimowych opon. W tych krajach to standard

03.12.2025 14:25, Joanna Świba

Jeśli masz działkę bez planu, to ostatni moment na wniosek o WZ

03.12.2025 13:37, Joanna Świba

iPhone jest już pełnoletni. Jego miłośnikom może się zakręcić łezka w oku

03.12.2025 13:36, Aleksandra Smusz

Handlarze samochodów robią komisy z publicznych parkingów. Ale jest jeden sposób, by z nimi walczyć

03.12.2025 12:54, Miłosz Magrzyk

Vectra ukarana za klauzule w umowach. Będą rekompensaty dla klientów

03.12.2025 12:27, Edyta Wara-Wąsowska