- Home -
- Nieruchomości -
- To będzie ogromna zmiana na tym rynku nieruchomości. Powinna zainteresować również Polaków
Hiszpania wypowiada wojnę dzikim lokatorom - już na początku kwietnia mają wejść w życie nowe przepisy, które pozwolą na przyspieszenie eksmisji ocupas. Zmiany na rynku nieruchomości w Hiszpanii powinny jednak zainteresować również Polaków - głównie ze względu na fakt, że można spodziewać się wyższych stawek za metr kwadratowy. Oprócz tego zmiana przepisów ma objąć również zasady najmu krótkoterminowego, co z kolei może mieć wpływ na ceny mieszkań wakacyjnych.
Hiszpania podejmuje walkę z dzikimi lokatorami. Będzie zmiana prawa
Z perspektywy Polaków zjawisko tzw. ocupas w Hiszpanii, czyli dzikich lokatorów, jest co najmniej niezrozumiałe. Teoretycznie hiszpańskie prawo zabrania zajmowania nieruchomości bez zgody właściciela, jednak w praktyce pozbycie się dzikiego lokatora, który takie mieszkanie czy dom zajął podczas nieobecności właściciela, bywa wyjątkowo trudne. Wiele zależy od tego, w jakim czasie właściciel nieruchomości zgłosi jej zajęcie przez dzikich lokatorów; jeśli nastąpi to po 48 godzinach, to dalsze kroki prawne, w tym eksmisja ocupas, jest mocno utrudniona.
Teraz jednak ma się to zmienić. Jak informuje Puls Biznesu, w Hiszpanii ma wejść w życie nowe prawo - i to już wkrótce, bo od 3 kwietnia 2025 r. Dzięki nowym przepisom eksmisja dzikich lokatorów ma być szybsza, nawet jeśli właściciel nieruchomości dokona zgłoszenia zajęcia mieszkania czy domu po 48 godzinach. Sprawy ocupas mają być rozstrzygane w ciągu 15 dni od zgłoszenia; w ciągu 3 dni od zakończenia rozprawy ma być ogłaszany wyrok. Nowe przepisy przewidują też surowsze kary dla dzikich lokatorów.
Dla właścicieli nieruchomości w Hiszpanii to oczywiście doskonała wiadomość. Dzięki nowym przepisom będą mogli poczuć się bezpieczniej - zwłaszcza gdy opuszczają dom na wakacje czy wyjeżdżają na dłuższy czas, np. w celach zarobkowych. Jednocześnie osoby, które rozważały kupno mieszkania w Hiszpanii muszą mieć świadomość, że nowe prawo może spowodować wzrost cen za metr kwadratowy; lepsza ochrona własności prawdopodobnie przełoży się (przynajmniej w minimalnym stopniu) na wzrost zainteresowania nieruchomościami w tym kraju.
Zmiany w najmie krótkoterminowym również powinny zainteresować Polaków
Warto jednocześnie zaznaczyć, że Hiszpania zdecydowała się na jeszcze jedną zmianę w prawie. Mowa o najmie krótkoterminowym; od 3 kwietnia, by jakieś mieszkanie mogło być przeznaczone na najem krótkoterminowy, właściciel nieruchomości będzie musiał uzyskać co najmniej trzy piąte głosów wspólnoty mieszkańców. W wielu przypadkach może być to trudne do zrobienia; to z kolei poskutkuje prawdopodobnie zmniejszeniem podaży wakacyjnych mieszkań. To zła wiadomość dla Polaków podróżujących do Hiszpanii, ponieważ ceny mieszkań na wynajem mogą znacząco wzrosnąć.
zobacz więcej:
05.07.2025 12:35, Mariusz Lewandowski
05.07.2025 12:21, Mariusz Lewandowski
05.07.2025 8:21, Aleksandra Smusz
05.07.2025 7:35, Igor Czabaj
05.07.2025 4:21, Mariusz Lewandowski
04.07.2025 18:00, Joanna Świba
04.07.2025 16:43, Katarzyna Zuba
04.07.2025 15:31, Joanna Świba
04.07.2025 14:17, Joanna Świba
04.07.2025 13:07, Edyta Wara-Wąsowska
04.07.2025 12:15, Mateusz Krakowski
04.07.2025 11:32, Edyta Wara-Wąsowska
04.07.2025 10:45, Mateusz Krakowski
04.07.2025 9:58, Aleksandra Smusz
04.07.2025 9:33, Edyta Wara-Wąsowska
04.07.2025 8:46, Joanna Świba
04.07.2025 7:48, Joanna Świba
04.07.2025 6:57, Aleksandra Smusz
03.07.2025 20:42, Joanna Świba
03.07.2025 15:57, Mateusz Krakowski
03.07.2025 14:09, Mariusz Lewandowski
03.07.2025 13:35, Jakub Kralka
03.07.2025 13:27, Mateusz Krakowski
03.07.2025 12:53, Mateusz Krakowski
03.07.2025 12:08, Edyta Wara-Wąsowska
03.07.2025 11:29, Mateusz Krakowski
03.07.2025 10:19, Edyta Wara-Wąsowska
03.07.2025 9:39, Mateusz Krakowski