Home -
Nieruchomości -
Ekspert wylicza, ile może wynieść koszt budowy domu w 2026 r. Jest się z czego cieszyć

Ekspert wylicza, ile może wynieść koszt budowy domu w 2026 r. Jest się z czego cieszyć

Najgorszy czas dla inwestorów chcących wybudować własny dom już minęły. Analiza danych z lat 2020-2025 wskazuje na wyraźne wyhamowanie dynamiki wzrostu cen w sektorze budowlanym. Koszt wybudowania metra kwadratowego domu jednorodzinnego wzrósł wprawdzie w ciągu pięciu lat o niemal połowę, jednak eksperci wskazują na stabilizację cen. W 2026 r. potencjalnych inwestorów może natomiast czekać inne wyzwanie.

Edyta Wara-Wąsowska19.01.2026 13:39

Nieruchomości

19.01.2026 13:39

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

To może być dobry moment na budowę domu. Ceny wreszcie się ustabilizowały

Jak podaje money.pl, rynek budownictwa jednorodzinnego łapie oddech po latach 2021-2022, kiedy to ceny materiałów i robocizny rosły w tempie dwucyfrowym. Z danych Sekocenbudu wynika, że w IV kwartale 2025 r. budowa metra kwadratowego domu do stanu deweloperskiego kosztowała średnio 5792 zł netto, podczas gdy pod koniec 2020 r. było to zaledwie 3861 zł netto.

Wzrost o blisko 50 proc. jest faktem, jednak najważniejsze jest to, że większość tej podwyżki skumulowała się we wcześniejszych latach, a ostatnie 24 miesiące przyniosły już tylko kosmetyczne zmiany powiązane z malejącą inflacją. Jeśli skorygujemy nominalny wzrost o wskaźnik inflacji (wynoszący w tym okresie około 46 proc.), realny wzrost kosztów budowy wyniósł zaledwie 4-5 proc.

Analizując strukturę wydatków na przykładzie domu o powierzchni 100 mkw., widać wyraźnie, co drożało najbardziej. Liderem wzrostów pozostaje stan surowy otwarty, którego koszt wzrósł ze 127 tys. zł do ponad 202 tys. zł. To na tym etapie kumulują się koszty najdroższych materiałów konstrukcyjnych oraz robocizny.

Systematycznie rosły też koszty wykończenia wewnętrznego, co wynika z rosnących oczekiwań inwestorów co do standardu. Zupełnie inaczej zachowuje się natomiast segment instalacji; w tym przypadku dynamika wzrostu była o połowę niższa niż w przypadku konstrukcji, a w 2025 r. zanotowano nawet spadek cen instalacji centralnego ogrzewania o 12 proc. rok do roku, co jest ewenementem na tle całej branży.

Zobacz też: Ważna zmiana dla właścicieli domów jednorodzinnych. Nowe przepisy wejdą w życie 20 września

Plany ogólne ważniejsze niż ceny materiałów budowlanych. Co może czekać inwestorów w tym roku?

Wojciech Rynkowski, ekspert Extradom.pl, prognozuje, że w 2026 r. koszty budowy wzrosną umiarkowanie, o około 3-4 proc. Oznacza to, że budżet rzędu 610-620 tys. zł netto powinien wystarczyć na budowę stumetrowego domu w perspektywie najbliższych dwóch lat.

Warto jednak zwrócić uwagę na fakt, że to nie ceny będą spędzać sen z powiek inwestorom. Największym zagrożeniem staje się paraliż decyzyjny w samorządach. Do 30 czerwca 2026 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planów ogólnych, które zastąpią dotychczasowe studium. Dokument ten będzie podstawą do wydawania decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Tymczasem do połowy stycznia 2026 r. zaledwie kilkanaście gmin uporało się z tym zadaniem.

Jeśli samorządy nie zdążą, uzyskanie "wuzetki" stanie się niemożliwe, co skutecznie zablokuje nowe inwestycje. Mimo pogłosek o możliwym przesunięciu terminu do sierpnia, eksperci radzą, by nie zwlekać ze składaniem wniosków i dopełnieniem formalności jeszcze przed wejściem w życie nowych regulacji planistycznych.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

budowa domu,ceny materiałów budowlanych,dom jednorodzinny,plan zagospodarowania przestrzennego

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Przepisy pozwalają, rozsądek odradza. Ukryta pułapka przy wymianie pieca

19.01.2026 14:30, Aleksandra Smusz

Ekspert wylicza, ile może wynieść koszt budowy domu w 2026 r. Jest się z czego cieszyć

19.01.2026 13:39, Edyta Wara-Wąsowska

XTB wdraża sztuczną inteligencję dla inwestorów. AI przeczyta za nas giełdowe newsy

19.01.2026 12:49, Filip Dąbrowski

Zimą unikaj jazdy za ciężarówką na autostradzie. Wcale nie chodzi o niewinny kamyczek wystrzelony spod opony

19.01.2026 12:21, Marcin Szermański

Uczniowie bywają dyskryminowani ze względu na to, którą ręką piszą. I chyba nikt nie widzi w tym problemu

19.01.2026 11:27, Miłosz Magrzyk

Przedsiębiorcy próbują obejść obowiązek korzystania z KSeF. Powołują się na konstytucję

19.01.2026 10:43, Edyta Wara-Wąsowska

Eksperci PKO BP wieszczą dobry rok dla Polski. Wzrost PKB to nie wszystko

19.01.2026 10:02, Mateusz Krakowski

Możliwe kolejne zmiany w PPK. I to już w 2026 r.

19.01.2026 9:20, Edyta Wara-Wąsowska

O tym dodatku emerytalnym często zapominamy. Przysługuje konkretnej grupie osób

19.01.2026 8:43, Mateusz Krakowski

Podobno Polska nie chce mieć z Rosją nic wspólnego. Tymczasem w polskich szkołach trwa „rusyfikacja”

19.01.2026 7:58, Miłosz Magrzyk

Czasami to tylko marka samochodu decyduje o tym, czy dostaniesz mandat

19.01.2026 7:18, Miłosz Magrzyk

Polskie wojsko zakazuje chińskich samochodów i Tesli. Nareszcie

19.01.2026 6:49, Mariusz Lewandowski

Rok 2026 ma być rokiem ujawnienia prawdy o UFO. Eksperci twierdzą, że dowody w końcu się układają

19.01.2026 5:15, Mariusz Lewandowski

Alimenty a świadczenie z funduszu alimentacyjnego. Kto płaci, jakie są limity i różnice

18.01.2026 19:25, Jerzy Wilczek

Nadchodzi koniec z ukraińskimi samochodami bez polskiego przeglądu

18.01.2026 18:09, Marcin Szermański

Weksel a czek. Stosowanie, terminy i kluczowe różnice między papierami wartościowymi

18.01.2026 17:43, Jerzy Wilczek

Biedronką zainteresował się już nawet Rzecznik Praw Obywatelskich

18.01.2026 16:41, Joanna Świba

Czasami skuszę się na zakupy na Temu czy AliExpress. Niestety, zwykle to fiasko

18.01.2026 15:44, Joanna Świba

Pornografia w bibliotece. Oto, co niektórzy tam oglądają, myśląc, że nikt ich nie widzi

18.01.2026 14:19, Aleksandra Smusz

Feministka twierdzi, że dwuczłonowe nazwisko tylko u kobiety to wyraz patriarchatu

18.01.2026 13:01, Aleksandra Smusz

Opieka naprzemienna a miejsce zamieszkania dziecka. Praktyka polskich sądów

18.01.2026 11:22, Jerzy Wilczek

Duńczycy chcą kupić Kalifornię. Oferują też darmową opiekę zdrowotną i ścieżki rowerowe

18.01.2026 11:04, Filip Dąbrowski

Sprzedaż książki na Allegro za 10 zł i 22% prowizji. Najlepiej wystawiać rzeczy za min. 45 zł

18.01.2026 10:38, Aleksandra Smusz

Tyle niektórzy seniorzy otrzymają pieniędzy na konto. O tym świadczeniu mało się mówi

18.01.2026 10:38, Mateusz Krakowski

Możesz dostać nawet 185 tysięcy na zakup auta. Ale trzeba się trochę postarać

18.01.2026 6:19, Joanna Świba

Ceny mieszkań i czynsze rosną, ale Polska na tle Europy wypada umiarkowanie

17.01.2026 19:01, Joanna Świba

Czy kurier może zostawić paczkę pod drzwiami? Odpowiedzialność za przesyłkę, reklamacja i ciężar dowodu

17.01.2026 17:25, Jerzy Wilczek

Hochland reklamował ser feta. Ktoś dopatrzył się w tym promocji narkotyków

17.01.2026 16:22, Mariusz Lewandowski

W prywatnej drogerii ustawiają się kolejki, choć jest tam drożej. Oto wyjaśnienie tego fenomenu

17.01.2026 15:09, Aleksandra Smusz

Pojechał na kontrakt za granicę i wypowiedział umowę gazowni. Potem pojawił się problem

17.01.2026 13:26, Aleksandra Smusz