Ekspert wylicza, ile może wynieść koszt budowy domu w 2026 r. Jest się z czego cieszyć

To może być dobry moment na budowę domu. Ceny wreszcie się ustabilizowały

Jak podaje money.pl, rynek budownictwa jednorodzinnego łapie oddech po latach 2021-2022, kiedy to ceny materiałów i robocizny rosły w tempie dwucyfrowym. Z danych Sekocenbudu wynika, że w IV kwartale 2025 r. budowa metra kwadratowego domu do stanu deweloperskiego kosztowała średnio 5792 zł netto, podczas gdy pod koniec 2020 r. było to zaledwie 3861 zł netto.

Wzrost o blisko 50 proc. jest faktem, jednak najważniejsze jest to, że większość tej podwyżki skumulowała się we wcześniejszych latach, a ostatnie 24 miesiące przyniosły już tylko kosmetyczne zmiany powiązane z malejącą inflacją. Jeśli skorygujemy nominalny wzrost o wskaźnik inflacji (wynoszący w tym okresie około 46 proc.), realny wzrost kosztów budowy wyniósł zaledwie 4-5 proc.

Analizując strukturę wydatków na przykładzie domu o powierzchni 100 mkw., widać wyraźnie, co drożało najbardziej. Liderem wzrostów pozostaje stan surowy otwarty, którego koszt wzrósł ze 127 tys. zł do ponad 202 tys. zł. To na tym etapie kumulują się koszty najdroższych materiałów konstrukcyjnych oraz robocizny.

Systematycznie rosły też koszty wykończenia wewnętrznego, co wynika z rosnących oczekiwań inwestorów co do standardu. Zupełnie inaczej zachowuje się natomiast segment instalacji; w tym przypadku dynamika wzrostu była o połowę niższa niż w przypadku konstrukcji, a w 2025 r. zanotowano nawet spadek cen instalacji centralnego ogrzewania o 12 proc. rok do roku, co jest ewenementem na tle całej branży.

Zobacz też: Ważna zmiana dla właścicieli domów jednorodzinnych. Nowe przepisy wejdą w życie 20 września

Plany ogólne ważniejsze niż ceny materiałów budowlanych. Co może czekać inwestorów w tym roku?

Wojciech Rynkowski, ekspert Extradom.pl, prognozuje, że w 2026 r. koszty budowy wzrosną umiarkowanie, o około 3-4 proc. Oznacza to, że budżet rzędu 610-620 tys. zł netto powinien wystarczyć na budowę stumetrowego domu w perspektywie najbliższych dwóch lat.

Warto jednak zwrócić uwagę na fakt, że to nie ceny będą spędzać sen z powiek inwestorom. Największym zagrożeniem staje się paraliż decyzyjny w samorządach. Do 30 czerwca 2026 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planów ogólnych, które zastąpią dotychczasowe studium. Dokument ten będzie podstawą do wydawania decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Tymczasem do połowy stycznia 2026 r. zaledwie kilkanaście gmin uporało się z tym zadaniem.

Jeśli samorządy nie zdążą, uzyskanie "wuzetki" stanie się niemożliwe, co skutecznie zablokuje nowe inwestycje. Mimo pogłosek o możliwym przesunięciu terminu do sierpnia, eksperci radzą, by nie zwlekać ze składaniem wniosków i dopełnieniem formalności jeszcze przed wejściem w życie nowych regulacji planistycznych.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj