Home -
Nieruchomości -
Rządzący chcą, by możliwe było inwestowanie w nieruchomości bez kupowania mieszkania. Skorzystać będzie mógł każdy zainteresowany

Rządzący chcą, by możliwe było inwestowanie w nieruchomości bez kupowania mieszkania. Skorzystać będzie mógł każdy zainteresowany

Ceny mieszkań nieustannie rosną - i zdaniem ekspertów ten trend utrzyma się w najbliższych miesiącach. Wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości jednak nie po to, by w niej zamieszkać, ale - z myślą o inwestycji i bezpiecznym ulokowaniu kapitału. Już wkrótce rząd może umożliwić inwestowanie w nieruchomości bez kupowania mieszkania - za pośrednictwem REIT-ów. Pytanie brzmi jednak, czy okaże się to na tyle atrakcyjne rozwiązanie, by potencjalni inwestorzy się na nie zdecydowali.

Edyta Wara-Wąsowska12.10.2021 13:34

Nieruchomości

12.10.2021 13:34

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Inwestowanie w nieruchomości bez kupowania mieszkania. Ramy prawne dla REIT-ów coraz bliżej

O tym, że rząd chce, by Polacy inwestowali w nieruchomości w nowy sposób, głośno było już w czerwcu. Rozwiązaniem miałoby być stworzenie ram prawnych dla REIT-ów, czyli funduszy inwestycyjnych lub spółek specjalnego przeznaczenia, które pozwalają na lokowanie kapitału w nieruchomości. Inwestorami mogłyby być również osoby fizyczne - które zamiast kupować mieszkania, mogłyby w nie po prostu zainwestować. Prawdopodobnie nie trzeba byłoby spełniać żadnych dodatkowych warunków. Ponadto możliwe byłoby inwestowanie zarówno w nieruchomości komercyjne jak i mieszkaniowe. Teoretycznie miałoby się to przyczynić do poprawy sytuacji na rynku nieruchomości.

Niestety - jak podaje prawo.pl, nie jest jeszcze ostatecznie przesądzone, czy faktycznie po wprowadzeniu nowych przepisów możliwe byłoby inwestowanie w nieruchomości na cele mieszkalne bez kupowania mieszkania - kategoria nieruchomości mieszkaniowych mogłaby zostać wyłączona z projektu. Nie zmienia to jednak faktu, że REIT-y z pewnością przydałyby się na polskim rynku nieruchomości - zwłaszcza, że zmiany podatkowe w ramach Polskiego Ładu nie są korzystne dla osób fizycznych, które wynajmują mieszkania.

Jednocześnie rząd jednak rozważa ograniczenie masowego wykupowania mieszkań

Ramy prawne dla REIT-ów to jednak nie jedyne, co szykują rządzący, jeśli chodzi o regulacje dotyczące rynku nieruchomości. Planowane jest też ograniczenie lub nawet zakaz pakietowego wykupu mieszkań przez fundusze inwestycyjne. Łatwo jednak dostrzec, że jeśli rządzący będą chcieli wprowadzić w życie oba rozwiązania, to może się to okazać problematyczne. Być może zatem ostatecznie zdecydują się tylko na jedno z nich - przy czym REIT-y wydają się bardziej prawdopodobne.

Wydaje się jednak przede wszystkim, że rządzący nie mają jednolitej, przemyślanej strategii dotyczącej regulacji na rynku nieruchomości. Rozpoczynają pracę nad różnymi projektami, ale nie doprowadzają ich do końca (tak jak w przypadku REIT-ów, które wcale nie są nowym pomysłem) - lub okazują się one mało efektywne (programy takie jak Mieszkanie Plus). Od czasu do czasu pojawiają się nowe pomysły, które nierzadko się wykluczają. Jak będzie tym razem? Można się spodziewać, że prace nad nowymi regulacjami jeszcze potrwają - a przepisy wejdą w życie dopiero pod koniec przyszłego roku lub już w 2023.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny,ceny nieruchomości,Polski Ład,REIT,szowinizm

Najnowsze

Warte Uwagi

Wcześniejsza emerytura dla kobiet jest niesprawiedliwa? Niekoniecznie

11.02.2026 16:02, Miłosz Magrzyk

Banki mają powody do zadowolenia. Polacy tłumnie ruszyli po kredyty hipoteczne

11.02.2026 15:10, Marcin Szermański

Zwracasz towar, do którego był gratis? Musisz oddać też darmowy prezent

11.02.2026 14:29, Aleksandra Smusz

Jest pomysł, na co jeszcze pójdzie kasa z polis OC. Mają na tym zyskać służby mundurowe

11.02.2026 13:41, Marcin Szermański

Mamy 434 nieruchomości na 1000 mieszkańców. Nie jest źle, ale przegania nas nawet Bułgaria

11.02.2026 12:55, Mateusz Krakowski

Duże podwyżki dla lekarzy, pielęgniarek i innych pracowników ochrony zdrowia. Już od lipca

11.02.2026 12:06, Edyta Wara-Wąsowska

Polskie MŚP zatrudniają 7 milionów ludzi i zarządzają nimi w Excelu. Barceloński start-up chce to zmienić

11.02.2026 12:00, Mariusz Lewandowski

Zmiany w popularnym komunikatorze. Od marca 2026 zażąda dowodu osobistego

11.02.2026 11:24, Marcin Szermański

Trump chce najsłabszego dolara w historii. Akurat Polacy mogą na tym skorzystać

11.02.2026 11:06, Filip Dąbrowski

Rodzice chcą posyłać dzieci do pustych szkół. Tragiczna demografia ich nie interesuje

11.02.2026 10:26, Mateusz Krakowski

KSeF dla mikroprzedsiębiorców 2 lata później? Jest nowy projekt zmian

11.02.2026 9:42, Edyta Wara-Wąsowska

Ataki na Ukraińców w Polsce. Główni winowajcy jednak nie brudzą sobie rąk

11.02.2026 8:50, Jakub Bilski

Rząd planuje nowe przywileje dla tysięcy Polaków. Wśród nich zniżki na kolej i brak kolejek do lekarzy

11.02.2026 8:15, Edyta Wara-Wąsowska

Emerytura pomostowa to prezent od państwa, na którym łatwo stracić

11.02.2026 7:39, Miłosz Magrzyk

Trzy ustawy o alkoholu w Sejmie. Wszystkie trzy pachną wódką

11.02.2026 6:53, Mariusz Lewandowski

Da się zarabiać, nie wychodząc z łóżka. Bywa że firmy płacą za spanie

10.02.2026 17:33, Miłosz Magrzyk

Pielęgniarka jeździ do pracy taksówką. „To żadna rozrzutność, tylko czysta matematyka”

10.02.2026 16:26, Aleksandra Smusz

Jeśli ścieżki rowerowe istnieją, rowerzyści mają obowiązek poruszać się właśnie po nich. I kropka

10.02.2026 15:41, Marcin Szermański

W taki sposób najlepiej ubezpieczyć mieszkanie lub dom. Rzecznik Finansowy przypomina

10.02.2026 14:52, Marek Śmigielski

Znowu będzie można dostać od 300 do 500 zł na wakacje. I to bez kryterium dochodowego

10.02.2026 14:06, Edyta Wara-Wąsowska

Czy ochroniarz w Biedronce lub Lidlu może przeszukać twoją torebkę? Rozstrzygamy wątpliwości

10.02.2026 13:23, Aleksandra Smusz

Najem nie zawsze chroni przed eksmisją. I to nawet kobiety w ciąży

10.02.2026 12:40, Mateusz Krakowski

PKP rusza za swoim programem lojalnościowym. Będzie można zyskać darmowe bilety

10.02.2026 12:01, Edyta Wara-Wąsowska

To narzędzie pozwoli uniknąć błędów przy przelewach. W Polsce pojawi się w 2027 roku

10.02.2026 11:12, Marek Śmigielski

Żabka podobno nie konkuruje z McDonald's i KFC. Ale po cichu zajmuje ich miejsce

10.02.2026 10:33, Mateusz Krakowski

Nawet 19 tys. zł za metr kwadratowy. Średnie ceny mieszkań znowu wzrosły

10.02.2026 9:49, Edyta Wara-Wąsowska

Mamy neutralne płciowo nazwy stanowisk. Teraz czas na obowiązkowe dwuczłonowe nazwiska

10.02.2026 9:09, Miłosz Magrzyk

PZU przewiduje dalsze obniżki stóp procentowych. I to już niedługo

10.02.2026 8:26, Marek Śmigielski

O tyle wzrosną emerytury i renty po waloryzacji w 2026. Jest trochę lepiej niż zapowiadano

10.02.2026 7:51, Marcin Szermański

FedEx skupuje InPost za 15,60 euro za akcję. Brzoska miał rację, że rynek go nie docenia

10.02.2026 7:15, Filip Dąbrowski