- Home -
- Nieruchomości -
- Rządzący chcą, by możliwe było inwestowanie w nieruchomości bez kupowania mieszkania. Skorzystać będzie mógł każdy zainteresowany
Rządzący chcą, by możliwe było inwestowanie w nieruchomości bez kupowania mieszkania. Skorzystać będzie mógł każdy zainteresowany
Ceny mieszkań nieustannie rosną - i zdaniem ekspertów ten trend utrzyma się w najbliższych miesiącach. Wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości jednak nie po to, by w niej zamieszkać, ale - z myślą o inwestycji i bezpiecznym ulokowaniu kapitału. Już wkrótce rząd może umożliwić inwestowanie w nieruchomości bez kupowania mieszkania - za pośrednictwem REIT-ów. Pytanie brzmi jednak, czy okaże się to na tyle atrakcyjne rozwiązanie, by potencjalni inwestorzy się na nie zdecydowali.
Inwestowanie w nieruchomości bez kupowania mieszkania. Ramy prawne dla REIT-ów coraz bliżej
O tym, że rząd chce, by Polacy inwestowali w nieruchomości w nowy sposób, głośno było już w czerwcu. Rozwiązaniem miałoby być stworzenie ram prawnych dla REIT-ów, czyli funduszy inwestycyjnych lub spółek specjalnego przeznaczenia, które pozwalają na lokowanie kapitału w nieruchomości. Inwestorami mogłyby być również osoby fizyczne - które zamiast kupować mieszkania, mogłyby w nie po prostu zainwestować. Prawdopodobnie nie trzeba byłoby spełniać żadnych dodatkowych warunków. Ponadto możliwe byłoby inwestowanie zarówno w nieruchomości komercyjne jak i mieszkaniowe. Teoretycznie miałoby się to przyczynić do poprawy sytuacji na rynku nieruchomości.
Niestety - jak podaje prawo.pl, nie jest jeszcze ostatecznie przesądzone, czy faktycznie po wprowadzeniu nowych przepisów możliwe byłoby inwestowanie w nieruchomości na cele mieszkalne bez kupowania mieszkania - kategoria nieruchomości mieszkaniowych mogłaby zostać wyłączona z projektu. Nie zmienia to jednak faktu, że REIT-y z pewnością przydałyby się na polskim rynku nieruchomości - zwłaszcza, że zmiany podatkowe w ramach Polskiego Ładu nie są korzystne dla osób fizycznych, które wynajmują mieszkania.
Jednocześnie rząd jednak rozważa ograniczenie masowego wykupowania mieszkań
Ramy prawne dla REIT-ów to jednak nie jedyne, co szykują rządzący, jeśli chodzi o regulacje dotyczące rynku nieruchomości. Planowane jest też ograniczenie lub nawet zakaz pakietowego wykupu mieszkań przez fundusze inwestycyjne. Łatwo jednak dostrzec, że jeśli rządzący będą chcieli wprowadzić w życie oba rozwiązania, to może się to okazać problematyczne. Być może zatem ostatecznie zdecydują się tylko na jedno z nich - przy czym REIT-y wydają się bardziej prawdopodobne.
Wydaje się jednak przede wszystkim, że rządzący nie mają jednolitej, przemyślanej strategii dotyczącej regulacji na rynku nieruchomości. Rozpoczynają pracę nad różnymi projektami, ale nie doprowadzają ich do końca (tak jak w przypadku REIT-ów, które wcale nie są nowym pomysłem) - lub okazują się one mało efektywne (programy takie jak Mieszkanie Plus). Od czasu do czasu pojawiają się nowe pomysły, które nierzadko się wykluczają. Jak będzie tym razem? Można się spodziewać, że prace nad nowymi regulacjami jeszcze potrwają - a przepisy wejdą w życie dopiero pod koniec przyszłego roku lub już w 2023.
zobacz więcej:
25.03.2026 19:04, Mariusz Lewandowski
25.03.2026 18:08, Marcin Szermański
25.03.2026 17:22, Rafał Chabasiński
25.03.2026 15:04, Rafał Chabasiński
25.03.2026 14:22, Marcin Szermański
25.03.2026 13:19, Rafał Chabasiński
25.03.2026 12:13, Miłosz Magrzyk
25.03.2026 11:32, Aleksandra Smusz
25.03.2026 10:22, Miłosz Magrzyk
25.03.2026 10:04, Mariusz Lewandowski
25.03.2026 9:45, Piotr Janus
25.03.2026 8:47, Piotr Janus
25.03.2026 8:30, Rafał Chabasiński
25.03.2026 8:00, Aleksandra Smusz
25.03.2026 7:44, Rafał Chabasiński
25.03.2026 7:11, Aleksandra Smusz
25.03.2026 6:34, Joanna Świba
24.03.2026 22:27, Filip Dąbrowski
24.03.2026 22:11, Filip Dąbrowski
24.03.2026 21:52, Marcin Szermański
24.03.2026 20:11, Rafał Chabasiński
24.03.2026 19:41, Mateusz Krakowski
24.03.2026 19:25, Mariusz Lewandowski
24.03.2026 12:17, Miłosz Magrzyk
24.03.2026 12:06, Aleksandra Smusz
24.03.2026 11:56, Mateusz Krakowski
24.03.2026 11:47, Rafał Chabasiński
24.03.2026 10:20, Miłosz Magrzyk
