Home -
Inwestowanie -
Inwestowanie w nieruchomości stanie się mniej atrakcyjne. MF przygotowało projekt zmian

Inwestowanie w nieruchomości stanie się mniej atrakcyjne. MF przygotowało projekt zmian

Ministerstwo Finansów przygotowało rewolucyjny projekt zmian w uldze mieszkaniowej, który ma na celu ukrócenie jej wykorzystywania do celów inwestycyjnych i spekulacyjnych. Zgodnie z propozycją, która miałaby wejść w życie 1 stycznia 2026 r., możliwość sprzedaży mieszkania bez podatku przed upływem pięciu lat zostanie ograniczona wyłącznie do osób, które faktycznie zaspokajają swoje potrzeby mieszkaniowe - a nie pomnażają portfel nieruchomości.

Edyta Wara-Wąsowska13.10.2025 9:21

Inwestowanie

13.10.2025 9:21

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nadchodzą zmiany w uldze mieszkaniowej. MF chce ukrócić dotychczasowe praktyki

Zgodnie z obecnymi przepisami, dochód ze sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat od jej nabycia jest opodatkowany. Podatku można jednak uniknąć, korzystając z ulgi mieszkaniowej - pod warunkiem, że w ciągu trzech lat środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na „własne cele mieszkaniowe”.

Problem polega na tym, że w ostatnich latach pojęcie to było interpretowane przez sądy bardzo szeroko. Ukształtowała się linia orzecznicza, zgodnie z którą podatnik mógł realizować „własne cele mieszkaniowe” w kilku nieruchomościach jednocześnie. W praktyce pozwalało to osobom inwestującym w nieruchomości na unikanie opodatkowania przy sprzedaży jednego lokalu i zakupie kolejnego, nawet jeśli posiadały już inne mieszkania.

MF chce to jednak zmienić - i dlatego resort przygotował projekt zmian, które mogłyby zacząć obowiązywać już wkrótce.

Sprawdź polecane oferty

Zyskaj nawet 1200 zł do Allegro

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Odbierz telewizor LG i do 400 zł

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 20,77%

Nowa definicja ma pomóc w załataniu prawnej luki. A przynajmniej taki jest plan

Jak podaje money.pl, najważniejsza zmiana polega na zastąpieniu dotychczasowego, szerokiego sformułowania „własne cele mieszkaniowe” znacznie bardziej precyzyjnym terminem: „zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych”.

Co istotne, z ulgi na zakup nowej nieruchomości będzie można skorzystać tylko pod warunkiem, że w tym samym czasie podatnik nie będzie właścicielem innej nieruchomości o charakterze mieszkalnym. Jeśli będzie posiadał inne mieszkanie lub dom, będzie mógł skorzystać z ulgi tylko wtedy, gdy przekaże te dodatkowe nieruchomości na rzecz najbliższej rodziny (np. dzieci), Skarbu Państwa lub gminy.

Jednocześnie ustawodawca przewidział kilka wyjątków od proponowanej zasady. Nowy warunek posiadania tylko jednej nieruchomości nie będzie dotyczył małżonków, którzy mogą posiadać jedną dodatkową nieruchomość, o ile jest ona objęta wspólnością majątkową.

Z ulgi będą mogły również skorzystać osoby, które posiadają udziały mniejsze niż 50 proc. we współwłasności innej nieruchomości. Wyjątek przewidziano także dla podatników, którzy otrzymali nieruchomości w drodze spadku, ponieważ w takim przypadku faktyczna możliwość korzystania z odziedziczonego lokalu może być ograniczona.

Zmiany możliwe już od przyszłego roku

Nowe, bardziej restrykcyjne przepisy mają dotyczyć przychodów ze sprzedaży nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2026 r. Oznacza to, że osoby, które kupią mieszkanie do końca 2025 r., wciąż będą mogły skorzystać z ulgi na starych, korzystniejszych zasadach.

Projekt ustawy jest obecnie na etapie konsultacji społecznych. Aby wszedł w życie zgodnie z planem, musi zostać przyjęty przez parlament i podpisany przez prezydenta do końca listopada 2025 r. Choć jego ostateczny kształt może jeszcze ulec zmianie, to kierunek jest jasny; rząd chce, aby ulga mieszkaniowa służyła obywatelom do zaspokajania ich realnych potrzeb, a nie stawała się narzędziem do optymalizacji podatkowej dla inwestorów.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

mieszkanie,Ministerstwo Finansów,ulga podatkowa,zakup mieszkania

Najnowsze

Warte Uwagi

Chciałem oddać butelkę do Lidla, ale zastała mnie przykra niespodzianka. Najgorsze dopiero przed nami

13.10.2025 10:59, Marcin Szermański

mBank zapłaci ogromną karę. KNF stwierdziła szereg nieprawidłowości

13.10.2025 10:17, Edyta Wara-Wąsowska

Inwestowanie w nieruchomości stanie się mniej atrakcyjne. MF przygotowało projekt zmian

13.10.2025 9:21, Edyta Wara-Wąsowska

Chińczycy będą zachęcać do „elektryków”. Chcą wyposażyć auta w opcję katapultowania akumulatora

13.10.2025 8:58, Miłosz Magrzyk

Niepotrzebne ubrania możemy zanieść do H&M. Dostaniemy za nie bon i punkty w aplikacji

13.10.2025 7:50, Aleksandra Smusz

Praca nie zawsze zależy od twoich kompetencji. Znajomości też nie są najważniejsze

13.10.2025 6:51, Miłosz Magrzyk

Starsze panie z Lidla donoszą mi o rewolucyjnej zmianie przy kasach dyskontu

12.10.2025 11:55, Aleksandra Smusz

Twoja rodzina będzie wyrzucać do śmieci 800 złotych rocznie. Niech to wam da do myślenia

12.10.2025 10:34, Joanna Świba

Jeśli nie czujecie magii świąt, to podziękujcie za to Lidlowi i jego kolegom

12.10.2025 9:43, Marcin Szermański

Darmowe szybkie przelewy to coś, co nie mieści się w ofercie polskich banków (nie dotyczy Santandera)

12.10.2025 8:45, Rafał Chabasiński

Chcieli swojego własnego "1670". Na drodze stanął im Naczelny Sąd Administracyjny

12.10.2025 7:34, Joanna Świba

Polacy nie mogą już patrzeć na media społecznościowe. Tylko dziadersi wrzucają tam swoje zdjęcia

12.10.2025 6:50, Mateusz Krakowski

Decathlon może nie ma produktów premium, ale czy spotkaliście kogoś, kto byłby niezadowolony z Decathlona?

12.10.2025 6:26, Mateusz Krakowski

Szef NVIDII: Chiny są szybkie, Ameryka zbyt ostrożna. Huang ostrzega przed utratą przewagi w AI

11.10.2025 17:25, Filip Dąbrowski

Gramatyka naprawił fikcję biur ze znalezionymi rzeczami

11.10.2025 16:34, Mariusz Lewandowski

Chyba po raz pierwszy Polacy nie cieszą się z płatności BLIKIEM. Chodzi o Ryanair

11.10.2025 15:26, Mariusz Lewandowski

Dlaczego sam nie kupiłem ubezpieczenia na psa, choć ma to sens?

11.10.2025 14:23, Marcin Szermański

Byłam z kontrolą redakcyjną w Kauflandzie. Wygląda to całkiem dobrze

11.10.2025 12:52, Joanna Świba

Kary za brak OC wzrosną od 1 stycznia 2026. Tyle zapłacą osoby bez obowiązkowego ubezpieczenia

11.10.2025 12:18, Marcin Szermański

20 tys. zakazów prowadzenia pojazdów w półtora roku, MS planuje lustracje karną kierowców

11.10.2025 9:11, Igor Czabaj

Zapytałam pracownicę Żabki, z jakimi zmaga się problemami. Wieloma rzeczami mnie zaskoczyła

11.10.2025 8:21, Aleksandra Smusz

Bank Millennium od jakiegoś czasu zaskakuje. Bardzo polubił bycie w czołówce

11.10.2025 7:00, Mateusz Krakowski

Na Węgrzech są dobrze zaprojektowane automaty kaucyjne. Nie to, co u nas

10.10.2025 18:11, Mateusz Krakowski

Czasami można zostać pochowanym razem ze swoim ukochanym psem lub kotem

10.10.2025 16:46, Miłosz Magrzyk

Nowa szansa dla zadłużonych we frankach. Rada Ministrów zatwierdziła projekt ustawy frankowej

10.10.2025 15:51, Igor Czabaj

Pozwalanie na śmierć to najtańsza reforma systemu zdrowia. Kanada już to przetestowała

10.10.2025 14:58, Jakub Bilski

Kolega spowodował kolizję na rowerze. Brak OC bolał go bardziej niż złamana ręka

10.10.2025 14:02, Marcin Szermański

Polakom znudziło się prowadzenie biznesu. Działalność chce założyć jedynie 3 proc. badanych

10.10.2025 12:56, Edyta Wara-Wąsowska

Bank Pekao wprowadził nową funkcję bezpieczeństwa

10.10.2025 11:57, Igor Czabaj

BNP Paribas zapowiada koniec ważnej usługi. Bank wypowiada umowy klientom

10.10.2025 11:46, Edyta Wara-Wąsowska