Inwestowanie w nieruchomości stanie się mniej atrakcyjne. MF przygotowało projekt zmian

Nadchodzą zmiany w uldze mieszkaniowej. MF chce ukrócić dotychczasowe praktyki

Zgodnie z obecnymi przepisami, dochód ze sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat od jej nabycia jest opodatkowany. Podatku można jednak uniknąć, korzystając z ulgi mieszkaniowej - pod warunkiem, że w ciągu trzech lat środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na „własne cele mieszkaniowe”.

Problem polega na tym, że w ostatnich latach pojęcie to było interpretowane przez sądy bardzo szeroko. Ukształtowała się linia orzecznicza, zgodnie z którą podatnik mógł realizować „własne cele mieszkaniowe” w kilku nieruchomościach jednocześnie. W praktyce pozwalało to osobom inwestującym w nieruchomości na unikanie opodatkowania przy sprzedaży jednego lokalu i zakupie kolejnego, nawet jeśli posiadały już inne mieszkania.

MF chce to jednak zmienić - i dlatego resort przygotował projekt zmian, które mogłyby zacząć obowiązywać już wkrótce.

Nowa definicja ma pomóc w załataniu prawnej luki. A przynajmniej taki jest plan

Jak podaje money.pl, najważniejsza zmiana polega na zastąpieniu dotychczasowego, szerokiego sformułowania „własne cele mieszkaniowe” znacznie bardziej precyzyjnym terminem: „zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych”.

Co istotne, z ulgi na zakup nowej nieruchomości będzie można skorzystać tylko pod warunkiem, że w tym samym czasie podatnik nie będzie właścicielem innej nieruchomości o charakterze mieszkalnym. Jeśli będzie posiadał inne mieszkanie lub dom, będzie mógł skorzystać z ulgi tylko wtedy, gdy przekaże te dodatkowe nieruchomości na rzecz najbliższej rodziny (np. dzieci), Skarbu Państwa lub gminy.

Jednocześnie ustawodawca przewidział kilka wyjątków od proponowanej zasady. Nowy warunek posiadania tylko jednej nieruchomości nie będzie dotyczył małżonków, którzy mogą posiadać jedną dodatkową nieruchomość, o ile jest ona objęta wspólnością majątkową.

Z ulgi będą mogły również skorzystać osoby, które posiadają udziały mniejsze niż 50 proc. we współwłasności innej nieruchomości. Wyjątek przewidziano także dla podatników, którzy otrzymali nieruchomości w drodze spadku, ponieważ w takim przypadku faktyczna możliwość korzystania z odziedziczonego lokalu może być ograniczona.

Zmiany możliwe już od przyszłego roku

Nowe, bardziej restrykcyjne przepisy mają dotyczyć przychodów ze sprzedaży nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2026 r. Oznacza to, że osoby, które kupią mieszkanie do końca 2025 r., wciąż będą mogły skorzystać z ulgi na starych, korzystniejszych zasadach.

Projekt ustawy jest obecnie na etapie konsultacji społecznych. Aby wszedł w życie zgodnie z planem, musi zostać przyjęty przez parlament i podpisany przez prezydenta do końca listopada 2025 r. Choć jego ostateczny kształt może jeszcze ulec zmianie, to kierunek jest jasny; rząd chce, aby ulga mieszkaniowa służyła obywatelom do zaspokajania ich realnych potrzeb, a nie stawała się narzędziem do optymalizacji podatkowej dla inwestorów.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj