Zakaz sprzedaży nieekologicznych nieruchomości to mało śmieszny żart. Ale już wkrótce może nas to czekać

Klasa energetyczna budynków ma być przydzielana od 2024 roku

Pisaliśmy nie tak dawno na łamach Bezprawnika o przygotowywanej przez Unię Europejską małej rewolucji na rynku nieruchomości. Chodzi o zakaz sprzedaży i wynajmu mieszkań, które nie spełniają wspólnotowych norm emisyjności. Ściślej mówiąc: Bruksela zakłada, że od 2030 r. wszystkie nowe budynki będą zeroemisyjne. Od 2050 r. tę samą właściwość miałyby posiadać także nieruchomości już istniejące. Siłą rzeczy, taka operacja wymaga swego rodzaju kwantyfikacji, a więc zmierzenia zjawiska, podzielenia poszczególnych budynków na kategorie i ustalenie jakichś obiektywnych kryteriów. Temu ma służyć klasa energetyczna budynków.

Portal muratorplus.pl podaje szczegóły, jak taki podział miałby wyglądać w praktyce. Dla nikogo chyba nie będzie zaskoczeniem, że przyjmiemy bardzo podobną skalę względem tej, którą już dziś stosujemy wobec sprzętu gospodarstwa domowego.

Czy da się w ogóle sklasyfikować budynki w taki sam sposób, w jaki dzisiaj klasyfikujemy lodówki, pralki i telewizory? Jak najbardziej. Po raz kolejny będziemy mieć do czynienia z przedziałem od A+ do G. Projekt polskiej skali przygotowała Krajowa Agencja Poszanowania Energii.  Podstawowym kryterium podziału będzie roczne zużycie energii na metr kwadratowy powierzchni w przeliczeniu na kilowatogodziny. Klas będzie osiem, wliczając w to specjalną kategorię A+:

Co w sytuacji, gdy właściciel chce się szybko pozbyć nieruchomości zamiast łożyć na jej utrzymanie i opłacać koszty remontu?

Prace wydają się być dość zaawansowane. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zakłada, że klasa energetyczna budynków będzie przypisywana poszczególnym nieruchomościom już od 2024 r. Sam podział na klasy nie jest oczywiście niczym złym. Prawdę mówiąc, może stanowić całkiem przydatną informację z punktu widzenia potencjalnych kupujących. Dzięki klasie energetycznej będziemy od razu wiedzieli czego się spodziewać po budynku, który akurat chcemy kupić. Wystarczy rzut oka na literkę i możemy oszacować przybliżone roczne zużycie energii.

Gdyby na tym tylko się skończyło, to właściwie całą nowość należałoby jednoznacznie pochwalić. Niestety, są jeszcze te dwa nieszczęsne zakazy, które mają objąć klasy F i G. Teoretycznie można by bronić zakazu wynajmu takich nieruchomości. W końcu nadmierne zużycie w takim mieszkaniu stanowi nieproporcjonalnie duże obciążenie dla najemcy, na którego spadnie ponoszenie kosztów energii. Oczywiście takie założenie działa jedynie wówczas, gdy przymkniemy oko na zasadę swobody zawierania umów, oraz na kwestię możliwości sprawdzenia klasy energetycznej budynku przez najemcę.

Nawet takiego minimum dobrej woli nie sposób wykazać względem zakazu sprzedaży. Wiemy już, że jego celem jest skłonienie właścicieli do termomodernizacji. Co jednak w sytuacji, gdy ci nie są w stanie pokryć jej kosztów, a chcą się pozbyć nieruchomości? Owszem, są programy w rodzaju Czystego Powietrza, które znacząco ułatwiają sfinansowanie takiej inwestycji. Tyle tylko, że jej realizacja trwa. W międzyczasie właściciel musi ponosić wszystkie koszty wiążące się z posiadaniem nieruchomości: rachunki, podatki, koszty utrzymania budynku w akceptowalnym stanie technicznym.

Zakaz sprzedaży budynków o nadmiernym zużyciu energii to prosta droga do ludzkich tragedii

Wydaje się, że po raz kolejny mamy do czynienia z rozwiązaniem w stylu podatku katastralnego. Przy jego projektowaniu oparto się na założeniu, że jeśli ktoś jest właścicielem nieruchomości, to z pewnością jest osobą zamożną i ma pieniądze na remont. Rzeczywistość w polskich warunkach znacząco odbiega od tego idyllicznego obrazu.

Tworzenie obywatelom sytuacji bez dobrego i szybkiego wyjścia nie jest, najdelikatniej rzecz ujmując, dobrą praktyką legislacyjną. Pomińmy nawet to, że cały unijny radykalizm klimatyczny sprawia obecnie wrażenie przysłowiowej sztuki dla sztuki, bez realnego przełożenia na sytuacje w ujęciu globalnym. Tym samym klasa energetyczna budynków połączona z drakońskimi zakazami nie znajduje uzasadnienia praktycznego.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj