Koniec drogich mieszkań. Eksperci nie mają wątpliwości, że w 2026 r. ceny zaczną wyraźniej spadać

Nie można mówić o "pęknięciu bańki", bo żadnej bańki nigdy nie było. Ale ceny nieruchomości mogą faktycznie zacząć spadać

Zdaniem Jana Dziekońskiego z RynekPierwotny.pl nie należy spodziewać się spektakularnego "pęknięcia bańki” na rynku nieruchomości i gwałtownych spadków wartości o 20 proc. Zamiast tego czeka nas powolne, ale konsekwentne schodzenie ze szczytów cenowych, widoczne zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Mechanizmem wymuszającym te korekty nie jest krach gospodarczy, ale nadpodaż mieszkań i rosnąca konkurencja. Co niezwykle istotne, rośnie udział mieszkań gotowych, a niesprzedanych. Obecnie stanowią one około 20 proc. oferty, ale do końca 2026 r. wskaźnik ten może skoczyć nawet do 30 proc.

Dla dewelopera utrzymywanie gotowych lokali to koszt. Wymusza to z kolei agresywną politykę sprzedażową w postaci rabatów, promocji i ukrytych obniżek, które przełożą się na spadek cen transakcyjnych.

Sprzedaż mieszkań w 2026 r. mimo wszystko ma rosnąć

Zmiana nie dotyczy tylko podaży, ale i popytu. Zdaniem ekspertów, nowy nabywca, który wejdzie na rynek w 2026 r., różni się od tego sprzed kilku lat. Jest wyedukowany, świadomy swoich potrzeb i, co ciekawe, coraz częściej wspiera się narzędziami opartymi na sztucznej inteligencji.

Nie da się też nie zauważyć, że wprowadzenie jawności cen mieszkań pociągnęło za sobą inne zmiany na rynku. Klienci oczekują merytorycznego partnerstwa, a nie tylko namawiania do skorzystania z danej oferty. Sukces odniosą zatem ci deweloperzy, którzy zrozumieją, że proces decyzyjny się wydłużył, a obsługa musi wejść na wyższy poziom profesjonalizmu.

Zobacz też: Dzięki jawności cen mieszkań zaoszczędzimy czas, ale niekoniecznie pieniądze

Mimo to, wolumen sprzedaży ma rosnąć - prognozy mówią o wzroście rzędu 3-5 proc. kwartalnie. Jest to efekt m.in. ograniczenia nowych wprowadzeń przez deweloperów w połowie 2025 r.

Rynek pracy dyktuje warunki najmu

Marek Wielgo, analityk rynku, zwraca uwagę na ścisłą korelację między rynkiem mieszkaniowym, a rynkiem pracy. Rosnąca grupa młodych ludzi pracujących na niestabilnych umowach oraz wysoki odsetek tzw. gniazdowników to paliwo dla rynku najmu, a nie sprzedaży. Ci konsumenci częściej będą wynajmować, niż kupować, co może stabilizować ten segment rynku.

Zobacz też: Banki odkręciły kurek z pieniędzmi. Przeciętna rodzina pożyczy ogromną kwotę

Eksperci zwracają też w swojej prognozie uwagę na kwestię podatku katastralnego. Jan Dziekoński ocenia prawdopodobieństwo jego wprowadzenia jako wysokie, wskazując na interes polityczny rządzących. Z kolei Marek Wielgo pozostaje sceptyczny, widząc w tym pomyśle głównie populizm, który mógłby uderzyć rykoszetem w najemców i zniechęcić inwestorów indywidualnych.

Zobacz też: Podatek katastralny coraz bliżej? Lewica składa projekt

Niezależnie od finalnych decyzji legislacyjnych, sam fakt, że taki scenariusz jest brany pod uwagę, wprowadza na rynek element niepewności, który sprzyja postawie "wait and see”.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj