Home -
Nieruchomości -
Koniec drogich mieszkań. Eksperci nie mają wątpliwości, że w 2026 r. ceny zaczną wyraźniej spadać

Koniec drogich mieszkań. Eksperci nie mają wątpliwości, że w 2026 r. ceny zaczną wyraźniej spadać

W ostatnim czasie pojawia się coraz więcej prognoz dla rynku nieruchomości na 2026 r. Część z nich zakłada, że rynek wchodzi w fazę stabilizacji, a kupujący nie powinni nastawiać się na zbyt wielkie zmiany. Zdaniem ekspertów z RynekPierwotny.pl jest jednak szansa, że nabywcy będą w znacznie lepszej sytuacji, niż mogłoby się wydawać - a ceny nieruchomości w 2026 r. zaczną wyraźnie spadać.

Edyta Wara-Wąsowska17.12.2025 7:44

Nieruchomości

17.12.2025 7:44

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nie można mówić o "pęknięciu bańki", bo żadnej bańki nigdy nie było. Ale ceny nieruchomości mogą faktycznie zacząć spadać

Zdaniem Jana Dziekońskiego z RynekPierwotny.pl nie należy spodziewać się spektakularnego "pęknięcia bańki” na rynku nieruchomości i gwałtownych spadków wartości o 20 proc. Zamiast tego czeka nas powolne, ale konsekwentne schodzenie ze szczytów cenowych, widoczne zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Mechanizmem wymuszającym te korekty nie jest krach gospodarczy, lecz nadpodaż i konkurencja. Co niezwykle istotne, rośnie udział mieszkań gotowych, a niesprzedanych. Obecnie stanowią one około 20 proc. oferty, ale do końca 2026 r. wskaźnik ten może skoczyć nawet do 30 proc.

Dla dewelopera utrzymywanie gotowych lokali to koszt, który ciąży w bilansie. Wymusza to agresywną politykę sprzedażową w postaci rabatów, promocji i ukrytych obniżek, które przełożą się na spadek cen transakcyjnych.

Sprzedaż mieszkań w 2026 r. mimo wszystko ma rosnąć

Zmiana nie dotyczy tylko podaży, ale i popytu. Zdaniem ekspertów, nowy nabywca, który wejdzie na rynek w 2026 r., różni się od tego sprzed kilku lat. Jest wyedukowany, świadomy swoich potrzeb i, co ciekawe, coraz częściej wspiera się narzędziami opartymi na sztucznej inteligencji.

Nie da się też nie zauważyć, że wprowadzenie jawności cen mieszkań pociągnęło za sobą inne zmiany na rynku. Klienci oczekują merytorycznego partnerstwa, a nie tylko namawiania do skorzystania z danej oferty. Sukces odniosą zatem ci deweloperzy, którzy zrozumieją, że proces decyzyjny się wydłużył, a obsługa musi wejść na wyższy poziom profesjonalizmu.

Zobacz też: Dzięki jawności cen mieszkań zaoszczędzimy czas, ale niekoniecznie pieniądze

Mimo to, wolumen sprzedaży ma rosnąć - prognozy mówią o wzroście rzędu 3-5 proc. kwartalnie. Jest to efekt m.in. ograniczenia nowych wprowadzeń przez deweloperów w połowie 2025 r. Popyt będzie jednak selektywny i ostrożny, stymulowany niską inflacją, ale hamowany przez niepewność na rynku pracy.

Rynek pracy dyktuje warunki najmu

Marek Wielgo, analityk rynku, zwraca uwagę na ścisłą korelację między rynkiem mieszkaniowym, a rynkiem pracy. Rosnąca grupa młodych ludzi pracujących na niestabilnych umowach oraz wysoki odsetek tzw. gniazdowników to paliwo dla rynku najmu, a nie sprzedaży. Ci konsumenci częściej będą wynajmować, niż kupować, co może stabilizować ten segment rynku.

Zobacz też: Banki odkręciły kurek z pieniędzmi. Przeciętna rodzina pożyczy ogromną kwotę

Eksperci zwracają też w swojej prognozie uwagę na kwestię podatku katastralnego. Jan Dziekoński ocenia prawdopodobieństwo jego wprowadzenia jako wysokie, wskazując na interes polityczny rządzących. Z kolei Marek Wielgo pozostaje sceptyczny, widząc w tym pomyśle głównie populizm, który mógłby uderzyć rykoszetem w najemców i zniechęcić inwestorów indywidualnych.

Zobacz też: Podatek katastralny coraz bliżej? Lewica składa projekt

Niezależnie od finalnych decyzji legislacyjnych, sam fakt, że taki scenariusz jest brany pod uwagę, wprowadza na rynek element niepewności, który sprzyja postawie "wait and see”.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny nieruchomości,mieszkanie,podatek katastralny,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

ABW rozbiło siatkę szpiegowską FSB. Rosyjscy agenci dostawali zapłatę w bitcoinach

17.12.2025 10:42, Igor Czabaj

W tych sytuacjach nie musisz wystawiać faktury w KSeF. MF potwierdza

17.12.2025 9:55, Mateusz Krakowski

UE ma plan na walkę z kryzysem mieszkaniowym w Europie

17.12.2025 9:21, Mateusz Krakowski

Zarobki w Lidlu, Aldi i Kauflandzie w 2026 r. Są oficjalne dane z marketów

17.12.2025 8:41, Edyta Wara-Wąsowska

Wygoda w kuchni kosztuje więcej, niż myślisz. Przez te złe nawyki przepłacasz za prąd

17.12.2025 8:11, Aleksandra Smusz

Koniec drogich mieszkań. Eksperci nie mają wątpliwości, że w 2026 r. ceny zaczną wyraźniej spadać

17.12.2025 7:44, Edyta Wara-Wąsowska

Bank Millennium zdradza, jak zdemaskować oszusta podszywającego się pod pracownika banku

17.12.2025 6:56, Marcin Szermański

Koszty udziału w studniówce porażają. Nawet 2000 zł

16.12.2025 18:15, Aleksandra Smusz

Gminy rezygnują z podatku, który płacą tysiące Polaków

16.12.2025 18:13, Mateusz Krakowski

Minister zapowiedziała zmiany w systemie kaucyjnym. Spodobają się zwłaszcza jednej grupie

16.12.2025 16:01, Marcin Szermański

Osobiste Konta Inwestycyjne wcale nie pomogą przeciętnemu Kowalskiemu. I to z kilku powodów

16.12.2025 15:14, Rafał Chabasiński

Pornografię oglądają regularnie już 7-latki. A państwo nic z tym nie robi

16.12.2025 14:27, Mateusz Krakowski

Jeśli uszkodziłeś koło w dziurze, to możesz domagać się odszkodowania. Pod pewnym warunkiem

16.12.2025 13:42, Marcin Szermański

Internet to nie plac zabaw. Chroń się mądrze, przede wszystkim w firmie

16.12.2025 13:07, Mateusz Krakowski

Faktura dla konsumenta w ramach KSeF. Ministerstwo rozwiewa wątpliwości

16.12.2025 12:52, Rafał Chabasiński

Jeśli opiekujesz się babcią za mieszkanie, możesz zostać z niczym. Uważaj na niebezpieczną obietnicę

16.12.2025 12:10, Aleksandra Smusz

Przykra niespodzianka dla klientów BNP Paribas. Bank podnosi sporo opłat

16.12.2025 11:21, Edyta Wara-Wąsowska

Tragedia po cesarskim cięciu w prywatnej klinice. NFZ zrywa umowę, wojewoda zamyka placówkę

16.12.2025 10:52, Marcin Szermański

Związkowcy twierdzą, że Kaufland zastraszał pracowników. Jest stanowisko sieci

16.12.2025 10:03, Mateusz Krakowski

Przestałam oglądać w święta film „Kevin sam w domu”. Jest szkodliwy i pełen przemocy

16.12.2025 9:31, Aleksandra Smusz

Twój sklep internetowy nie sprzedaje? Oto 3 częste błędy, które zabijają konwersję

16.12.2025 9:05, Materiał Partnera Bezprawnika

Refinansowanie kredytu w tym momencie może przynieść ratę niższą nawet o 30 proc.

16.12.2025 8:44, Edyta Wara-Wąsowska

Komunistyczny relikt odszedł w niepamięć. Wreszcie da się robić zakupy przed świętami

16.12.2025 8:06, Rafał Chabasiński

Jeśli nie udowodnisz, skąd masz pieniądze na nieruchomość, możesz zapłacić 75-procentowy podatek

16.12.2025 7:24, Edyta Wara-Wąsowska

Chcesz zaoszczędzić na prądzie? Sprawdź, czy mieścisz się w normie GUS-u

16.12.2025 6:37, Aleksandra Smusz

Wszyscy byli fałszywi. Z pomocą AI skradziono 25 milionów dolarów

15.12.2025 21:24, Igor Czabaj

Eksperci ING Banku Śląskiego nie mają wątpliwości. RPP wróci do obniżek stóp procentowych

15.12.2025 17:44, Mateusz Krakowski

KSeF w tej formie zagraża istnieniu wielu firm. ZPP apeluje do rządu

15.12.2025 15:27, Mateusz Krakowski

Musk grozi rozbiciem UE, Trump szantażuje cłami, a Macron buduje „Ministerstwo Prawdy". To może być koniec sojuszu, jaki znamy

15.12.2025 14:32, Igor Czabaj

Widać, że ten przepis wymyślili politycy oderwani od rzeczywistości. To zimowa pułapka na kierowców

15.12.2025 13:40, Marcin Szermański