Home -
Finanse -
Na ten kryzys Polacy czekają z utęsknieniem. Na razie sytuację wykorzystują zagraniczne fundusze

Na ten kryzys Polacy czekają z utęsknieniem. Na razie sytuację wykorzystują zagraniczne fundusze

Eksperci twierdzą, że zbliża się kryzys na rynku nieruchomości - ceny mieszkań utrzymują się na podobnym poziomie już od pewnego czasu, deweloperzy budują coraz mniej mieszkań, a Polacy - zaciągają mniej zobowiązań. Tymczasem holenderski fundusz wykupił właśnie kilkaset mieszkań w Krakowie. Czy spadek cen nieruchomości w ogóle jest realny?

Edyta Wara-Wąsowska23.08.2022 8:47

Finanse

23.08.2022 8:47

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Kryzys na rynku nieruchomości? Zdaniem ekspertów zbliża się wielkimi krokami

Jeśli można w ogóle czekać na jakiś kryzys, to Polacy bez wątpienia czekają na kryzys na rynku nieruchomości - przynajmniej jeśli chodzi o ceny. Zdaniem części ekspertów już za chwilę będziemy mieć z nim do czynienia. Skąd takie wnioski?

Po pierwsze, spada liczba mieszkań budowanych przez deweloperów. Z danych GUS wynika, że w okresie od stycznia do kwietnia 2022 r. deweloperzy rozpoczęli budowę o 22 proc. mniej inwestycji niż w analogicznym okresie zeszłego roku (przy czym w niektórych miastach spadek ten wyniósł nawet 30-40 proc.).

Po drugie, Polacy biorą też znacznie mniej kredytów hipotecznych, a popyt na mieszkania wyraźnie osłabł. BIK podał niedawno, że w maju 2022 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 23,82 tys. potencjalnych kredytobiorców, podczas gdy w analogicznym okresie zeszłego roku - 48,21 tys. To spadek o ponad połowę. Dodatkowo na ten moment przewidywania analityków są takie, że jeszcze przez około rok dostępność kredytów będzie utrzymywać się na dość niskim poziomie. Winne są oczywiście wysokie stopy procentowe, w połączeniu z polityką kredytową banków, rosnącymi kosztami utrzymania i realnie spadającymi płacami.

Dodatkowo - przynajmniej w porównaniu do poprzednich miesięcy - ceny mieszkań praktycznie nie rosną. W drugim kwartale 2022 r. ceny mieszkań w dużych miastach miały wzrosnąć średnio o 0,3 proc.

Dla części analityków przywołane wyżej dane zwiastują kryzys na rynku nieruchomości. Część specjalistów uważa, że tym samym ceny mieszkań zaczną w końcu zauważalnie spadać. Problem polega jednak na tym, że wcale nie musi tak być. Dodatkowo kryzys na rynku nieruchomości faktycznie może mieć miejsce, ale nie w kwestii cen, a dostępności mieszkań.

Co dalej z cenami mieszkań?

Przy prognozowaniu cen nieruchomości należy wziąć pod uwagę kilka czynników, takich jak:

wysoka inflacja,
wysokie ceny materiałów budowlanych,
więcej osób chcących kupić mieszkanie (część uchodźców z Ukrainy + przybywa Polaków, którzy chcieliby mieć swoją nieruchomość),
mniej dostępnych mieszkań na rynku pierwotnym,
problemy z dostępnością działek,
nowe przepisy (deweloperski fundusz gwarancyjny),
presja płacowa (wynagrodzenia pracowników budowlanych).

Uwzględniając te czynniki można dojść do wniosku, że - po pierwsze - ceny mieszkań wcale nie będą mocno spadać, a po drugie - w perspektywie roku lub dwóch lat ceny raczej wzrosną, a nie spadną.

Tymczasem holenderski fundusz wykupił kolejne mieszkania w Krakowie

W momencie gdy Polacy czekają na kryzys na rynku nieruchomości, fundusz inwestycyjny Van der Vorm Vastgoed z Holandii wykupił ponad 120 mieszkań w nowej inwestycji na Podgórzu (a fundusz ma już w swoim portfelu sporo innych lokali z Krakowa). Fundusz ma oczywiście zamiar wynajmować mieszkania.

Masowe wykupy mieszkań przez fundusze (choć skala akurat tej inwestycji nadal jest dość "skromna") z pewnością nie sprzyjają spadkowi cen nieruchomości. Z drugiej strony warto jednak pamiętać, że wynajem długoterminowy od funduszu to często np. jedyna sensowna opcja dla samotnych rodziców z dziećmi czy lokatorów ze zwierzętami, którzy często mają problem ze znalezieniem mieszkania na wynajem.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

BIK,ceny,ceny mieszkań,GUS,szowinizm

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Darmowe spotkanie u notariusza vs. 300 zł za 15 minut u lekarza. Skąd taka różnica w podejściu?

06.12.2025 14:57, Aleksandra Smusz

DPD puszczało reklamy podczas oczekiwania na infolinii. Czy takie tortury są w ogóle legalne?

06.12.2025 14:32, Mariusz Lewandowski

Netflix kupi Grę o tron. I traci na giełdzie, za to świętują akcjonariusze sprzedającego Warner Bros

06.12.2025 14:09, Filip Dąbrowski

Koniec pobłażania big techom. Musk płacze, Europa reguluje

06.12.2025 13:39, Filip Dąbrowski

Nawet 3000 zł mandatu za nieodśnieżone auto. Czasem taniej jest się po prostu spóźnić

06.12.2025 12:53, Jerzy Wilczek

Pieniądze od państwa za palenie i picie. To nie jest cała prawda, choć faktycznie jest na stole 1900 złotych

06.12.2025 12:31, Jerzy Wilczek

Manager w korpo zarządził. Połowie zespołu wigilię opłaci firma, a druga połowa płaci

06.12.2025 12:03, Mariusz Lewandowski

Duolingo nie promowało podglądania ludzi w toalecie. Nie zdaniem poważnych ludzi

06.12.2025 11:41, Mariusz Lewandowski

Polacy o tym zapominają przed wyjazdem. Potem płacą grube pieniądze na granicy

06.12.2025 10:41, Marcin Szermański

Nie jesteś bogaty, ale zapłacisz jak bogacz. Oto absurd polskich podatków

06.12.2025 9:59, Joanna Świba

Na parkingach osiedlowych ludzie zostawiają służbowe busy. Przez to dla sąsiadów brakuje miejsca

06.12.2025 9:25, Miłosz Magrzyk

Stop smogowi. Jest urządzenie, które przed nim chroni. Jego posiadanie to konieczność, a nie luksus

06.12.2025 8:15, Aleksandra Smusz

Sąsiad kradł od niego ciepło. Przyłapał go, oglądając mieszkanie kamerą termowizyjną

06.12.2025 7:19, Aleksandra Smusz

W Polsce jest więcej chińskich marek samochodów niż niemieckich i japońskich razem wziętych. A jeszcze niedawno był tylko MG

06.12.2025 5:30, Marcin Szermański

Nauczyciele wcale nie zarabiają 10 tys. złotych. 7 tys. zł netto to pensja dyrektora

05.12.2025 18:14, Aleksandra Smusz

Program „Mieszkanie za remont” to pułapka. Za remont mieszkania trzeba zapłacić nawet 300 tys. zł

05.12.2025 15:57, Aleksandra Smusz

Zadzwoń na stację i zapytaj o cenę paliwa. Jeśli ci odpowiedzą, będziesz szczęściarzem

05.12.2025 15:02, Miłosz Magrzyk

Ten Fiat mógł być polskim hitem i dać pracę wielu osobom. Ale powstaje u konkurencji

05.12.2025 14:11, Marcin Szermański

Możesz mieć dom z basenem i luksusowy samochód, a wciąż być biedny jak mysz kościelna

05.12.2025 13:20, Miłosz Magrzyk

Zapłacił 25 zł za "Czekoladę Gdańską" na jarmarku. W środku znalazł produkt z Aldi za grosze

05.12.2025 12:30, Mateusz Krakowski

To, że umiesz obsługiwać ChatGPT, o niczym nie świadczy. Prawdziwy postęp technologiczny dzieje się gdzie indziej

05.12.2025 11:55, Jakub Bilski

W tych miastach Polski nikt nie chce mieszkać. To dalekosiężne skutki polityki wewnętrznej i UE

05.12.2025 11:28, Marcin Szermański

Wielka ulga dla pracujących na B2B. Nie będzie karania firm i płacenia składek ZUS wstecz

05.12.2025 10:42, Edyta Wara-Wąsowska

Allegro łączy siły z ChatGPT. Nowa funkcja całkowicie zmienia sposób zakupów

05.12.2025 10:24, Mateusz Krakowski

Wyniki kontroli taksówek w Warszawie są szokujące. Alkohol to tylko jeden z problemów

05.12.2025 9:44, Mateusz Krakowski

Jest nowa prognoza dla rynku nieruchomości na 2026 rok. Dobra wiadomość dla kupujących

05.12.2025 8:51, Edyta Wara-Wąsowska

Duży apartament i mały zysk. Hotelarka mówi o swojej porażce na Bookingu

05.12.2025 8:05, Aleksandra Smusz

Koniec z płaceniem "za ściany". Zmiany w prawie pozwolą kupującym zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych

05.12.2025 7:19, Edyta Wara-Wąsowska

Pracownicy Dino mają dość. Zarabiają grosze, a na dodatek jest im zimno

05.12.2025 6:58, Mateusz Krakowski

Tańsze ogrzewanie gazem. Inwestycja w nowy piec zwraca się po 3 latach

05.12.2025 6:33, Aleksandra Smusz