Zmiany w lex deweloper. To gminy zadecydują, ile miejsc parkingowych ma przypadać na jedno mieszkanie

Rządowe plany na poprawę sytuacji mieszkaniowej

Polska sytuacja mieszkaniowa wydaje się całkiem dobra, wciąż jednak potrzebne są nowe inwestycje. I to zarówno inwestycje publiczne, jak i prywatne. Niestety, tutaj na przeszkodzie rozwojowi mieszkalnictwa stoi lex deweloper, a konkretnie jeden z zapisów specustawy.

Inwestorzy i wykonawcy podkreślają, że inwestycje są hamowane przez parkingi. Lex deweloper zakłada bowiem, że przy nowych inwestycjach mieszkaniowych nie wystarczy oddać samych mieszkań, ale trzeba również zapewnić miejsca parkingowe. Konkretnie w strefie śródmiejskiej 1 miejsce parkingowe na każde budowane mieszkanie, a poza tą strefą 1,5 miejsca parkingowego na mieszkanie.

Ten wymóg sprawia, że koszty inwestycji szybują w górę, a w wielu miejscach mieszkań zwyczajnie nie można wybudować, ponieważ nie ma gdzie ulokować parkingu, zgodnego z tak restrykcyjnymi wymogami. Głosy deweloperów w tym zakresie pojawiają się od dawna, teraz problem dostrzegli również rządzący. I zaproponowali nowelizację prawa. W wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów znalazł się bowiem projekt ustawy o zmianie ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz niektórych innych ustaw. Zmianami ma zostać objęta również lex deweloper.

Nowelizacją objęta zostanie również lex deweloper

Jak podkreślają autorzy projektu nowelizacji (a więc Ministerstwo Rozwoju i Technologii), trzeba ułatwić realizację lokalnej polityki mieszkaniowej. A nie da się tego zrobić bez wprowadzenia zmian prawnych:

Nowelizacja prawa zakłada zmianę szeregu ustaw, zmiany obejmą również lex deweloper. Zgodnie z planami, wymóg zapewnienia miejsc parkingowych przy nowych inwestycjach nie zniknie, będzie jednak bardziej elastyczny i dostosowany do potrzeb danego terenu. Zgodnie z założeniami projektu to Rada Gminy będzie mogła modyfikować ten wskaźnik (a więc minimum miejsc parkingowych w przeliczeniu na jedno mieszkanie). Prawdopodobnie więc Rada Gminy będzie mogła ten limit zarówno zmniejszyć, jak i podwyższyć. Wszystko będzie zależało od charakteru danego terenu.

Zmiany mają być przyjęte dosyć szybko

W wykazie prac legislacyjnych termin przyjęcia tego projektu przez Radę Ministrów został wskazany na pierwszy kwartał 2025 roku. Oznacza to więc, że sprawie został nadany swojego rodzaju priorytet. To szansa, zarówno dla deweloperów, którzy w niektórych miejscach zapewne będą mogli zrezygnować z budowy obszernych parkingów, jak i dla samorządów.

Projekt ustawy przewiduje bowiem wsparcie dla samorządów w postaci programu budownictwa socjalnego i komunalnego (nazwanego przez twórców projektu ustawy „programem BSK”), a także dla inwestorów. Planowane jest bowiem wprowadzenie programu preferencyjnych kredytów dla inwestorów społecznego budownictwa czynszowego.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj