Home -
Nieruchomości -
Zmiany w lex deweloper. To gminy zadecydują, ile miejsc parkingowych ma przypadać na jedno mieszkanie

Zmiany w lex deweloper. To gminy zadecydują, ile miejsc parkingowych ma przypadać na jedno mieszkanie

Lex deweloper, czyli ustawa z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących miała być lekarstwem na całą patodeweloperkę. Miała ułatwić inwestycje mieszkaniowe i jednocześnie sprawić, że nowo powstałe bloki czy apartamentowce będą wysokiej jakości, zapewniając kupującym swojego rodzaju bezpieczeństwo. Niestety, część jej zapisów stanęła na przeszkodzie rozwojowi w tym zakresie. Teraz sytuacja ma się zmienić.

Joanna Świba07.03.2025 10:29

Nieruchomości

07.03.2025 10:29

Joanna Świba

redaktor

Nagłówki

Rządowe plany na poprawę sytuacji mieszkaniowej

Polska sytuacja mieszkaniowa wydaje się całkiem dobra, wciąż jednak potrzebne są nowe inwestycje. I to zarówno inwestycje publiczne, jak i prywatne. Niestety, tutaj na przeszkodzie rozwojowi mieszkalnictwa stoi lex deweloper, a konkretnie jeden z zapisów specustawy.

Inwestorzy i wykonawcy podkreślają, że inwestycje są hamowane przez parkingi. Lex deweloper zakłada bowiem, że przy nowych inwestycjach mieszkaniowych nie wystarczy oddać samych mieszkań, ale trzeba również zapewnić miejsca parkingowe. Konkretnie w strefie śródmiejskiej 1 miejsce parkingowe na każde budowane mieszkanie, a poza tą strefą 1,5 miejsca parkingowego na mieszkanie.

Ten wymóg sprawia, że koszty inwestycji szybują w górę, a w wielu miejscach mieszkań zwyczajnie nie można wybudować, ponieważ nie ma gdzie ulokować parkingu, zgodnego z tak restrykcyjnymi wymogami. Głosy deweloperów w tym zakresie pojawiają się od dawna, teraz problem dostrzegli również rządzący. I zaproponowali nowelizację prawa. W wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów znalazł się bowiem projekt ustawy o zmianie ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz niektórych innych ustaw. Zmianami ma zostać objęta również lex deweloper.

Nowelizacją objęta zostanie również lex deweloper

Jak podkreślają autorzy projektu nowelizacji (a więc Ministerstwo Rozwoju i Technologii), trzeba ułatwić realizację lokalnej polityki mieszkaniowej. A nie da się tego zrobić bez wprowadzenia zmian prawnych:

Nowelizacja prawa zakłada zmianę szeregu ustaw, zmiany obejmą również lex deweloper. Zgodnie z planami, wymóg zapewnienia miejsc parkingowych przy nowych inwestycjach nie zniknie, będzie jednak bardziej elastyczny i dostosowany do potrzeb danego terenu. Zgodnie z założeniami projektu to Rada Gminy będzie mogła modyfikować ten wskaźnik (a więc minimum miejsc parkingowych w przeliczeniu na jedno mieszkanie). Prawdopodobnie więc Rada Gminy będzie mogła ten limit zarówno zmniejszyć, jak i podwyższyć. Wszystko będzie zależało od charakteru danego terenu.

Zmiany mają być przyjęte dosyć szybko

W wykazie prac legislacyjnych termin przyjęcia tego projektu przez Radę Ministrów został wskazany na pierwszy kwartał 2025 roku. Oznacza to więc, że sprawie został nadany swojego rodzaju priorytet. To szansa, zarówno dla deweloperów, którzy w niektórych miejscach zapewne będą mogli zrezygnować z budowy obszernych parkingów, jak i dla samorządów.

Projekt ustawy przewiduje bowiem wsparcie dla samorządów w postaci programu budownictwa socjalnego i komunalnego (nazwanego przez twórców projektu ustawy „programem BSK”), a także dla inwestorów. Planowane jest bowiem wprowadzenie programu preferencyjnych kredytów dla inwestorów społecznego budownictwa czynszowego.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

budownictwo,deweloper,mieszkanie,parking,ustawa deweloperska,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Butelkomaty tylko w Auchan wkurzają klientów. Niedługo wyjdą na ulice

03.02.2026 17:44, Katarzyna Zuba

Polacy w 2025 chętnie kupowali nowe samochody, ale z ich produkcją było już zdecydowanie gorzej

03.02.2026 16:41, Marcin Szermański

Ceny mieszkań znowu zaczęły rosnąć, ale jest i dobra informacja. O ile potrafisz się targować

03.02.2026 15:53, Marcin Szermański

Liczniki w autach bywają kręcone… do przodu. Powody mogą zaskoczyć

03.02.2026 15:02, Miłosz Magrzyk

Kubek, który zarabia więcej niż lokata. Oto nowy hit handlarzy prosto ze Starbucksa

03.02.2026 14:14, Katarzyna Zuba

Z zakupem mieszkania od dewelopera lepiej wstrzymać się do 13 lutego

03.02.2026 13:32, Edyta Wara-Wąsowska

Kto używa pelletu, ten ma powody do obaw. Na rynku dzieją się dziwne rzeczy

03.02.2026 12:52, Mateusz Krakowski

Sąsiad słyszy kroki przez ścianę i dzwoni na 997. Za takie działania może zapłacić 1500 zł grzywny

03.02.2026 12:09, Aleksandra Smusz

Nie czekaj na 1 kwietnia. Wybór tej metody logowania do KSeF może oszczędzić ci nerwów

03.02.2026 11:29, Edyta Wara-Wąsowska

ZUS rujnuje dzietność w Polsce, odbierając ciężarnym prawo do zasiłku

03.02.2026 10:55, Joanna Świba

Ministerstwo tłumaczy awarię KSeF ciekawością Polaków. Resort musiał wprowadzić limity

03.02.2026 10:26, Edyta Wara-Wąsowska

Cena złota gwałtownie spadła. Prognoza 6300 dolarów za uncję w 2026 roku jednak wciąż aktualna

03.02.2026 9:41, Edyta Wara-Wąsowska

Ryanair namawia pasażerów do zdjęcia dżinsów. I niestety ma rację

03.02.2026 8:58, Jakub Bilski

Od lutego nowe zasady przy kasach w Biedronce. Wszystko przez nowe przepisy

03.02.2026 8:25, Marcin Szermański

Ciągle nie doceniamy pracowników fizycznych. A bez nich mamy apokalipsę w kilka dni

03.02.2026 7:35, Miłosz Magrzyk

500 zł miesięcznie wystarczy, żeby zacząć inwestować. Ale większość Polaków i tak woli oszczędzać

03.02.2026 6:56, Filip Dąbrowski

Rekordowy rok dla kredytów hipotecznych, ale kupujący mieszkania są coraz bardziej wybredni

02.02.2026 22:00, Mariusz Lewandowski

70 proc. przedsiębiorczyń uważa przepisy za barierę w prowadzeniu firmy. KSeF tylko pogłębi ten problem

02.02.2026 17:39, Mariusz Lewandowski

Dla tych osób sanatorium z NFZ jest za darmo w 2026 roku. Reszta dopłaci od 400 do 1000 zł

02.02.2026 15:30, Aleksandra Smusz

Ulga na złe długi bije kasowy PIT na głowę. Powód jest prosty

02.02.2026 14:43, Rafał Chabasiński

Nie masz testamentu? To sąd rodzinny zdecyduje, czy małżonek sprzeda mieszkanie

02.02.2026 14:01, Joanna Świba

Ponad 18 tysięcy tanich mieszkań od państwa. Są już na to środki

02.02.2026 13:12, Edyta Wara-Wąsowska

Bezdomne zwierzęta kosztują miliardy rocznie. Czipowanie sposobem na oszczędzanie

02.02.2026 12:30, Marcin Szermański

Nawet 26 lat pracy potrzeba, by kupić mieszkanie w Warszawie. I to mimo wysokich płac

02.02.2026 11:27, Edyta Wara-Wąsowska

PKO BP miał dobry plan zmiany nazwy. Niestety w ostatniej chwili się wycofał

02.02.2026 10:37, Mateusz Krakowski

Wystawiasz faktury korygujące? Od 2026 roku jedna zasada przestaje obowiązywać

02.02.2026 9:54, Jerzy Wilczek

Polskie realia. Samochód sprzedawany za 35 000 zł może u nas kosztować dwa razy tyle

02.02.2026 9:35, Marcin Szermański

Analitycy Pekao: jeśli Polacy utrzymają tempo, to spłacą wszystkie swoje kredyty w 6,5 roku

02.02.2026 8:45, Edyta Wara-Wąsowska

Te dwa świadczenia może otrzymać tylko część rodziców. Ale mowa o całkiem sporych kwotach

02.02.2026 8:10, Rafał Chabasiński

Na badanie rezonansem trzeba oczekiwać tak długo, że można… umrzeć

02.02.2026 7:28, Miłosz Magrzyk