Książka ta zyskała uznanie za głęboką analizę i autentyczność przedstawionych historii, które ukazywały problemy codziennego życia poza wielkimi metropoliami. Teraz jednak, patrząc na najnowsze dane dotyczące rynku nieruchomości w Warszawie, można by pomyśleć, że autor mógłby napisać równie dramatyczną relację o upadku, tym razem skupiającą się na rynku nieruchomości w stolicy.

40-procentowe spadki zainteresowania, 16-procentowe wzrosty cen

Według najnowszego raportu CBRE i redNet Property Group, sprzedaż nowych mieszkań w Warszawie spadła o ponad 40% w II kwartale 2024 roku, co oznacza, że sprzedano jedynie 2623 lokale. Jest to o dokładnie 40,7% mniej niż w pierwszych trzech miesiącach tego roku. Eksperci wskazują, że główną przyczyną tego spadku jest zakończenie rządowego programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, który oferował subsydiowane kredyty mieszkaniowe. Nowy program wsparcia, zapowiadany na styczeń 2025 roku, jest wciąż w fazie oczekiwania, co powoduje, że potencjalni nabywcy wstrzymują swoje decyzje zakupowe.

W redakcji Bezprawnika dość zgodnie sprzeciwiamy się nowemu programowi mieszkaniowemu (tak samo zresztą jak od pierwszego dnia głośno uczulaliśmy, że pisowski Bezpieczny Kredyt nie rozwiąże problemów, za to przyniesie wiele nowych).

• Czytaj też: Liberałowie i socjaliści nie chcą kredytu na start, mieszkania tanieją, a rząd forsuje ten projekt jakby był sprawą życia i śmierci

Pomimo spadku popytu, ceny mieszkań nadal rosną

Przeciętny koszt lokalu na rynku pierwotnym na koniec II kwartału 2024 roku wyniósł 17 806 zł/mkw, co stanowi wzrost o ponad 16% w porównaniu do poprzedniego roku. Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE, zauważa, że chociaż w najbliższych miesiącach ceny mogą nadal rosnąć, tempo tego wzrostu będzie prawdopodobnie niższe. To jednak nie zmienia faktu, że różnica między cenami ofertowymi a cenami sprzedaży się zwiększa, co oznacza, że coraz wyższe ceny stają się nieosiągalne dla przeciętnego klienta.

Dodatkowym problemem jest wydłużający się czas sprzedaży mieszkań. W obecnej sytuacji deweloperzy muszą liczyć się z tym, że oferta mieszkań na rynku jest znacznie większa niż popyt. W II kwartale 2024 roku w sprzedaży było 13 tys. lokali, czyli o 15% więcej niż w marcu tego samego roku. Prowadzi to do dziwnych zjawisk. Na przykład Otodom nagle zaczął ukrywać, kiedy dane mieszkanie zostało wystawione na sprzedaż.

Warszawa, jako największy rynek mieszkaniowy w Polsce, jest także atrakcyjna dla inwestorów instytucjonalnych, którzy lokują swoje środki w sektorze PRS (Private Rented Sector). Obecnie wynajmowanych jest blisko 84 tys. lokali, a plany inwestycyjne obejmują kolejne 58 tys.

Patrząc na te dane, widać, że nawet największe polskie miasto nie jest wolne od problemów. Być może dziś nie jest to jeszcze zapaść w rozumieniu małych miast Polski B, ale z całą pewnością mamy do czynienia z jakąś zapaścią.