W ostatnim czasie ceny mieszkań w niektórych miastach w Polsce nieznacznie spadły. Znawcy branży wieszczą kolejne korekty, a młodzi ludzie liczą na odczuwalne obniżki, choć ich nadzieja wydaje się płonna. W sytuacji, gdy w skali całego rynku można spodziewać się niewielkich spadków, lokale premium trzymają się mocno. Ci, którzy obawiają się zakupu mieszkania z powodu jego potencjalnej utraty wartości, powinni zainteresować się tym rynkiem.
Mieszkania premium znajdują się w najlepszych lokalizacjach
Mieszkania premium można zdefiniować na różne sposoby. Są nimi m.in. te znajdujące się w najlepszych lokalizacjach. Warto to przy tym uściślić. Bo marketing deweloperów i niektórych biur nieruchomości sprawia, że odległe dzielnice nieraz prezentowane są jako centrum.
W przypadku mieszkań premium zawsze chodzi o serce miasta. W Krakowie to zatem np. dzielnica Stare Miasto czy Kazimierz, a w Warszawie Śródmieście.
Lokale premium od deweloperów i z rynku wtórnego
Ceny lokali znajdujących się w takich miejscach są bardzo zróżnicowane. Często nijak mają się one do średnich z całego miasta. Uzależnia je chociażby to, czy dane mieszkanie znajduje się w nowej inwestycji wybudowanej przez dewelopera, czy też pochodzi z rynku wtórnego.
Stawki za tego rodzaju nieruchomości są zawrotne. Dla przykładu w Krakowie za m2 nowego mieszkania od dewelopera na Starym Mieście zapłacimy 30-35 tys. zł za m2. Lokal używany w tym miejscu może być nieco tańszy i kosztować np. 20-25 tys. zł za m2.
Choć wskazane ceny są bardzo wysokie, korekty wydają się ich nie dotyczyć. Stąd w świetle obecnych przewidywań ekspertów mieszkania premium nie tylko nie potanieją, ale mają szansę wzrosnąć na wartości.
Zresztą chętnych do kupowania tego rodzaju lokali nie brakuje. Wśród nich znajdują się np. osoby zza granicy oraz najbogatsi Polacy, chcący bezpiecznie ulokować swoje pieniądze.
Zamiast zwykłego mieszkania można kupić o połowę mniejszy lokal premium
Inwestycja w mieszkanie premium wydaje się niedostępna dla zwykłego nabywcy, ale nie do końca tak jest.
Przyjmując, że mieszkanie w Krakowie kosztuje średnio ok. 14 tys. zł za m2, to ktoś, kogo stać na 50 m2, może zamiast tego kupić lokal premium o powierzchni mniejszej o połowę. Nabycie tak małej nieruchomości nie wygląda zbyt spektakularnie.
Ale biorąc pod uwagę stabilne wzrosty cen na rynku premium, taka inwestycja może przynieść wyższą stopę zwrotu niż większe lokum w odległej lokalizacji.
Klienci zza granicy, dysponujący sporymi środkami, chętnie kupują właśnie niewielkie mieszkania. Choćby po to, by od czasu do czasu mieć się gdzie zatrzymać na weekendowych wypadach. A 25 m2 w kontekście metrażu lokali w europejskich metropoliach to wcale nie jest mało.
