- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Gdzie najłatwiej kupić mieszkanie do 350 000 zł? Da się, nie tylko w małym mieście
Gdzie najłatwiej kupić mieszkanie do 350 000 zł? Da się, nie tylko w małym mieście
Różnice w cenach mieszkań między małymi miejscowościami a aglomeracjami są w Polsce ogromne. Potwierdza to najnowsza analiza Grupy Morizon-Gratka, która wskazuje, że podczas gdy w skali kraju co piąte oferowane mieszkanie jest wyceniane na kwotę nieprzekraczającą 350 000 zł, to w największych aglomeracjach takich ofert praktycznie już nie ma. Tymczasem aż 15 proc. wszystkich ofert w Polsce przekracza pułap miliona złotych.
Ciężko znaleźć mieszkanie za 350 000 zł, ale wciąż jest to możliwe
Z analizy wynika, że kwota 350 000 zł w największych aglomeracjach rzadko starcza na zakup mieszkania. Zazwyczaj pozwala ona na zakup najmniejszych metraży lub lokali przeznaczonych do gruntownego remontu.
Najłatwiej znaleźć mieszkania w cenie do 350 000 zł w Łodzi, Bydgoszczy i Olsztynie (odpowiednio 33,9 proc., 25,7 proc. i 16,3 proc.). Zdecydowanie trudniej jest w Białymstoku, Szczecinie czy Lubinie, gdzie oferty w tym pułapie mają już tylko kilkuprocentowy udział w rynku i są to niemal wyłącznie kawalerki.
Sytuacja staje się znacznie gorsza w największych miastach, gdzie większe szanse na zatrudnienie i wyższe zarobki przekładają się na ogromny wzrost cen. We Wrocławiu mniej niż co pięćdziesiąte mieszkanie (1,9 proc.) kwalifikowało się do zakupu za tę kwotę. W Krakowie było to zaledwie co osiemdziesiąte mieszkanie (1,2 proc.), w Gdańsku mniej niż co setne (0,8 proc.), a w Warszawie zaledwie jedno na pięćset mieszkań (0,2 proc.).
Średnia półka i luksus. Milion złotych to nowa norma
Dużo większy wybór pojawia się w przedziale 350 000 do 500 000 zł. W miastach takich jak Lublin, Bydgoszcz i Olsztyn stanowią one ponad 40 proc. dostępnej oferty, obejmując zarówno kawalerki, jak i mieszkania dwu- lub trzypokojowe.
Przedział cenowy od 500 001 zł do miliona złotych to już domena największych rynków. Mieszkania ze „średniej półki” stanowią ponad 70 proc. oferty w Rzeszowie oraz dwie trzecie mieszkań w Gdańsku i Szczecinie. W Olsztynie, Poznaniu i Warszawie na ponad pół miliona, a nie więcej niż milion złotych, wyceniona była ponad połowa lokali. Warto odnotować, że w Warszawie na kwoty powyżej pół miliona złotych wyceniona jest już zdecydowana większość (ponad 70 proc.) kawalerek.
Palmę pierwszeństwa w luksusie dzierży Warszawa, gdzie na kwoty przekraczające milion złotych wyceniono aż 37,8 proc. mieszkań. W Gdańsku było to niemal co trzecie mieszkanie (30,6 proc.), w Krakowie co czwarte (26,9 proc.), a we Wrocławiu co siódme (15,3 proc.). W tym segmencie dominują przestronne apartamenty w topowych lokalizacjach. W mniejszych miastach, jak Lublin czy Łódź, udział najdroższych ofert nie przekracza 4 proc.
Podsumowując, na cenę mieszkań wpływają niezmiennie lokalizacja, powierzchnia, standard, wiek budynku, a także subiektywne przekonania sprzedającego. Trzeba jednak zauważyć, że dysproporcje cenowe stają się ogromne. Kwota 350 000 zł w większości aglomeracji nie pozwala już zazwyczaj na zakup mieszkania, choć wciąż zdarzają się wyjątki.
zobacz więcej:
12.05.2026 13:42, Marcin Szermański
12.05.2026 13:02, Aleksandra Smusz
12.05.2026 12:09, Marcin Szermański
12.05.2026 11:39, Rafał Chabasiński
12.05.2026 10:48, Jakub Kralka
12.05.2026 10:47, Edyta Wara-Wąsowska
12.05.2026 10:03, Mateusz Krakowski
12.05.2026 9:18, Edyta Wara-Wąsowska
Biznes wymaga sprzętu, który nadąża za tempem pracy. Te funkcje powinien mieć dobry laptop dla firmy
12.05.2026 9:08, Mateusz Krakowski
12.05.2026 8:37, Piotr Janus
12.05.2026 6:59, Joanna Świba
11.05.2026 21:40, Miłosz Magrzyk
11.05.2026 16:01, Miłosz Magrzyk
11.05.2026 15:07, Joanna Świba
11.05.2026 14:53, Mariusz Lewandowski
11.05.2026 14:17, Marcin Szermański
11.05.2026 13:29, Igor Czabaj
11.05.2026 12:28, Edyta Wara-Wąsowska
11.05.2026 11:42, Edyta Wara-Wąsowska
11.05.2026 11:05, Piotr Janus
11.05.2026 10:08, Edyta Wara-Wąsowska
11.05.2026 9:20, Aleksandra Smusz
11.05.2026 8:37, Piotr Janus
11.05.2026 7:56, Aleksandra Smusz
11.05.2026 7:14, Aleksandra Smusz
10.05.2026 13:34, Joanna Świba
10.05.2026 12:53, Marcin Szermański
10.05.2026 12:08, Aleksandra Smusz
