Niektórzy, planując zakup mieszkania, mają wyraźne preferencje. Jedni szukają lokum tylko na parterze, inni wyłącznie na pierwszym piętrze, ale są też celujący w ostatnią kondygnację. Często motywują się oni tym, że w takich mieszkaniach ma być najciszej. W większości przypadków jest to prawda. Mieszkanie na najwyższym piętrze może być jednak problematyczne z innych względów. Stąd zawsze warto przeanalizować różne „za” i „przeciw”.
Mieszkania na ostatnich kondygnacjach są ciche, jasne i mają piękne widoki
Lokale na najwyższych piętrach posiadają liczne zalety. Brak sąsiadów z góry sprawia, że zwykle jest w nich najciszej.
Oprócz tego ich plusem na ogół okazuje się bardzo dobre nasłonecznienie czy atrakcyjny widok z okien. Ale poszczególne mieszkania na ostatnich kondygnacjach mogą się od siebie bardzo różnić.
Wiele zależy chociażby od tego, czy w bloku znajduje się winda. Z wejściem na czwarte piętro w budynku bez dźwigu osobowego poradzą sobie przede wszystkim ludzie młodzi. Jednak pojawienie się na świecie ich dzieci może to skomplikować.
Kluczowe jest rozróżnienie między stropodachem a strychem
Zakładając, że w budynku znajduje się winda lub jej brak nie stanowi dla kogoś problemu, kupując mieszkanie na najwyższej kondygnacji, warto zwrócić uwagę na jeszcze inną kwestię. A mianowicie to, co znajduje się nad ostatnim piętrem. Nad najwyższą kondygnacją może bowiem być stropodach lub strych.
W tym pierwszym przypadku należy zachować szczególną ostrożność. Na ostatnim piętrze w budynku ze stropodachem często można spodziewać się bardzo wysokich temperatur latem i niskich zimą. Zwłaszcza w starszych blokach, pozbawionych odpowiedniej izolacji.
Stąd takie lokale wymagają klimatyzowania latem, a jesienią i w zimie należy liczyć się w nich z wyższymi kosztami ogrzewania.
Strych dla osób mieszkających na najwyższej kondygnacji jest bez wątpienia bardziej korzystny. Stanowi on bowiem swoiste zabezpieczenie przed przegrzewaniem się lokum latem i jego zbytnim wychładzaniem się jesienią i w zimie.
Należy zweryfikować stan prawny strychu
Nie na tym jednak koniec. Jeśli w budynku znajduje się strych, a chcemy kupić mieszkanie na ostatnim piętrze, to trzeba zweryfikować jego stan prawny.
Może być on zarówno częścią wspólną nieruchomości, z której mogą korzystać wszyscy (zwykle tak jest), jak i lokalem należącym do konkretnej osoby, np. mającej prawo do jego adaptacji na cele mieszkalne. Pamiętajmy przy tym, że jeśli strych stanowi nieużytkowaną przestrzeń, nie oznacza to, że zawsze tak będzie.
Wspólnoty w największych miastach w Polsce, jak np. Warszawa, Kraków czy Wrocław, niekiedy sprzedają takie lokale, by pozyskać środki na remonty. Na szczęście tego rodzaju działania wymagają zgody wszystkich właścicieli, więc łatwo się temu skutecznie sprzeciwić.
