Home -
Nieruchomości -
Możesz zapłacić za bałagan sąsiada z kawalerki. Wystarczy, że masz większe mieszkanie

Możesz zapłacić za bałagan sąsiada z kawalerki. Wystarczy, że masz większe mieszkanie

Mieszkanie w bloku ma swoje prawa i drobne paradoksy potrafiące wywołać większe emocje niż niejeden podatek. Niby wszyscy korzystamy z tych samych schodów, a jednak wysokość ceny za ich sprzątanie różni się jak cena kawy wypitej w domu od zamówionej w prestiżowej kawiarni. Jedna pani z mopem, jedno wejście do budynku, jedna klatka schodowa, lecz inne rachunki. Dlaczego? Bo stawka ustalana jest nie od liczby zostawionych przez buty śladów, tylko od metrażu mieszkania.

Miłosz Magrzyk20.11.2025 15:13

Nieruchomości

20.11.2025 15:13

Miłosz Magrzyk

redaktor

I tak właściciel największego mieszkania dokłada najwięcej do czystości przestrzeni wspólnej, choć niekoniecznie brudzi bardziej niż sąsiad z kawalerki.

Matematyka udziałów kontra proza życia i płacenie za czyjś bałagan

Podstawą takiego naliczenia jest prawo, a konkretnie ustawa o własności lokali, która nakazuje dzielić koszty według udziałów, czyli de facto powierzchni mieszkań. Zgodnie z art. 12 tej ustawy właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem, przy czym pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

Brzmi elegancko i teoretycznie sprawiedliwie, bo większy udział to większa odpowiedzialność finansowa. Problem w tym, że ta teoria pięknie wygląda w aktach prawnych, ale zderzona z rzeczywistością przypomina zbyt sztywną marynarkę: da się ją założyć, ale komfortu nam nie zapewni.

Sprzątanie może najwięcej kosztować tych, którzy najmniej z niego korzystają

W przypadku sprzątania opłata od metra kwadratowego doprowadza do absurdu, w którym czystość części wspólnych jest traktowana jak luksus zależny od metrażu mieszkania. A przecież klatka schodowa magicznie się nie powiększa wraz z metrażem lokalu, a właściciel przestronniejszego M nie zawsze zostawia na poręczy trzy razy więcej odcisków palców niż ktoś inny.

Co więcej, sama czynność sprzątania jest stała – umycie schodów przeważnie zajmuje tyle samo czasu i energii niezależnie od tego, czy w bloku mieszka dwadzieścia czy pięćdziesiąt osób, przy założeniu jednakowej liczby pięter. Współczesny standard doprowadza do sytuacji, w której ktoś z parteru rzadko wychodzący z mieszkania może płacić więcej niż ktoś z czwartego piętra śmigający po schodach w tę i we w tę kilka razy dziennie.

Kuriozalne dylematy podziału kosztów utrudniają znalezienie złotego środka

Próba wypośrodkowania racji niestety prowadzi do kuriozalnych dylematów: skoro opłaty mają oddawać faktyczne użycie, to może mieszkańcy wyższych pięter powinni płacić cztery razy więcej, a właściciele parterów w ogóle nie dokładać się do łatania dachu? Przecież im deszcz nie kapie na głowę, więc z ich punktu widzenia usterka nie wymaga naprawy.

Skutek ślepego trzymania się jednej zasady podziału kosztów jest kuriozalny. Niestety alternatywy dla tej formy rozliczenia również nie są idealne. Opłata „od osoby” wymagałaby comiesięcznych deklaracji, weryfikacji gości, śledzenia przyjazdów i wyjazdów. Nie dość, że byłoby to potwornie biurokratyczne i niemal niewykonalne, to i tak otworzyłoby pole do nadużyć. Podział „od mieszkania” o jednakowej opłacie dla każdego jest najprostszy, lecz nadal faworyzujący z uwagi na piętra i częstotliwość korzystania z klatki. System „od metra” tworzy zaś wrażenie, że to metraż schodzi po schodach zamiast ludzi. Co pozostaje? Nadal szukać złotego środka.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

blok,czynsz,kawalerka,mieszkanie,wspólnota mieszkaniowa

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Już tylu Polaków dorobiło się emerytury z Norwegii. Na wysokość świadczeń raczej nie muszą narzekać

20.11.2025 16:09, Katarzyna Zuba

Możesz zapłacić za bałagan sąsiada z kawalerki. Wystarczy, że masz większe mieszkanie

20.11.2025 15:13, Miłosz Magrzyk

Czy na targu jest taniej niż w Lidlu i Biedronce? Odkrywamy nieoficjalne rabaty bez regulaminów

20.11.2025 14:22, Aleksandra Smusz

Minęło kilkanaście dni od ataku na BLIK-a. Teraz można powiedzieć wprost: mieliśmy szczęście

20.11.2025 13:29, Igor Czabaj

Nie wszyscy właściciele nieruchomości wiedzą o tej opłacie. Niektórych zaczyna obowiązywać dopiero po czasie

20.11.2025 12:42, Edyta Wara-Wąsowska

Czy Kupon Plus w aplikacji Lidl Plus to pułapka? Uważaj na pasek postępu

20.11.2025 11:56, Aleksandra Smusz

Nie jestem wielkim fanem generowania obrazów w AI, ale jeśli zmiecie to płatne pseudoaplikacje do edycji zdjęć, to jestem za

20.11.2025 11:15, Jakub Bilski

Będzie nowa opłata dla turystów. I to nie tylko dla tych, którzy odwiedzą górskie lub nadmorskie miejscowości

20.11.2025 10:29, Edyta Wara-Wąsowska

Za plecak na siedzeniu w komunikacji miejskiej możesz niedługo dostać mandat

20.11.2025 10:00, Mateusz Krakowski

Trzymajmy się mocno. Te podatki i opłaty wzrosną w 2026 roku

20.11.2025 9:18, Marcin Szermański

Polacy zyskają inwestycyjną alternatywę dla złota czy srebra. Jest tylko jeden problem

20.11.2025 8:16, Edyta Wara-Wąsowska

Sprawdź, jak zrezygnować z podzielników kosztów ogrzewania. To wbrew pozorom możliwe

20.11.2025 7:28, Aleksandra Smusz

Czyżbyśmy mogli po prostu zatrzymać sobie cudzą paczkę doręczoną na nasz adres? Przepisy są jasne

20.11.2025 6:35, Rafał Chabasiński

Vinted przyciąga wielu oszustów. Szczególnie uważać muszą sprzedawcy

19.11.2025 17:14, Joanna Świba

KSeF ma wiele potencjalnych zalet, ale przed jedną patologią nas nie ochroni

19.11.2025 16:10, Rafał Chabasiński

Bitwa o bluzkę w H&M. Klientka zaproponowała 500 zł za jej odstąpienie, zainterweniował ochroniarz

19.11.2025 15:13, Aleksandra Smusz

Twoją kaucję za mieszkanie właściciel musi oddać w kwocie zwaloryzowanej. Mało kto o tym wie

19.11.2025 14:26, Miłosz Magrzyk

Bank Millennium wprowadza sześć nowych metod płatności zbliżeniowych. Klienci mają powody do zadowolenia

19.11.2025 13:31, Igor Czabaj

Jest nowy projekt zmian w podatku od nieruchomości. Przeciętny obywatel miałby na tym zyskać

19.11.2025 12:46, Edyta Wara-Wąsowska

Nie spodziewaj się premii za listopad. Pracodawca zabierze ją dla twojego dobra

19.11.2025 11:57, Miłosz Magrzyk

Nietypowa sytuacja na rynku nieruchomości. Mieszkania z rynku wtórnego zaskakują ceną

19.11.2025 11:18, Edyta Wara-Wąsowska

Dla Polaka kredyt to już norma. I to niemal taka sama, jak codzienne mycie zębów

19.11.2025 10:33, Mateusz Krakowski

Część osób zmuszona do zwrotu dofinansowania z Czystego Powietrza. Rządzący interweniują

19.11.2025 9:42, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli kupujesz podróbki z Aliexpress czy Temu, to uważaj. Może cię to srogo kosztować

19.11.2025 8:49, Joanna Świba

UOKiK walczy o jednolity wzór umowy kredytu hipotecznego. Ale może niepotrzebnie

19.11.2025 7:47, Rafał Chabasiński

Wigilia będzie wolna, ale nie dla wszystkich. PIP przypomina, kto w tym dniu może lub musi iść do pracy

19.11.2025 6:52, Katarzyna Zuba

Gierki Lotto na dywaniku. Miały być zbyt kuszące

18.11.2025 21:05, Mariusz Lewandowski

Spisujesz testament. Chwila nieuwagi i twoja ostatnia wola się nie ziści

18.11.2025 17:21, Joanna Świba

Zdałeś egzamin na prawo jazdy? To jeszcze nie znaczy, że będziesz mógł jeździć

18.11.2025 16:02, Joanna Świba

MINISO zapowiada dalszą ekspansję w Polsce. Pierwszy sklep w Złotych Tarasach zaskoczył popularnością

18.11.2025 15:57, Mariusz Lewandowski