Nabycie przez zasiedzenie – kiedy nieruchomość staje się nasza?

Zasiedzenie może dotyczyć nie tylko działki czy mieszkania. Możliwe jest także np. zasiedzenie ruchomości, takiej jak samochód. W tym artykule omówimy jednak zasady działające w związku z nabyciem nieruchomości przez zasiedzenie. Ogólne zasady precyzują taką czynność w sposób następujący: jeśli korzystamy z czegoś dostatecznie długo, a właściciel się o to nie upomina lub nie można go na drodze prawnej ustalić, ta rzecz staje się naszą własnością.

Przede wszystkim należy ustalić różnicę pomiędzy dwoma typami tego procederu – zasiedzeniem w dobrej oraz w złej wierze. Terminy te nie są dokładnie precyzowane ustawą, jednak przyjęte jest, że dobra wiara występuje wtedy, kiedy nie wiedzieliśmy o istnieniu innego właściciela. Przykładowo, spadek w postaci mieszkania był rozdzielony między wielu krewnych, jednak część z nich była zaginiona i odnajduje się dopiero po latach. W związku z tym rodzina która mieszkała w lokalu od wielu lat może wnioskować o zasądzenie nabycia nieruchomości przez zasiedzenie. Zasiedzenie w złej wierze występuje natomiast wtedy, kiedy jesteśmy świadomi, że dom lub działka do nas nie należy, a mimo to korzystamy z niech, licząc na to że po minięciu odpowiednio długiego okresu czasu, nieruchomość stanie się naszą własnością. Rozróżnienie tych terminów jest niezbędne przy interpretacji przepisów wyrażonych w art. 172 kodeksu cywilnego:

Kolejnym ważnym pojęciem, które zostało wymienione w powyższym artykule, a które jest niezbędne do zasiedzenia jest samoistne posiadanie. Oznacza to, że we własnym zakresie dbamy o jakąś rzecz i jej stan, na przykład remontujemy mieszkanie czy ogradzamy działkę i pielęgnujemy uprawy. Dodatkowo, nie może istnieć osoba, która również rości sobie prawa do nieruchomości i dba o nią razem z nami. Termin też wyklucza sytuację, w której na przykład wynajmujemy lokal mieszkalny – najemca nie jest bowiem posiadaczem samoistnym.

[box_kontakt]

Sprawy związane z nabyciem przez zasiedzenie w dużym stopniu różnią się od siebie. Wszystko zależy od rodzaju ruchomości lub nieruchomości a także istnieniu osób, które mogłyby rościć sobie prawa własnościowe. Zależnie od skonstruowania wniosku, sprawa może odbyć się w krótkim czasie lub przebiegać na wielu rozprawach, z uwzględnieniem sądów kilku instancji. Warto więc poradzić się prawnika, aby na przykład stać się właścicielami domu czy działki na terenie której przebywamy od lat. Specjaliści współpracujący z naszym portalem w możliwie najkrótszym terminie odpowiedzą na wiadomości nadsyłane na adres [email protected].