Home -
Nieruchomości -
Nie za każde zużycie mieszkania można ścigać najemcę. Wynajmujący musi mieć tego świadomość

Nie za każde zużycie mieszkania można ścigać najemcę. Wynajmujący musi mieć tego świadomość

Najem mieszkania to przywilej korzystania z cudzej przestrzeni i obowiązek oddania jej w odpowiednim stanie. Choć Kodeks cywilny chroni najemców, wyłączając ich odpowiedzialność za naturalne zużycie wynikające z prawidłowego użytkowania nieruchomości, to pojęcie „normalnego zużycia” w praktyce budzi wiele emocji. Gdzie więc kończy się dopuszczalne użytkowanie, a zaczyna zaniedbanie?

Miłosz Magrzyk06.11.2025 16:02

Nieruchomości

06.11.2025 16:02

Miłosz Magrzyk

redaktor

Drobne rysy, odbarwienia ścian czy zużyte podłogi mogą stać się zarzewiem sporów pomiędzy wynajmującym a najemcą.

„Normalne zużycie” – czyli jakie?

Niestety prawo nie daje precyzyjnej definicji tego, co należy rozumieć przez „normalne zużycie”, a tam, gdzie brakuje konkretów, otwiera się pole do interpretacji. Przyjmuje się jednak, że chodzi o typowe skutki korzystania z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem – np. przygasły kolor ścian po kilku latach czy delikatnie wytarta podłoga. To, co uznamy za zwyczajne, zależy od kontekstu: inaczej powinniśmy oceniać mieszkanie wynajmowane rodzinie, a inaczej biuro.

Z punktu widzenia prawa najemca odpowiada jedynie za uszkodzenia powstałe z jego winy lub nieprawidłowego korzystania z nieruchomości. Jeśli więc lokal był używany z należytą starannością, nawet widoczne ślady czasu nie mogą być podstawą do roszczeń wynajmującego.

Czy muszę malować ściany po najmie? Przeczytaj umowę!

Zgodnie z art. 681 Kodeksu cywilnego najemca ma obowiązek wykonywać drobne naprawy – naprawić drzwi, wymienić uszczelki czy zadbać o drobną konserwację instalacji. Jeśli tego nie zrobi, a lokal zwróci z widocznymi zaniedbaniami, może zostać uznany za nadmiernie zużyty, co rodzi odpowiedzialność finansową. Warto przy tym pamiętać, że umowa najmu może ten zakres rozszerzać, np. nakazując malowanie ścian po każdym okresie najmu.

Nie bez znaczenia są instrukcje i wytyczne przekazane przez wynajmującego. Bo tylko używanie lokalu zgodne z przekazanymi wskazówkami można uznać za prawidłowe.

Protokół zdawczo-odbiorczy to tarcza i miecz dla obu stron

Aby uniknąć konfliktów, powinniśmy zabezpieczyć się dokumentacją. Protokół przekazania lokalu przy jego wynajmie oraz protokół odbioru po zakończeniu umowy są nieocenionymi narzędziami ochrony interesów obu stron. To właśnie one pozwalają porównać stan nieruchomości przed najmem i po nim.

Najemca powinien skrupulatnie odnotować wszelkie wady w dniu przekazania lokalu – od odprysków farby po nieszczelne okna. W przeciwnym razie, jeśli wynajmujący wpisze te same uszkodzenia do protokołu zwrotu, najemca może mieć trudność z udowodnieniem, że nie powstały one z jego winy. Na mocy art. 675 § 3 Kodeksu cywilnego przyjmuje się, że jeśli nie wskazano inaczej, lokal wydano w stanie dobrym i przydatnym do użytku. Brak szczegółowego protokołu działa więc zdecydowanie na niekorzyść najemcy.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

najem,najem okazjonalny,wynajem krótkoterminowy,wynajem mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Najpopularniejsze elektryki w Polsce to modele masowe i typowo miejskie

06.11.2025 17:53, Katarzyna Zuba

Nie za każde zużycie mieszkania można ścigać najemcę. Wynajmujący musi mieć tego świadomość

06.11.2025 16:02, Miłosz Magrzyk

Z cenami ropy dzieje się coś dziwnego. Możliwe, że odczujemy to na stacjach paliw w długi weekend

06.11.2025 15:15, Mateusz Krakowski

Kopciuchy wciąż nas trują, bo gminy nie radzą sobie z ich wymianą. Poczekamy jeszcze nawet 40 lat

06.11.2025 15:04, Katarzyna Zuba

3 lata temu ten chiński SUV kosztował 187 tys. Dziś tego elektryka trudno sprzedać za 1/4 tej kwoty

06.11.2025 14:09, Marcin Szermański

Dla wielu firm KSeF to kolejny obowiązek, a nie narzędzie, które ma ułatwiać pracę. Niestety

06.11.2025 13:06, Mateusz Krakowski

Mylące promocje w Aldi. Lepiej je dokładnie przeczytaj, bo zdziwisz się przy kasie

06.11.2025 12:33, Katarzyna Zuba

Przedświąteczny prezent od PKP InterCity. Przejazd Pendolino jedynie za złotówkę, choć nie dla wszystkich

06.11.2025 11:39, Jakub Bilski

Jeśli dostałeś wypowiedzenie, poproś pracodawcę o ten zapis. Możesz sporo zyskać

06.11.2025 10:55, Edyta Wara-Wąsowska

Sąsiad regularnie zalewał mieszkanie. Sprawa została załatwiona w nietypowy sposób

06.11.2025 10:11, Aleksandra Smusz

Koniec węgla i drogi transport są nieuniknione. Ale na razie ETS2 zostanie opóźnione

06.11.2025 9:11, Mateusz Krakowski

Bank Pekao wprowadza kredyt oparty na POLSTR. Koniec WIBOR-u coraz bliżej

06.11.2025 8:25, Edyta Wara-Wąsowska

Kredytobiorcy znowu odczują ulgę. Spadną nie tylko raty kredytów

06.11.2025 7:32, Edyta Wara-Wąsowska

Apple zaoferuje taniego laptopa. Budżetowy Mac ma być konkurencją dla komputerów z systemem Windows

06.11.2025 6:56, Mateusz Krakowski

Ta umowa może skutkować utratą pracy z dnia na dzień. Posłanka chce to zmienić

05.11.2025 20:07, Katarzyna Zuba

NBP wprowadza nowy banknot. Gratka nie tylko dla kolekcjonerów

05.11.2025 16:45, Marcin Szermański

Kolejny popsuty butelkomat w Lidlu. Działał na pół gwizdka przez niecały miesiąc

05.11.2025 15:46, Marcin Szermański

ZUS ogłosił nowe zasady wydawania ważnych zaświadczeń. Przedsiębiorcy muszą to wiedzieć

05.11.2025 14:53, Katarzyna Zuba

Przelewy międzybankowe powinny działać jak w Wielkiej Brytanii. Na razie możemy o tym tylko pomarzyć

05.11.2025 14:02, Mateusz Krakowski

Utrata prawa jazdy na zawsze za trzykrotne przekroczenie prędkości. Zamieszanie wokół nowego projektu

05.11.2025 13:07, Marcin Szermański

Od 12 listopada spora zmiana w Ryanair. Papierowy bilet stanie się luksusem

05.11.2025 12:32, Mateusz Krakowski

Coś niepokojącego dzieje się w NFZ. Pacjenci nie są przyjmowani do szpitali

05.11.2025 11:54, Marcin Szermański

Spółdzielnie mieszkaniowe podniosą stawki. Czynsze mogą wzrosnąć nawet o 20 proc.

05.11.2025 11:15, Edyta Wara-Wąsowska

Jeżeli nie segregujesz śmieci, mieszkańcy mogą donieść na ciebie na grupach lokatorskich

05.11.2025 10:15, Mateusz Krakowski

Lepiej nie powierzaj ChatowiGPT inwestycji w kryptowaluty. Wyniki eksperymentu nie zostawiają złudzeń

05.11.2025 9:28, Edyta Wara-Wąsowska

Nawet 4200 zł premii dla przedsiębiorców z iKontem Biznes w Alior Banku

05.11.2025 9:25, Mariusz Lewandowski

Reklama zestawów KFC inspirowanych Squid Game pod ostrzałem. KER reaguje

05.11.2025 8:46, Rafał Chabasiński

Ważna zmiana dla kupujących mieszkanie. Prezydent podpisał nowelizację

05.11.2025 7:50, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli pracujesz przy komputerze, obowiązują cię te przepisy. A pewnie nawet ich nie znasz

05.11.2025 6:47, Miłosz Magrzyk

Ceny energii podobno spadają, ale nasze rachunki i tak wzrosną

04.11.2025 15:53, Katarzyna Zuba