Najem tanieje już piąty miesiąc z rzędu. Zmiany można zaobserwować nawet w Warszawie

Dobre wiadomości dla najemców na początku 2026 r. Dla wynajmujących już niekoniecznie

Początek roku nie przyniósł przełomu, którego mogli oczekiwać wynajmujący. Jak podaje Bankier.pl za danymi Otodom Analytics, w stolicy styczeń był piątym miesiącem z rzędu, w którym odnotowano spadek przeciętnej ceny ofertowej dla mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. Podobna seria spadkowa trwa w Krakowie i Gdyni.

Jeśli spojrzymy na segment kawalerek, to korekta cenowa jest jeszcze bardziej widoczna w Gdańsku i we Wrocławiu, gdzie stawki obniżają się nieprzerwanie od września ubiegłego roku. W efekcie w ujęciu rocznym najemcy w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Katowicach i Lublinie mogą liczyć na czynsze niższe o 1–2 proc. w porównaniu do stycznia 2025 r. Rekordzistami obniżek są Katowice i Wrocław w segmencie małych mieszkań, gdzie ceny spadły o ponad 3,5 proc. rok do roku.

Gdzie taniej, a gdzie drożej? Nie wszędzie stawka najmu spada

Jeśli przyjrzymy się poszczególnym miastom, możemy odkryć ciekawe dysproporcje. Najwyraźniejszy spadek cen najmu w styczniu odnotował Lublin, gdzie średnia stawka za popularne mieszkania dwupokojowe spadła o niemal 2 proc. w relacji miesiąc do miesiąca. Istotne korekty, przekraczające 1 proc., wystąpiły także w Szczecinie i Warszawie.

Zjawisko to nie jest jednak ogólnopolskie. Na mapie stawek najmu wyróżnia się Łódź. W tym mieście styczeń przyniósł ponad 2-procentowy wzrost stawek, co jest kontynuacją tendencji z grudnia. Łódzki rynek nadrabia też cenowe zaległości względem innych metropolii; w segmencie największych mieszkań (60–89 mkw.) czynsze są tam wyższe o ponad 5 proc. niż rok temu.

Duże mieszkania bronią się ceną. Przynajmniej na razie

Ciekawie wygląda sytuacja w segmencie lokali o większym metrażu. Stawki najmu za mieszkania powyżej 60 mkw. w wielu miastach nieco wzrosły w ostatnim czasie. Mimo to w ujęciu rocznym wciąż mamy do czynienia ze spadkami. Najmocniej odczuwalne jest to w Katowicach, gdzie ceny są niższe o ponad 5 proc. niż rok temu. W Gdyni, po siedmiu miesiącach nieprzerwanych spadków, styczeń przyniósł pierwszy nieznaczny wzrost, stabilizując ceny na poziomie zbliżonym do ubiegłorocznego.

Patrząc na rynek z szerszej perspektywy, widać wyraźne uspokojenie po szoku podażowym z lat 2022–2023. Choć obecne spadki dają oddech najemcom, to wciąż jesteśmy daleko od poziomów sprzed wybuchu wojny w Ukrainie. W porównaniu do stycznia 2022 r. średnie ceny ofertowe w analizowanych miastach pozostają wyższe o 25 do nawet 50 proc. Grudniowe dane sugerowały, że ten trend się utrzyma – Polacy po prostu przestali szukać mieszkań na wynajem przy obecnych stawkach, co wymusza na właścicielach korektę oczekiwań.

Warto też pamiętać, że wynajmujący nie może dowolnie podnosić czynszu – przepisy ograniczają zarówno wysokość, jak i częstotliwość podwyżek, co w obecnych warunkach rynkowych dodatkowo chroni najemców. O tym, że rynek najmu wchodzi w fazę uspokojenia, analitycy mówili już wiosną – styczniowe dane potwierdzają tamte prognozy.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj