Home -
Nieruchomości -
Najem zamiast własności. W dłuższej perspektywie coraz mniej osób może myśleć o zakupie nieruchomości

Najem zamiast własności. W dłuższej perspektywie coraz mniej osób może myśleć o zakupie nieruchomości

Polacy co do zasady wybierają zakup nieruchomości - o ile oczywiście mają taką możliwość. Niewykluczone jednak, że z czasem ten trend się zmieni, a na popularności zyska najem, zwłaszcza jeśli będzie długoterminowy. Zwłaszcza że rynek PRS w Polsce cały czas rośnie - i już obejmuje kilkanaście tysięcy mieszkań. Kolejne kilkanaście tysięcy jest natomiast w budowie.

Edyta Wara-Wąsowska06.05.2024 11:12

Nieruchomości

06.05.2024 11:12

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Rynek PRS w Polsce cały czas rośnie. W dłuższej perspektywie najem może stać się domyślną opcją

Biorąc pod uwagę popyt na rynku nieruchomości, to, jakim zainteresowaniem cieszył się Bezpieczny Kredyt (a teraz Kredyt na start, który ma wejść wkrótce w życie), a także wyniki przeprowadzanych co jakiś czas ankiet, można wnioskować, że Polacy zdecydowanie wolą kupno nieruchomości od najmu - oczywiście jeśli są w stanie dokonać tego zakupu. Coraz więcej wskazuje jednak na to, ten trend ulegnie odwróceniu.

Po pierwsze - ze względu na rosnące ceny nieruchomości, co utrudnia zakup własnego mieszkania zwłaszcza młodszym osobom, które w dodatku usamodzielniły się i płacą za najem. Po drugie, rynek najmu instytucjonalnego cały czas się rozwija, a liczba mieszkań w portfelach funduszy - choć na razie nie jest zbyt imponująca - cały czas się powiększa. Obecnie dysponują one łącznie już kilkunastoma tysiącami mieszkań na wynajem; kolejne kilkanaście tysięcy jest w budowie. W perspektywie kolejnych trzech lat rynek PRS (najmu instytucjonalnego) ma obejmować już ok. 40 tys. mieszkań na wynajem. Niektóre szacunki mówią o nawet 100 tys. mieszkań w ramach najmu instytucjonalnego już pod koniec tej dekady. Potencjalny przyrost takich nieruchomości byłby zatem ogromny. Z pewnością wzrost rynku PRS napędziłyby również REIT-y, czyli polskie SINN-y (szanse na ich wprowadzenie są coraz większe, chociaż zapewne prace nad nimi jeszcze trochę potrwają).

Jednocześnie nadal luka mieszkaniowa w Polsce jest ogromna - z raportu "PRS&PBSA Market in Poland" wynika, że deficyt mieszkaniowy tylko w sześciu największych miastach Polski wynosi obecnie ok. 500 tys. mieszkań - i to nie uwzględniając przy tym imigrantów z Ukrainy.

Państwo też chce budować tanie mieszkania na wynajem

Nie można też zapominać o tym, że rządzący, oprócz programu dopłat do kredytów, chcą budować tanie mieszkania na wynajem - i to jeszcze w tej kadencji. To pokazuje, że również rząd dostrzega zwiększającą się rolę najmu.

Można oczywiście założyć jednocześnie, że w perspektywie kolejnych kilku-kilkunastu lat najem nadal będzie raczej koniecznością, niż wyborem; nie da się jednak ukryć, że wysokie ceny nieruchomości, duża luka mieszkaniowa, stosunkowo niska zdolność kredytowa Polaków i rosnące koszty utrzymania mogą sprawić, że bez względu na aspiracje wielu osób, najem może stać się domyślną opcją na rynku mieszkaniowym.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

najem,wynajem mieszkania,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Zorganizowana "sprzedaż" L4. To już o krok za daleko

14.11.2025 15:24, Rafał Chabasiński

Polacy nie odzwyczają się od samochodu. Nie pomogą tu nawet planowane nowe linie kolejowe

14.11.2025 14:29, Mateusz Krakowski

W Rosji nawet roboty piją na potęgę. Prezentacja humanoidalnego droida klapą i memem w jednym

14.11.2025 13:32, Marcin Szermański

Będzie prezent dla kredytobiorców na święta? Członek RPP tego nie wyklucza

14.11.2025 12:34, Edyta Wara-Wąsowska

Tylko do jutra jest czas na zapłatę tego podatku. Lepiej się pospieszyć

14.11.2025 11:32, Edyta Wara-Wąsowska

Głodowe zasiłki dla bezrobotnych muszą zniknąć. Bezrobotni z długim stażem powinni mieć lepsze warunki

14.11.2025 10:45, Mateusz Krakowski

Takich zmian w cenach OC nikt się nie spodziewał. Kierowcy mogą być zaskoczeni

14.11.2025 9:43, Edyta Wara-Wąsowska

Ponad 150 tys. firm całkowicie zastąpiło etaty zleceniami. To proszenie się o reformę PIP

14.11.2025 8:50, Rafał Chabasiński

Kredyt hipoteczny nawet na 50 lat. Ma to zwiększyć dostępność mieszkań

14.11.2025 8:14, Marek Śmigielski

Ryanair tnie loty w Hiszpanii. Sprawdzamy, co to oznacza dla pasażerów z Polski

14.11.2025 7:42, Jakub Bilski

Przez nieuwagę możesz zapłacić 5000 zł kary. Uważaj, co wyrzucasz do śmieci

14.11.2025 6:48, Marek Śmigielski

Firmy w Polsce masowo wymieniają auta. Mają czas do końca roku

13.11.2025 18:23, Marcin Szermański

Decyzja kredytowa w 3 minuty, zakupy na klik. PKO BP i Allegro zacieśniają współpracę

13.11.2025 17:36, Marek Śmigielski

Faktury "na kolanie" już nie przejdą. KSeF może dobić najmniejsze biznesy

13.11.2025 15:41, Mateusz Krakowski

Lekarz odsyła do innego specjalisty? Jest na to rozwiązanie, którego mamy prawo się domagać

13.11.2025 14:43, Aleksandra Smusz

Europa oficjalnie odchodzi od węgla, jednak po cichu inwestuje w niego pieniądze

13.11.2025 13:50, Mateusz Krakowski

Koniec z "dyskoteką" w autobusie. Kraków chce zakazać głośnych rozmów i muzyki w komunikacji miejskiej

13.11.2025 12:59, Mateusz Krakowski

Stacje paliw w miastach mogą być w zmowie cenowej. Ale raczej nic im nie udowodnisz

13.11.2025 12:24, Miłosz Magrzyk

Ta grupa może ubiegać się o dodatek na zagospodarowanie. To nawet ponad 4500 zł

13.11.2025 11:38, Edyta Wara-Wąsowska

To już pewne. W 2026 r. zapłacę więcej i za butelki, i za śmieci. I to o 15 proc.

13.11.2025 10:41, Marcin Szermański

„Odzyskamy twoje pieniądze z oszustwa”, czyli druga fala naciągaczy po pseudo-inwestycjach w ORLEN

13.11.2025 9:49, Igor Czabaj

Duże zmiany w prawie budowlanym. Więcej inwestycji będzie można zrealizować bez pozwolenia na budowę

13.11.2025 9:19, Edyta Wara-Wąsowska

Rozwody bez sądu w końcu będą możliwe. Pod jednym warunkiem

13.11.2025 8:34, Edyta Wara-Wąsowska

Paczkomat InPost wypełniony śmieciami. Fundacja wstrzymała zbiórkę „darów”

13.11.2025 7:45, Aleksandra Smusz

Gdy będziesz za dobry dla żony lub męża, to może czekać cię rozwód. Zgodnie z prawem

13.11.2025 6:55, Miłosz Magrzyk

Od teraz za pomocą BLIKA przyjmiesz przelewy w euro

12.11.2025 17:27, Mateusz Krakowski

Polska ma wreszcie zmienić barwy narodowe. Pod lupą flaga i godło

12.11.2025 17:26, Marcin Szermański

Ojcowie też boją się brać urlopy rodzicielskie. Przez stereotypowe podejście pracodawców

12.11.2025 15:35, Mateusz Krakowski

Rodzina nie zapłaci za pogrzeb ani grosza. Wystarczy zrobić jedną rzecz

12.11.2025 14:42, Miłosz Magrzyk

Nieetyczne praktyki firm pożyczkowych wpędzają Polaków w zadłużenie. Jest pomysł zmiany przepisów

12.11.2025 13:49, Katarzyna Zuba