- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Nawet 19 tys. zł za metr kwadratowy. Średnie ceny mieszkań znowu wzrosły
Nawet 19 tys. zł za metr kwadratowy. Średnie ceny mieszkań znowu wzrosły
Początek roku przyniósł wyraźny wzrost cen na warszawskim rynku pierwotnym. Średnia stawka za metr kwadratowy w ofercie deweloperów przebiła psychologiczną barierę 19 tys. zł. Eksperci starają się studzić emocje, wskazując, skąd wziął się ten nagły skok cenowy.
Warszawa z nowym rekordem cen za metr. Analitycy jednak uspokajają
Analiza danych BIG DATA RynekPierwotny.pl za styczeń pokazuje, jak duży wpływ na średnią rynkową mają pojedyncze, prestiżowe inwestycje. W Warszawie do oferty trafiły lokale, których przeciętna wycena sięgała 24,4 tys. zł za metr.
Przykładem może być wieżowiec Liberty Tower, gdzie znaczna część oferty to lokale o podwyższonym standardzie. Tego typu premiery sprawiły, że udział mieszkań kosztujących powyżej 20 tys. zł za metr wzrósł w stolicy z 24 do 28 proc. W rezultacie średnia cena ofertowa dla całego miasta poszybowała w górę, osiągając poziom 19,1 tys. zł.
Nie oznacza to jednak, że każde mieszkanie zdrożało - po prostu w ofertach deweloperów pojawiło się więcej nieruchomości premium, co zmieniło obraz całego rynku.
Droższe mieszkania w centrum dla singli i bezdzietnych par
Jak wynika z danych, w drogich lokalizacjach dominują kawalerki i lokale dwupokojowe - we wspomnianym Liberty Tower stanowią one ponad 40 proc. oferty. Deweloperzy celują w singli, bezdzietne pary oraz inwestorów, dla których większe znaczenie ma lokalizacja, a nie metraż. Rodziny z dziećmi są natomiast systematycznie wypychane na peryferia.
Dysproporcja cenowa jest już tak duża, że za równowartość dwupokojowego lokalu w centrum Warszawy można bez trudu nabyć czteropokojowe mieszkanie lub segment na przedmieściach.
Warto też zwrócić uwagę na ogólną dysproporcję cenową między miastami. Wzrosty średnich cen odnotowano w Trójmieście (do 17,7 tys. zł) oraz Krakowie (do 16,9 tys. zł), co również wynikało z debiutów drogich inwestycji. W Gdańsku, Gdyni i Sopocie już co trzecie nowe mieszkanie wyceniane jest powyżej 20 tys. zł za metr.
Z drugiej strony mamy rynki takie jak Poznań czy Łódź, gdzie styczeń przyniósł stabilizację. W Łodzi, gdzie średnia cena wynosi 11,5 tys. zł, deweloperzy w ubiegłym roku wprowadzili na rynek zbyt dużą liczbę lokali, co teraz wymusza na nich walkę o klienta i hamuje zapędy do podnoszenia marż. Wrocław z kolei utrzymuje cenowe status quo czwarty miesiąc z rzędu, ze średnią na poziomie 15,2 tys. zł.
Przybyło kupujących. To może zwiastować wzrost zainteresowania ze strony nabywców
Mimo wysokich cen, biura sprzedaży odnotowały ożywienie. W styczniu w siedmiu największych aglomeracjach sprzedano łącznie około 5 tys. mieszkań, co stanowi wynik o 20 proc. lepszy od średniej z końcówki ubiegłego roku. Jest to efekt m.in. oczekiwań na dalsze obniżki stóp procentowych, które powoli odbudowują zdolność kredytową Polaków. Można się spodziewać, że w kolejnych miesiącach popyt będzie nadal stopniowo wzrastać.
zobacz więcej:
12.05.2026 20:25, Mariusz Lewandowski
12.05.2026 16:06, Miłosz Magrzyk
12.05.2026 15:18, Mateusz Krakowski
12.05.2026 14:30, Miłosz Magrzyk
12.05.2026 13:42, Marcin Szermański
12.05.2026 13:02, Aleksandra Smusz
12.05.2026 12:09, Marcin Szermański
12.05.2026 11:39, Rafał Chabasiński
12.05.2026 10:48, Jakub Kralka
12.05.2026 10:47, Edyta Wara-Wąsowska
12.05.2026 10:03, Mateusz Krakowski
12.05.2026 9:18, Edyta Wara-Wąsowska
Biznes wymaga sprzętu, który nadąża za tempem pracy. Te funkcje powinien mieć dobry laptop dla firmy
12.05.2026 9:08, Mateusz Krakowski
12.05.2026 8:37, Piotr Janus
12.05.2026 6:59, Joanna Świba
11.05.2026 21:40, Miłosz Magrzyk
11.05.2026 16:01, Miłosz Magrzyk
11.05.2026 15:07, Joanna Świba
11.05.2026 14:53, Mariusz Lewandowski
11.05.2026 14:17, Marcin Szermański
11.05.2026 13:29, Igor Czabaj
11.05.2026 12:28, Edyta Wara-Wąsowska
11.05.2026 11:42, Edyta Wara-Wąsowska
11.05.2026 11:05, Piotr Janus
11.05.2026 10:08, Edyta Wara-Wąsowska
11.05.2026 9:20, Aleksandra Smusz
11.05.2026 8:37, Piotr Janus
11.05.2026 7:56, Aleksandra Smusz
