Nawet 19 tys. zł za metr kwadratowy. Średnie ceny mieszkań znowu wzrosły

Warszawa z nowym rekordem cen za metr. Analitycy jednak uspokajają

Analiza danych BIG DATA RynekPierwotny.pl za styczeń pokazuje, jak duży wpływ na średnią rynkową mają pojedyncze, prestiżowe inwestycje. W Warszawie do oferty trafiły lokale, których przeciętna wycena sięgała 24,4 tys. zł za metr.

Przykładem może być wieżowiec Liberty Tower, gdzie znaczna część oferty to lokale o podwyższonym standardzie. Tego typu premiery sprawiły, że udział mieszkań kosztujących powyżej 20 tys. zł za metr wzrósł w stolicy z 24 do 28 proc. W rezultacie średnia cena ofertowa dla całego miasta poszybowała w górę, osiągając poziom 19,1 tys. zł.

Nie oznacza to jednak, że każde mieszkanie zdrożało - po prostu w ofertach deweloperów pojawiło się więcej nieruchomości premium, co zmieniło obraz całego rynku.

Droższe mieszkania w centrum dla singli i bezdzietnych par

Jak wynika z danych, w drogich lokalizacjach dominują kawalerki i lokale dwupokojowe - we wspomnianym Liberty Tower stanowią one ponad 40 proc. oferty. Deweloperzy celują w singli, bezdzietne pary oraz inwestorów, dla których większe znaczenie ma lokalizacja, a nie metraż. Rodziny z dziećmi są natomiast systematycznie wypychane na peryferia.

Dysproporcja cenowa jest już tak duża, że za równowartość dwupokojowego lokalu w centrum Warszawy można bez trudu nabyć czteropokojowe mieszkanie lub segment na przedmieściach.

Warto też zwrócić uwagę na ogólną dysproporcję cenową między miastami. Wzrosty średnich cen odnotowano w Trójmieście (do 17,7 tys. zł) oraz Krakowie (do 16,9 tys. zł), co również wynikało z debiutów drogich inwestycji. W Gdańsku, Gdyni i Sopocie już co trzecie nowe mieszkanie wyceniane jest powyżej 20 tys. zł za metr.

Z drugiej strony mamy rynki takie jak Poznań czy Łódź, gdzie styczeń przyniósł stabilizację. W Łodzi, gdzie średnia cena wynosi 11,5 tys. zł, deweloperzy w ubiegłym roku wprowadzili na rynek zbyt dużą liczbę lokali, co teraz wymusza na nich walkę o klienta i hamuje zapędy do podnoszenia marż. Wrocław z kolei utrzymuje cenowe status quo czwarty miesiąc z rzędu, ze średnią na poziomie 15,2 tys. zł.

Przybyło kupujących. To może zwiastować wzrost zainteresowania ze strony nabywców

Mimo wysokich cen, biura sprzedaży odnotowały ożywienie. W styczniu w siedmiu największych aglomeracjach sprzedano łącznie około 5 tys. mieszkań, co stanowi wynik o 20 proc. lepszy od średniej z końcówki ubiegłego roku. Jest to efekt m.in. oczekiwań na dalsze obniżki stóp procentowych, które powoli odbudowują zdolność kredytową Polaków. Można się spodziewać, że w kolejnych miesiącach popyt będzie nadal stopniowo wzrastać.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj