- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- AI wymazuje z ogłoszeń zacieki w mieszkaniach, pęknięcia i linie wysokiego napięcia. Kupujący mają dość
AI wymazuje z ogłoszeń zacieki w mieszkaniach, pęknięcia i linie wysokiego napięcia. Kupujący mają dość
Zakup nieruchomości to nie zakup pary butów. To często największa finansowa decyzja w życiu, podejmowana na podstawie wielu informacji, w tym zdjęć. Klient ma prawo wiedzieć, czy ogląda faktyczny stan nieruchomości, wizualizację, czy obraz mocno przetworzony przez AI. Co więcej, na polskim rynku od dawna działają firmy, które ze zwykłego zdjęcia mieszkania zrobią nam materiał gotowy do ogłoszenia.
Home staging AI lub wirtualny remont AI. Normalna usługa czy oszustwo?
Przykładem tego, jak wizualizacje nieruchomości wspomagane przez sztuczną inteligencję mogą negatywnie wpływać na decyzje klienta o zakupie, jest sprawa dewelopera Groen Konstancin. W tym przypadku UOKiK zakwestionował prezentowanie poddasza jako przestrzeni mieszkalnej, choć w rzeczywistości nie można było go tak użytkować. Urząd nałożył na dewelopera karę w wysokości 1 176 000 zł.
Jak mówił w komentarzu do sprawy prezes UOKiK Tomasz Chróstny:
„[...] Deweloper zamieścił wizualizacje, które przedstawiały strych jako integralną część nieruchomości, ze schodami i wydzielonymi pokojami. W rzeczywistości nie można go było zmienić w przestrzeń mieszkalną, zaś przedsiębiorca swoim przekazem wprowadził konsumentów w błąd”.
Pamiętajmy, że zrobienie mieszkania na poddaszu wymaga wielu formalności. Warto mieć to z tyłu głowy, gdy trafimy na ofertę sprzedaży mieszkania na Otodom ze strychem do adaptacji.
Co oferują firmy specjalizujące się w wirtualnym home stagingu AI?
Takie firmy przede wszystkim porządkują bałagan w pomieszczeniach, dodają studyjne światło oraz usuwają lub dodają meble. Ich usługi kuszą zwłaszcza wtedy, gdy sprzedaż mieszkania idzie opornie, a ogłoszenie ma szybko przyciągnąć kupujących. Warto o tym pamiętać choćby wtedy, gdy w grę wchodzi zakup mieszkania od flipera.
Czego AI nie powinno ruszać? Przede wszystkim układu i architektury pomieszczenia, położenia ścian, okien i drzwi, a także proporcji i wielkości wnętrza.
Duża część Polaków uznaje wirtualny home staging za wprowadzający w błąd
Z badania Otodom wynika, że niemal 32 proc. respondentów uznało wirtualny home staging za wprowadzający w błąd. Co więcej, 64 proc. ankietowanych, którzy niedawno oglądali nieruchomość, przynajmniej raz zobaczyło na miejscu inne mieszkanie niż na zdjęciach w ogłoszeniu. Dlatego 72 proc. respondentów oczekuje, że nieruchomości przerobione przez AI będą w ogłoszeniach wyraźnie oznaczane.
Na co najbardziej narzekają klienci w badaniu Otodom? Przede wszystkim na zmienianie proporcji pomieszczeń i kątów obiektywu po to, aby mieszkanie wydawało się większe niż w rzeczywistości.
Często zdarza się też, że twórcy ogłoszeń za pomocą AI usuwają widoczne wady konstrukcyjne, np. zacieki i pęknięcia. Takich rzeczy zdjęcie nie pokaże, ale sporo może zdradzić książka obiektu budowlanego. Kupujący narzekają także na wymazywanie linii energetycznych i nieatrakcyjnych widoków z okna czy na ukrywanie uciążliwego sąsiedztwa. Często więc zamiast ładnego mieszkania trafiamy na brzydką ruinę. To kolejny punkt na liście tego, czego kupujący powinien się obawiać przy zakupie mieszkania.
Kupujący chcą wiedzieć, kiedy mają do czynienia z treściami generowanymi lub istotnie zmienionymi przez AI
72 proc. spośród 364 ankietowanych popiera wprowadzenie obowiązkowych oznaczeń treści istotnie zmienionych przez sztuczną inteligencję. O ile na AI w tekstach częściej przymykamy oko (zresztą nie każdy tekst z ChatGPT trzeba oznaczać), o tyle wprowadzanie w błąd w materiałach wizualnych bardzo nas denerwuje.
Aż 41 proc. badanych deklaruje, że żaden ze stosowanych obecnie sposobów „polepszania” zdjęć nieruchomości przez AI nie budzi ich zaufania.
