- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Ceny mieszkań znowu zaczęły rosnąć, ale jest i dobra informacja. O ile potrafisz się targować
Ceny mieszkań znowu zaczęły rosnąć, ale jest i dobra informacja. O ile potrafisz się targować
Początek 2026 roku na polskim rynku nieruchomości przyniósł mieszankę trendów, która może zaskakiwać zarówno klientów, jak i inwestorów. Z jednej strony statystyki pokazują systematyczny wzrost cen mieszkań, z drugiej dane wskazują na rosnącą liczbę ofert i większe pole do negocjacji cenowych niż jeszcze kilka miesięcy temu. Jak wygląda obecna sytuacja i czego mogą się spodziewać kupujący w najbliższych miesiącach?
Ceny mieszkań idą w górę, ale popyt maleje
Na początku 2026 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania w dziesięciu największych miastach Polski wyniosła ponad 14 200 złotych, co oznacza wzrost zarówno względem poprzedniego miesiąca, jak i rok do roku. Jak pisze Business Insider na podstawie danych z portalu tabelaofert.pl, w styczniu br. deweloperzy podnosili ceny nawet ponad 10%, a obniżyli w 6,7% nowych inwestycji.
Trend ten nie oznacza jednak, że jest wielki popyt na nowe mieszkania, co tłumaczy wzrost cen. Wręcz przeciwnie - sprzedaż mieszkań spadła o około 10% w porównaniu z grudniem 2025 r. W praktyce oznacza to, że gdy deweloperzy formalnie podnoszą cenniki, to popyt nie rośnie proporcjonalnie, a wielu kupujących decyduje się odłożyć zakup lub wejść w negocjacje cenowe.
A te mają teraz jak najbardziej sens.
Negocjuj! Jest szansa na zbicie ceny
Jednym z najbardziej interesujących zjawisk początku tego roku jest fakt, że rośnie liczba okazji do negocjowania cen. Choć statystyczne wskaźniki pokazują, że więcej nowych nieruchomości drożeje, niż tanieje, to w praktyce obniżki cen - szczególnie w ofertach dłużej obecnych na rynku - często są większe niż przeciętne podwyżki.
Średnia obniżka sięgnęła nawet blisko 5% pierwotnej ceny (a czasami dobija do 10%), podczas gdy wzrosty nowych ofert średnio oscylowały wokół 3%. Często nawet nie musisz sam pytać o ewentualne rabaty, gdyż deweloperzy wysyłają do swoich klientów promocyjne oferty mailowo czy w wiadomościach SMS.
Eksperci podkreślają, że to właśnie oferty "starej puli", które długo nie znalazły nabywców, są dziś często sprzedawane w konkurencyjnych cenach. Daje to realną szansę na znalezienie mieszkania w dobrej cenie osobom, które potrafią negocjować i dokładnie analizują rynek.
Warto być cierpliwym
Eksperci rynkowi, analizując szersze dane, wskazują, że rynek nieruchomości w 2026 roku może charakteryzować się umiarkowanym wzrostem cen i stabilizacją popytu. Rosnąca podaż mieszkań, większa liczba ofert oraz poprawa dostępności kredytów - przy jednoczesnym wysokim poziomie cen - mogą sprzyjać tym, którzy potrafią znaleźć "okazje" niż tym, którzy chcą kupić jak najdrożej.
Choć ogólne ceny nieruchomości rosną, to szansa na znalezienie dobrej oferty - szczególnie dla osób uważnych i dobrze przygotowanych, no i bardzo cierpliwych - jest większa niż jeszcze kilka miesięcy temu.
04.05.2026 15:47, Mateusz Krakowski
04.05.2026 14:56, Aleksandra Smusz
04.05.2026 14:02, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 13:19, Marcin Szermański
04.05.2026 12:33, Marcin Szermański
04.05.2026 12:28, Mariusz Lewandowski
04.05.2026 11:45, Aleksandra Smusz
04.05.2026 10:54, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 10:04, Aleksandra Smusz
04.05.2026 9:08, Marcin Szermański
04.05.2026 8:33, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 7:35, Aleksandra Smusz
04.05.2026 7:06, Aleksandra Smusz
03.05.2026 12:44, Rafał Chabasiński
03.05.2026 12:39, Marcin Szermański
03.05.2026 12:18, Piotr Janus
03.05.2026 12:07, Aleksandra Smusz
03.05.2026 12:00, Jakub Kralka
03.05.2026 7:31, Rafał Chabasiński
02.05.2026 19:22, Rafał Chabasiński
02.05.2026 18:15, Joanna Świba
02.05.2026 17:10, Joanna Świba
02.05.2026 16:07, Marcin Szermański
02.05.2026 15:13, Miłosz Magrzyk
02.05.2026 13:55, Piotr Janus
02.05.2026 12:48, Marcin Szermański
02.05.2026 11:44, Rafał Chabasiński
02.05.2026 11:01, Rafał Chabasiński
