- Bezprawnik -
- ecommerce -
- Mieszkanie z OLX za 189 000 zł, ale bez łazienki. Policzyłam, czy opłaca się ją zrobić
Mieszkanie z OLX za 189 000 zł, ale bez łazienki. Policzyłam, czy opłaca się ją zrobić
Dostępne na OLX mieszkania bez łazienek zwykle są wycenione znacznie poniżej wartości rynkowej. Rodzi to pytanie, czy warto kupić takie lokum. Koszt wykonania łazienki całkowicie od podstaw, łącznie z kanalizacją, należy szacować na co najmniej 50 tys. zł. Przedsięwzięcie to wymaga ponadto wielu formalności, które mogą zająć sporo czasu. Osobiście uważam, że mieszkanie bez łazienki powinno być tańsze o co najmniej 100 tys. zł od identycznego lokalu z łazienką.
Mieszkanie bez łazienki w Chełmie – stylowe, ale do kapitalnego remontu
W ostatnim czasie moją uwagę przykuło ogłoszenie na OLX przedstawiające mieszkanie w Chełmie. Jak widać na poniższym screenie, to stylowe lokum w kamienicy.
Wystawiająca je osoba nie kryje, że jest ono przeznaczone do kapitalnego remontu, co przy zakupie mieszkania w kamienicy nie jest rzadkością.
Wspomina też o kluczowej kwestii, czyli o braku łazienki, oraz o możliwości jej wykonania. Mieszkanie ma 39 m² i kosztuje 189 000 zł, co po zaokrągleniu daje ok. 5000 zł za m².
Średnia cena wyremontowanych lokali w Chełmie o podobnym metrażu wynosi ok. 7000 zł za m². Kupujący może więc nabyć niespełna 40-metrowe mieszkanie bez łazienki ok. 80 tys. zł taniej.
Ile kosztuje zrobienie łazienki w mieszkaniu, w którym jej nie ma?
Doprowadzenie kanalizacji – cena zależy od odległości pionu
Wykonanie takiego pomieszczenia od podstaw wiąże się zazwyczaj z koniecznością doprowadzenia do lokalu kanalizacji. Koszt jej wykonania zależy od tego, w jakiej odległości od mieszkania znajduje się pion.
Gdy będzie on blisko, może się okazać, że zapłacimy za to 5–10 tys. zł. W bardziej skomplikowanych przypadkach cena wyniesie np. 10–20 tys. zł.
Wydzielenie łazienki z pokoju, instalacje i formalności
Do tego należy doliczyć koszt wykonania samego pomieszczenia, po wydzieleniu go np. z pokoju, wraz z instalacjami: wodno-kanalizacyjną, elektryczną (i ewentualnie gazową czy elektrociepłowniczą).
Przy łazience średniej wielkości zapłacimy za to ok. 30 tys. zł. Wcześniej konieczne jest oczywiście uzyskanie stosownych zgód, co może potrwać kilka miesięcy. Przed zakupem warto więc sprawdzić, jak w praktyce wygląda remont lokalu – na co trzeba mieć zgodę wspólnoty, a co wymaga zgłoszenia w urzędzie.
Zakup mieszkania bez łazienki opłaca się głównie w największych miastach
Taki zakup ma sens przede wszystkim w największych aglomeracjach, gdzie cena za m² wynosi 15 tys. zł lub więcej. W mieście powiatowym wykonanie w lokalu łazienki od podstaw zwykle się nie kalkuluje. Kluczowa jest tu przepaść cenowa, jaka dzieli najdroższe i najtańsze miasta.
Zniżka z Chełma topnieje po doliczeniu kosztów
Choć w przypadku oferty z Chełma zniżka 80 tys. zł wydaje się duża, kupujący po zrobieniu łazienki i kanalizacji za 50 tys. zł byłby do przodu zaledwie o 30 tys. zł. A przecież nieruchomość ta wymaga jeszcze wielu innych prac, o wartości znacznie wyższej niż ta kwota – kompleksowy remont niewielkiego mieszkania to dziś wydatek rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Wspólne sanitariaty – gdzie myją się właściciele mieszkań bez łazienek?
W tym miejscu postawmy pytanie: skoro na rynku jest sporo mieszkań bez łazienek, to gdzie myją się i korzystają z WC ich właściciele?
Otóż najczęściej mają oni do dyspozycji wspólne sanitariaty dla piętra bądź całego budynku – typowym przykładem jest toaleta na korytarzu w kamienicy. Dlatego realnie na zakupie tego typu nieruchomości oszczędzają osoby, dla których nie stanowi to problemu.
