- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Fikcyjne ograniczenia, limit powierzchni, ryzyko korupcji. Kontrowersje wokół nowych przepisów regulujących zakup mieszkań
Fikcyjne ograniczenia, limit powierzchni, ryzyko korupcji. Kontrowersje wokół nowych przepisów regulujących zakup mieszkań
Zapowiadane przez rząd ograniczenia w zakupie mieszkań już wywołują spore kontrowersje. Pojawiają się zarzuty fikcyjności nowych przepisów i wzrostu ryzyka korupcji. Oprócz tego okazuje się, że rząd nieoczekiwanie zamierza wprowadzić też ograniczenia powierzchniowe przy nabywaniu kolejnej nieruchomości mieszkalnej.
Pięć nieruchomości lub... 315 metrów kwadratowych
Jak donosi RMF FM, w projekcie ustawy mającej na celu ograniczenie hurtowych sprzedaży mieszkań, są zapisy, które mogą zaskakiwać. Okazuje się bowiem, że ograniczenie ma dotyczyć zarówno osób, które posiadają już pięć lokali mieszkalnych, jak i tych, którzy dysponują już... 315 metrami kwadratowymi powierzchni mieszkalnej. A warto przy tym zaznaczyć, że zgodnie z projektem przepisów, za lokal mieszkalny będzie uważany również szeregowiec. W niektórych przypadkach wystarczy zatem być właścicielem dużego szeregowca i nieco większego mieszkania, by już kwalifikować się do rządowych ograniczeń.
Przepisy będą fikcyjne? Ministerstwo się broni
Pojawiają się też zarzuty o fikcyjność nowych przepisów. Po pierwsze, część ekspertów zwraca uwagę na fakt, że z ograniczeń mają być wyłączone darowizny. Teoretycznie nie oznacza to jeszcze, że dzięki darowiznom będzie można łatwo ominąć ograniczenia, bo jak informuje RMF FM, w projekcie znajduje się bowiem następujący przepis:
Problem polega jednak na tym, że nie chodzi wyłącznie o kwestię darowizny. Mowa o weryfikowaniu tego, ile nieruchomości posiada osoba nabywająca lokal. Okazuje się, że będzie się to odbywać na podstawie... oświadczenia, które kupujący złoży u notariusza. Z kolei notariusz nie będzie miał do dyspozycji narzędzi, które umożliwią mu sprawdzenie, ile nieruchomości faktycznie posiada kupujący. W tym przypadku Ministerstwo Rozwoju i Technologii próbuje odpierać zarzuty, twierdząc, że nabywca będzie składać oświadczenie pod rygorem odpowiedzialności karnej. Jeśli wyjdzie na jaw, że zataił prawdziwą liczbę posiadanych nieruchomości, to umowa zakupu lokalu mieszkalnego zostanie unieważniona, a kupujący otrzyma dodatkowo karę.
Pojawia się jednak jeszcze jeden zarzut - chodzi o możliwość zakupu kolejnej nieruchomości z wyłączeniem ograniczeń przewidzianych w projekcie ustawy. Zgodę na zakup lokalu mieszkalnego będzie mógł wyrazić minister rozwoju lub wskazany przez niego urzędnik. To z kolei mogłoby prowadzić do zwiększenia ryzyka korupcji - mimo że teoretycznie wspomniana zgoda miałaby być wydawana jedynie w nadzwyczajnych sytuacjach.
Projekt przepisów na razie musi zostać skierowany do Sejmu. Jest jednak wysoce prawdopodobne, że nowe regulacje zostaną uchwalone jeszcze przed wyborami.
05.05.2026 16:12, Piotr Janus
05.05.2026 15:25, Marcin Szermański
05.05.2026 14:40, Miłosz Magrzyk
05.05.2026 13:51, Piotr Janus
05.05.2026 13:12, Miłosz Magrzyk
05.05.2026 12:26, Piotr Janus
05.05.2026 11:26, Edyta Wara-Wąsowska
05.05.2026 10:37, Miłosz Magrzyk
05.05.2026 10:12, Mariusz Lewandowski
05.05.2026 10:01, Jakub Bilski
05.05.2026 9:04, Edyta Wara-Wąsowska
05.05.2026 8:24, Mateusz Krakowski
05.05.2026 7:44, Mariusz Lewandowski
04.05.2026 15:47, Mateusz Krakowski
04.05.2026 14:56, Aleksandra Smusz
04.05.2026 14:02, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 13:19, Marcin Szermański
04.05.2026 12:33, Marcin Szermański
04.05.2026 12:28, Mariusz Lewandowski
04.05.2026 11:45, Aleksandra Smusz
04.05.2026 10:54, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 10:04, Aleksandra Smusz
04.05.2026 9:08, Marcin Szermański
04.05.2026 8:33, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 7:35, Aleksandra Smusz
04.05.2026 7:06, Aleksandra Smusz
03.05.2026 12:44, Rafał Chabasiński
03.05.2026 12:39, Marcin Szermański
