Polski Ład zamieszał także w ryczałcie od mieszkań. Kto musi składać oświadczenia, by rozliczać się ryczałtem?

Nowe przepisy rozwiały wątpliwości chociaż w kwestii najmu prywatnego i rozliczaniu się ryczałtem

Polski Ład dotknął wielu aspektów podatkowych, a jednym z nich jest kwestia rozliczania przychodów z najmu. Zmiany są istotne zwłaszcza dla osób, które wynajmują kilka mieszkań.

Przed zmianami sytuacja wyglądała tak, że przychody z najmu można było opodatkować albo ryczałtem, albo na zasadach ogólnych. Ta pierwsza opcja była zazwyczaj korzystniejsza, ale można ją było stosować tylko przy najmie prywatnym. Nie było jednak nigdzie powiedziane, czym dokładnie jest taki najem i czy wynajmowanie trzech mieszkań mieści się jeszcze w tej definicji, czy też może powinno zostać uznane za działalność gospodarczą i rozliczane w ramach zwykłej skali podatkowej lub liniowo.

Teraz przepisy zostały w tej kwestii ujednolicone i uznano, że najem prywatny może być świadczony także w ramach prowadzonej działalności. Oznacza to, że nie ma już wątpliwości, czy przedsiębiorca, który oprócz swojej podstawowej firmy wynajmuje jeszcze kilka mieszkań, może zyski z nich opodatkować ryczałtem, czy też nie. Otóż może to zrobić, jeżeli oczywiście zgłosi taką chęć do urzędu skarbowego.

Przy najmie prywatnym oświadczenie o ryczałcie nie jest obowiązkowe

Do 2019 roku podatnik taką chęć, do rozliczania się ryczałtem z najmu prywatnego, musiał obwieszczać urzędowi poprzez pisemne oświadczenie. Jednak od 1 stycznia 2019 roku już nie musi tego robić w taki sposób. Obecnie decydujący jest pierwszy przelew podatku za najem. Jeżeli podatnik wykona go w wysokości odpowiadającej ryczałtowi i wybierze dobre oznaczenie przelewu, to dla urzędu jest jasne, że zdecydował się on na wybór ryczałtu.

Wybranie dobrego oznaczenia i wyliczenie poprawne podatku oraz jego wpłata są już wystarczające do tego, by móc rozliczać się ryczałtem w ramach najmu prywatnego.

Oświadczenie o ryczałcie nadal obowiązkowe, przy rozliczaniu się w ten sposób w działalności

Warto pamiętać, że brak obowiązku przedstawiania oświadczenia dotyczy tylko i wyłącznie ryczałtu od najmu prywatnego. Jeżeli ktoś chciałby rozliczać się ryczałtem w ramach prowadzonej działalności gospodarczej i rozliczać tak przychody uzyskane np. w ramach pracy jako fotograf ślubny, to wtedy takie oświadczenie nadal jest obowiązkowe.

Oczywiście to działa też w drugą stronę. Jeżeli ktoś chce się rozliczać ryczałtem z najmu prywatnego i nie czuje się pewnie z faktem, że wystarczy tylko sam przelew, to także może takie oświadczenie złożyć do urzędu skarbowego. Chociaż w tym wypadku dalej decydujące będzie dokonanie tej pierwszej zaliczki na podatek w roku.