Home -
Energetyka -
Nadchodzą spore zmiany na rynku nieruchomości od 2026 r. Jest projekt nowego rozporządzenia

Nadchodzą spore zmiany na rynku nieruchomości od 2026 r. Jest projekt nowego rozporządzenia

O projekcie nowego rozporządzenia ministra rozwoju i technologii zrobiło się stosunkowo głośno ze względu na nowe zasady sporządzania świadectw energetycznych. Warto jednak zauważyć, że to tylko jedna ze zmian, jaką ma wprowadzić rozporządzenie; kolejną, znacznie bardziej istotną, jest podział budynków na klasy energetyczne od 2026 r.

Edyta Wara-Wąsowska08.07.2024 9:40

Energetyka

08.07.2024 9:40

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Podział budynków na klasy energetyczne od 2026 r.

Zgodnie z nowym projektem rozporządzenia ministra rozwoju i technologii, wprowadzony zostanie podział budynków na klasy energetyczne od 2026 r. Jest to jednocześnie zmiana niezbędna, by móc później wdrażać dyrektywę EPBD, znaną jako dyrektywę budynkową - zgodnie z unijnymi przepisami, kraje, w których klasy energetyczne jeszcze nie obowiązują, mają maksymalnie dwa lata na wdrożenie zmian, licząc od momentu przyjęcia dyrektywy (czyli od maja 2024 r.).

Co oznacza nowy podział? W Polsce wprowadzonych zostanie osiem klas energetycznych budynków, od A+ (czyli klasy najwyższej) do klasy G (najniższej). To, do której klasy energetycznej będzie zakwalifikowany dany budynek zależeć będzie od wartości wskaźnika EP, czyli zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną, wyrażonego w kWh na mkw. na rok. Co istotne, podział nie dotyczy jedynie domów jednorodzinnych, a wszystkich budynków - w tym także wielorodzinnych, zamieszkania zbiorowego, użyteczności publicznej czy budynków gospodarczych, magazynowych i produkcyjnych.

Im niższy wskaźnik, tym wyższa będzie klasa energetyczna budynku; na przykład aby nieruchomość została zakwalifikowana do klasy A+, muszą mieć wskaźnik poniżej 63 (dla budynków jednorodzinnych) i 59 kWh (dla wielorodzinnych) na mkw. na rok, czyli de facto odprowadzać do sieci elektroenergetycznej czy systemu ciepłowniczego więcej energii, niż z nich pobierają. Dodatkowo aby otrzymać klasę energetyczną A+ budynek musi mieć zerową emisję dwutlenku węgla. Dla porównania, budynki o najgorszej klasie energetycznej, czyli klasie G, to nieruchomości, w przypadku których wskaźnik EP wyniesie powyżej 150 kWh dla budynków jednorodzinnych i 140 kWh na mkw. na rok dla budynków wielorodzinnych.

Klasy energetyczne staną się wyrokiem dla części budynków

Dlaczego klasy energetyczne budynków są tak istotne? Bo w dużej mierze to właśnie od klasy budynku zależy, czy zgodnie z dyrektywą budynkową powinien zostać poddany modernizacji. W przypadku budynków mieszkalnych państwa członkowskie zobowiązały się do zmniejszenia średniego zużycia energii pierwotnej - o 16 proc. do 2030 r. i o 20-22 proc. do roku 2035. Teoretycznie zatem (w przeciwieństwie do pierwotnego projektu) dyrektywa nie wskazuje, że państwa członkowskie powinny zmodernizować budynki o najniższej klasie energetycznej. Nie da się jednak ukryć, że właśnie takie rozwiązanie byłoby najprostsze - choć z pewnością nie z punktu widzenia właścicieli takich nieruchomości.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

dyrektywa epbd,ministerstwo rozwoju i technologii

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Ile naprawdę dostają Ukraińcy z polskiego ZUS-u? Te liczby zaskoczą wielu Polaków

03.02.2026 22:08, Mateusz Krakowski

Butelkomaty tylko w Auchan wkurzają klientów. Niedługo wyjdą na ulice

03.02.2026 17:44, Katarzyna Zuba

Polacy w 2025 chętnie kupowali nowe samochody, ale z ich produkcją było już zdecydowanie gorzej

03.02.2026 16:41, Marcin Szermański

Ceny mieszkań znowu zaczęły rosnąć, ale jest i dobra informacja. O ile potrafisz się targować

03.02.2026 15:53, Marcin Szermański

Spadek, długi lub "trudny" lokator. Kiedy szybki skup nieruchomości to jedyne rozsądne wyjście?

03.02.2026 15:38, Materiał Partnera Bezprawnika

Liczniki w autach bywają kręcone… do przodu. Powody mogą zaskoczyć

03.02.2026 15:02, Miłosz Magrzyk

Kubek, który zarabia więcej niż lokata. Oto nowy hit handlarzy prosto ze Starbucksa

03.02.2026 14:14, Katarzyna Zuba

Z zakupem mieszkania od dewelopera lepiej wstrzymać się do 13 lutego

03.02.2026 13:32, Edyta Wara-Wąsowska

Kto używa pelletu, ten ma powody do obaw. Na rynku dzieją się dziwne rzeczy

03.02.2026 12:52, Mateusz Krakowski

Sąsiad słyszy kroki przez ścianę i dzwoni na 997. Za takie działania może zapłacić 1500 zł grzywny

03.02.2026 12:09, Aleksandra Smusz

Nie czekaj na 1 kwietnia. Wybór tej metody logowania do KSeF może oszczędzić ci nerwów

03.02.2026 11:29, Edyta Wara-Wąsowska

ZUS rujnuje dzietność w Polsce, odbierając ciężarnym prawo do zasiłku

03.02.2026 10:55, Joanna Świba

Ministerstwo tłumaczy awarię KSeF ciekawością Polaków. Resort musiał wprowadzić limity

03.02.2026 10:26, Edyta Wara-Wąsowska

Cena złota gwałtownie spadła. Prognoza 6300 dolarów za uncję w 2026 roku jednak wciąż aktualna

03.02.2026 9:41, Edyta Wara-Wąsowska

Workflow dokumentów – czym jest i jak go usprawnić w swojej firmie?

03.02.2026 9:20, Materiał Partnera Bezprawnika

Ryanair namawia pasażerów do zdjęcia dżinsów. I niestety ma rację

03.02.2026 8:58, Jakub Bilski

Od lutego nowe zasady przy kasach w Biedronce. Wszystko przez nowe przepisy

03.02.2026 8:25, Marcin Szermański

Ciągle nie doceniamy pracowników fizycznych. A bez nich mamy apokalipsę w kilka dni

03.02.2026 7:35, Miłosz Magrzyk

500 zł miesięcznie wystarczy, żeby zacząć inwestować. Ale większość Polaków i tak woli oszczędzać

03.02.2026 6:56, Filip Dąbrowski

Rekordowy rok dla kredytów hipotecznych, ale kupujący mieszkania są coraz bardziej wybredni

02.02.2026 22:00, Mariusz Lewandowski

70 proc. przedsiębiorczyń uważa przepisy za barierę w prowadzeniu firmy. KSeF tylko pogłębi ten problem

02.02.2026 17:39, Mariusz Lewandowski

Dla tych osób sanatorium z NFZ jest za darmo w 2026 roku. Reszta dopłaci od 400 do 1000 zł

02.02.2026 15:30, Aleksandra Smusz

Ulga na złe długi bije kasowy PIT na głowę. Powód jest prosty

02.02.2026 14:43, Rafał Chabasiński

Nie masz testamentu? To sąd rodzinny zdecyduje, czy małżonek sprzeda mieszkanie

02.02.2026 14:01, Joanna Świba

Jak wybrać smartfon do zdjęć i wideo? Na co zwrócić uwagę poza liczbą megapikseli

02.02.2026 13:51, Materiał Partnera Bezprawnika

Ponad 18 tysięcy tanich mieszkań od państwa. Są już na to środki

02.02.2026 13:12, Edyta Wara-Wąsowska

Bezdomne zwierzęta kosztują miliardy rocznie. Czipowanie sposobem na oszczędzanie

02.02.2026 12:30, Marcin Szermański

Nawet 26 lat pracy potrzeba, by kupić mieszkanie w Warszawie. I to mimo wysokich płac

02.02.2026 11:27, Edyta Wara-Wąsowska

PKO BP miał dobry plan zmiany nazwy. Niestety w ostatniej chwili się wycofał

02.02.2026 10:37, Mateusz Krakowski

Wystawiasz faktury korygujące? Od 2026 roku jedna zasada przestaje obowiązywać

02.02.2026 9:54, Jerzy Wilczek