Nowe prognozy dla rynku nieruchomości na 2025 rok. Osoby planujące zakup mieszkania mogą czuć się zawiedzione

REKLAMA

Home -
Finanse -
Nowe prognozy dla rynku nieruchomości na 2025 rok. Osoby planujące zakup mieszkania mogą czuć się zawiedzione

Dynamika wzrostu cen nieruchomości spadła w ostatnich kilku miesiącach - i potwierdzają to dane z różnych źródeł. Wiadomo również, że w ostatnim kwartale roku mieliśmy do czynienia z niewielkimi korektami cen, głównie w kilku miastach wojewódzkich. Jakie są zatem prognozy na 2025 rok? Czy czekają nas spadki cen nieruchomości, czy może wręcz przeciwnie? Eksperci są w tej kwestii podzieleni.

Edyta Wara-Wąsowska03.02.2025 9:36

Finanse

03.02.2025 9:36

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Prognoza dla rynku nieruchomości na 2025 rok

Jeszcze niedawno analitycy Banku Pekao S.A. wskazywali, że w II kwartale 2025 r. można spodziewać się spadków cen nieruchomości. Z kolei analitycy PKO BP nie mieli wątpliwości, że mamy obecnie do czynienia z rynkiem kupującego. Okazuje się jednak, że nie wszyscy eksperci podzielają tak optymistyczne - z perspektywy kupujących oczywiście - scenariusze. Na przykład z najnowszego "Kwartalnika Mieszkaniowego" Otodom i Polityka Insight wynika, że zamiast spadków cen można spodziewać się raczej stabilizacji na rynku nieruchomości. Jak komentuje Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom Analytics,

Obecna dynamika, obserwowana w IV kwartale 2024 roku, przypomina tę z końca 2022 roku, czyli sprzed wprowadzenia rządowego programu wspierającego popyt. Na razie trudno przewidzieć, czy w pierwszym kwartale 2025 roku nastąpi dalsze spowolnienie wzrostu cen. Wiele wskazuje jednak na to, że nadchodzący rok przyniesie długo oczekiwaną stabilizację na rynku mieszkaniowym

W części miast należy spodziewać się raczej podwyżek cen, a nie spadków

Co więcej, eksperci są zdania, że w małych miastach i miasteczkach można raczej spodziewać się wzrostów cen nieruchomości, a nie ich spadków. Ma to wynikać z kilku czynników; po pierwsze, w całym 2024 r. największe podwyżki, przekraczające poziom 10 proc. r/r, dotknęły głównie mieszkańców miejscowości liczących do 50 tys. mieszkańców. To ma być natomiast skutek uwzględnienia przez deweloperów kosztów realizacji inwestycji w cenach mieszkań; na mniejszych rynkach koszty te wzrosły na podobnym poziomie co na większych rynkach (co nie jest specjalnym zaskoczeniem), jednak ze względu na większą wrażliwość popytu na zmiany deweloperzy nie decydowali się wcześniej na gwałtowne ich zmiany. Tym samym można się spodziewać, że może i firmy deweloperskie nie podniosą drastycznie cen w mniejszych miejscowościach, ale umiarkowany wzrost jest jak najbardziej prognozowany.

REKLAMA

Znaczący spadek cen nieruchomości może być również utrudniony z innych powodów. Ze strony kupujących nadal można zauważyć spore zainteresowanie (choć znacznie niższe, niż w 2023 r.), ponadto należy też pamiętać o potencjalnym nowym programie wspierającym zakup pierwszej nieruchomości - choć na razie rząd jeszcze nie zaprezentował ostatecznego projektu. Zdaniem ekspertów wszystko wskazuje jednak na to, że przede wszystkim będziemy mieć do czynienia ze względną stabilizacją na rynku - i nie należy spodziewać się gwałtownych zmian w ciągu najbliższych miesięcy.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny mieszkań,ceny nieruchomości,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Zaskoczenie na rynku nieruchomości. Część analityków spodziewała się innego scenariusza

01.08.2025 13:11, Edyta Wara-Wąsowska

Polacy chcą wiedzieć, ile konkretnie zarabiają ich współpracownicy

01.08.2025 12:32, Miłosz Magrzyk

Bank Pekao będzie śledzić zachowania klientów w ramach ochrony behawioralnej. Za ich zgodą

01.08.2025 12:05, Edyta Wara-Wąsowska

Możemy zapomnieć o papierze w urzędach. Rząd chce zrewolucjonizować administrację publiczną

01.08.2025 11:16, Mateusz Krakowski

Jest komunikat dotyczący możliwości zmian w PPK. MF zajmuje stanowisko

01.08.2025 10:29, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli szukasz lokaty bez konta, to pogódź się z niższym oprocentowaniem

01.08.2025 9:45, Katarzyna Zuba

Państwowa opieka nad seniorami to fikcja. Nadal w większości wykonywana jest w rodzinach

01.08.2025 9:09, Mateusz Krakowski

Inflacja wraca w końcu do normy, ale nie spodziewajmy się cudów

01.08.2025 8:32, Rafał Chabasiński

Przy najmie okazjonalnym trzeba wskazać alternatywny adres do eksmisji. Jak się okazuje, można go dzisiaj po prostu kupić

01.08.2025 7:51, Katarzyna Zuba

Zmiany w Allegro Pay. Teraz „na krechę” kupisz nawet drobiazg za złotówkę

01.08.2025 7:04, Katarzyna Zuba

Polski fiskus należy do najbardziej opiekuńczych w Europie. Ale do Turcji nam daleko

01.08.2025 6:15, Rafał Chabasiński

Polacy oszczędzają na emeryturę na wszystkie sposoby, ale wyjątkowo niesumiennie

01.08.2025 5:21, Rafał Chabasiński

Podatek przychodowy, bo polskie firmy płacą w naszym kraju wyższe podatki, niż francuskie czy niemieckie

31.07.2025 19:04, Mariusz Lewandowski

Istnieje duże ryzyko, że twoja matura została sprawdzona nie tak jak powinna

31.07.2025 14:42, Miłosz Magrzyk

Gdyby Dubaj myślał kategoriami „Polska dla Polaków”, to zamiast Burj Khalifa szejkowie budowaliby babki z piasku

31.07.2025 13:10, Jakub Bilski

Bezrobotny może teraz odmówić przyjęcia oferty z PUP bez konsekwencji

31.07.2025 12:41, Rafał Chabasiński

Ekonomista ING Banku Śląskiego prognozuje kolejne cięcia stóp procentowych. W tle inflacja blisko celu NBP

31.07.2025 11:43, Edyta Wara-Wąsowska

Polacy jednak myślą o emeryturze. Kwoty na rachunkach emerytalnych stale rosną

31.07.2025 11:10, Mateusz Krakowski

Służby mundurowe może nie zawsze dobrze zarabiają, ale za to nie płacą składek ZUS

31.07.2025 10:23, Rafał Chabasiński

Bestseller Toyoty niemalże od ręki, a oferta dla firm robi wrażenie!

31.07.2025 10:04, Joanna Świba

Rząd może wprowadzić nowe świadczenie. Decyzja zapadnie w ciągu kilku tygodni

31.07.2025 9:23, Edyta Wara-Wąsowska

Słoma, obornik i... ustawa. Sejm bierze się za wiejskie zapachy

31.07.2025 9:12, Miłosz Magrzyk

Gmina mówi „dość” wyścigom na chodnikach. Będzie fotoradar na rowerzystów

31.07.2025 8:30, Miłosz Magrzyk

Prowizorki w mieszkaniach zostają na zawsze. Polacy ich unikają i dobrze robią

31.07.2025 7:45, Aleksandra Smusz

ChatGPT wie, co i dlaczego nas boli. Lekarz już niekoniecznie

31.07.2025 6:53, Jakub Bilski

Promocję za dobre oceny w Media Expert krytykuje nawet Rzeczniczka Praw Dziecka

31.07.2025 6:14, Rafał Chabasiński

Fotoradary w Polsce są naprawdę łaskawe. W innych krajach można się naprawdę zdziwić

31.07.2025 5:17, Joanna Świba

HTC to była kiedyś potęga. Dziś aż przykro patrzeć na resztki lubianego producenta smartfonów

30.07.2025 17:26, Mariusz Lewandowski

Podczas krajowych wakacji można wysłać bagaż kurierem

30.07.2025 14:37, Aleksandra Smusz

Państwo zapłaci ci za leczenie zębów. To nie żart, ale lepiej się pospieszyć

30.07.2025 14:24, Joanna Świba