- Bezprawnik -
- Finanse -
- Analitycy PKO BP nie mają wątpliwości. Na rynku nieruchomości górą są obecnie kupujący
Analitycy PKO BP nie mają wątpliwości. Na rynku nieruchomości górą są obecnie kupujący
Sytuacja na rynku nieruchomości - w porównaniu do tej sprzed kilkunastu czy nawet kilku miesięcy - zmieniła się diametralnie. Ceny mieszkań nie tylko się ustabilizowały, ale też odnotowywane są pierwsze spadki, zwłaszcza w porównaniu do II kwartału roku. Deweloperzy oferują klientom rabaty, a podaż lokali mieszkalnych jest na stosunkowo wysokim poziomie. Analitycy PKO BP nie mają wątpliwości - nastał rynek kupującego.
Na rynku nieruchomości górą są obecnie kupujący
Wzrost cen nieruchomości (w ujęciu rocznym) wyhamował - i potwierdzają to dane z III kwartału 2024 r. Jak podaje Centrum Analiz PKO BP, w ujęciu r/r ceny mieszkań z rynku pierwotnego wzrosły o 18 proc. (w II kwartale 2024, w porównaniu do analogicznego okresu 2023, ceny wzrosły o 22 proc.). Zmiana trendu jest jeszcze wyraźniejsza w przypadku rynku wtórnego. Jak można przeczytać w raporcie,
Analitycy zwrócili również uwagę na fakt, że ograniczona została liczba transakcji na rynku nieruchomości. W III kwartale 2024 r. spadła ona - a przynajmniej tak wynika z danych CBN - o połowę względem analogicznego okresu poprzedniego roku. Oczywiście warto mieć na uwadze fakt, że w III kwartale 2023 r. sprzedaż mieszkań była na niezwykle wysokim poziomie - za sprawą Bezpiecznego Kredytu. Co za tym idzie, spadek był łatwy do przewidzenia. Nie zmienia to jednak faktu, że może zaskakiwać jego skala.
Jeśli RPP nie zdecyduje się na obniżkę stóp, to spadek cen jest prawdopodobny
Zdaniem analityków roczna dynamika cen mieszkań (licząc od IV kwartału 2024 do III kwartału 2025 r.) powinna utrzymać się w okolicach zera. Eksperci wskazują jako przyczyny słabość popytu, ale i jednocześnie ograniczenie przyrostu podaży. Sytuacja może się jednak zmienić, jeśli RPP nie zdecyduje się w 2025 r. na obniżenie stóp procentowych (taki scenariusz jest zdaniem części analityków całkiem prawdopodobny). W takim wypadku możliwe są spadki cen nieruchomości.
Analitycy PKO BP wskazują na słabą presję popytową również w kontekście nikłych szans na wprowadzenie rządowego programu wsparcia zakupu mieszkania. Z drugiej strony minister rozwoju i technologii zapowiedział, że program mieszkaniowy będzie - tylko że nie będzie nim kredyt 0 proc. Nie wiadomo zatem do końca, jaki wpływ na rynek nieruchomości będzie mieć w przyszłości nowy program. Dla osób planujących zakup mieszkania w najbliższych miesiącach najistotniejsze jest jednak to, że wrócił rynek kupującego - przynajmniej na jakiś czas.
29.04.2026 16:01, Miłosz Magrzyk
29.04.2026 15:13, Marek Śmigielski
Skarbówka daje nową broń przeciwko oszustom. Wystarczy kilka kliknięć, by zgłosić podejrzaną fakturę
29.04.2026 14:31, Rafał Chabasiński
29.04.2026 13:47, Joanna Świba
29.04.2026 13:04, Marcin Szermański
29.04.2026 12:15, Aleksandra Smusz
29.04.2026 11:28, Marek Śmigielski
29.04.2026 10:28, Edyta Wara-Wąsowska
29.04.2026 9:46, Mateusz Krakowski
29.04.2026 8:22, Rafał Chabasiński
29.04.2026 7:35, Marek Śmigielski
29.04.2026 7:06, Filip Dąbrowski
29.04.2026 6:54, Aleksandra Smusz
28.04.2026 16:02, Piotr Janus
28.04.2026 15:14, Aleksandra Smusz
28.04.2026 15:00, Jakub Kralka
28.04.2026 14:31, Rafał Chabasiński
28.04.2026 13:47, Rafał Chabasiński
28.04.2026 13:09, Edyta Wara-Wąsowska
28.04.2026 12:41, Marek Śmigielski
28.04.2026 11:49, Mateusz Krakowski
28.04.2026 11:11, Edyta Wara-Wąsowska
28.04.2026 10:35, Mariusz Lewandowski
28.04.2026 10:14, Mateusz Krakowski
28.04.2026 9:32, Edyta Wara-Wąsowska
28.04.2026 8:38, Igor Czabaj
28.04.2026 7:50, Joanna Świba
28.04.2026 7:07, Aleksandra Smusz
