Proszą o obniżkę czynszu w wynajmowanych mieszkaniach. Z powodu mrozu

Mróz trzyma od tygodni, a liczniki kręcą się jak szalone

Zima 2025/2026 przejdzie do historii jako wyjątkowo sroga. W wielu miastach temperatury poniżej zera lub w okolicach zera utrzymują się nieprzerwanie od tygodni. To bezpośrednio przekłada się na rachunki za ogrzewanie – niezależnie od tego, czy mieszkanie zasilane jest z sieci miejskiej, czy z pompy ciepła.

Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości, szacuje wzrosty na poziomie 50–60 proc. w porównaniu z poprzednimi sezonami. W przypadku niektórych gospodarstw domowych to nawet 100 proc. Najgorzej mają najemcy domów na przedmieściach, gdzie ogrzewanie opiera się na pompach ciepła zasilanych elektrycznie – koszt wytworzenia ciepła jest tam znacznie wyższy, a powierzchnia do ogrzania większa niż w mieszkaniu w bloku.

Co istotne, pełna skala problemu ujawni się dopiero wiosną, gdy spółki energetyczne wyślą rozliczenia i prośby o wyrównanie rachunków za sezon grzewczy.

Najemcy proszą o obniżkę czynszu. Czy mają do tego prawo?

Gdy wynajem mieszkania nagle drożeje o kilkaset złotych miesięcznie z powodu rachunków za media, część najemców zwraca się do właścicieli z prośbą o obniżenie czynszu na czas zimy.

Z prawnego punktu widzenia sytuacja nie jest prosta. Podwyżki wynikające ze wzrostu kosztów ogrzewania mogą być przenoszone na najemcę – wynajmujący ma prawo żądać zapłaty różnicy, o ile przedstawi zestawienie opłat na piśmie. W drugą stronę działa to gorzej: najemca nie ma ustawowego roszczenia o obniżkę czynszu tylko dlatego, że rachunki za media wzrosły.

Inaczej wygląda sprawa, gdy w lokalu jest obiektywnie zimno z powodu wad budynku – nieszczelnych okien, nieogrzewanych sąsiednich lokali czy otwartej klatki schodowej. Wtedy art. 664 Kodeksu cywilnego daje najemcy prawo żądania obniżenia czynszu za czas trwania wad, które ograniczają przydatność lokalu do umówionego użytku. Jeśli wynajmujący nie reaguje na zgłoszone problemy, w skrajnych przypadkach najemca może nawet wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym.

Puste mieszkanie obok grzeje na twój koszt

Mroźna zima obnażyła też problem, o którym w łagodniejszych sezonach nikt nie myśli. Ekspert Mirosław Król wskazuje na sytuacje, gdy wynajmowany lokal sąsiaduje z nieogrzewanym, pustym mieszkaniem. Ciepło ucieka przez ściany, a najemca musi grzać intensywniej – i za to płacić. Podobnie działają nieszczelne okna na klatce schodowej czy niezamykane drzwi wejściowe do budynku.

W takich przypadkach warto sprawdzić, kto odpowiada za utrzymanie instalacji grzewczej i części wspólnych budynku. Obowiązek utrzymania nieruchomości w stanie umożliwiającym korzystanie z ciepła spoczywa na wynajmującym – i to niezależnie od zapisów w umowie najmu.

Wynajem przestaje się opłacać?

Skokowy wzrost kosztów mediów sprawia, że część najemców zaczyna liczyć, czy wynajem w ogóle ma jeszcze sens. Czynsz plus rachunki za ogrzewanie, prąd i wodę w mroźne miesiące potrafią przekroczyć ratę kredytu hipotecznego za porównywalne mieszkanie.

Eksperci przyznają, że takie sezony grzewcze jak obecny skłaniają coraz więcej osób do rozważenia zakupu własnego mieszkania. Oczywiście pod warunkiem, że mają zdolność kredytową – co przy obecnych stopach procentowych też nie jest oczywiste.

Jedno jest pewne: kto wynajmuje mieszkanie na sezon zimowy, powinien dokładnie sprawdzić w umowie, jak rozliczane są opłaty za media. Ryczałt czy według zużycia – ta różnica może oznaczać setki złotych miesięcznie.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj