Home -
Nieruchomości -
Przepisanie mieszkania na dzieci - testament czy darowizna?

Przepisanie mieszkania na dzieci - testament czy darowizna?

"Przepisanie mieszkania dzieciom" to pytanie pojawia się bardzo często w czasie różnego rodzaju porad prawnych. Wiele osób chce uporządkować swoje sprawy majątkowe, zaoszczędzić rodzinie kłopotu i wydatków. Wśród najpopularniejszych sposobów przeważa zdecydowanie dwie formy — pierwsza darowizna i druga testament. Która jest korzystniejsza?

Justyna Bieniek27.08.2021 9:34

Nieruchomości

27.08.2021 9:34

Justyna Bieniek

redaktor

Nagłówki

Przepisanie mieszkania na dzieci

Osobiście bardzo denerwuje mnie posługiwanie się właśnie tym stwierdzeniem. Nie ma ono za wiele wspólnego z prawnymi pojęciami i w ogóle nie oddaje istoty czynności, jakich się dokonuje. Walka z nim jest jednak jak walka z wiatrakami, bo spora część naszego społeczeństwa właśnie tak określa czynności, jakich dokonuje, przekazując swój majątek dzieciom lub krewnym. Zostawmy więc na boku pojęcia i przejdźmy do czysto praktycznych uwaga.

Jak przepisać mieszkanie?

Zdecydowanie większą popularnością wciąż cieszy się przekazanie mieszkania lub innych nieruchomości w formie darowizny. Jest to forma szczególnie korzystna, gdy chodzi o członków najbliższej rodziny. Najbliższe grono jest zwolnione od podatku od spadku i darowizn. Jedyne koszty, jakie poniesiemy, będą związane z wynagrodzeniem notariusza. Przekazanie mieszkania w formie darowizny musi mieć formę aktu notarialnego.

Umowa darowizny łączy się jednak z pewnymi ważnymi kwestiami, które mogą wpłynąć negatywnie na atrakcyjność tej formy. Na obdarowanym będzie ciążył obowiązek utrzymania darczyńcy do wysokości darowizny, gdy ten popadnie w niedostatek. Poza tym darowizna zostanie wliczona do schedy spadkowej, a więc wpłynie na wysokość spadku, jaki otrzyma dana osoba. Warto również pamiętać, że darowiznę można odwołać, choć jest to możliwe tylko w konkretnych przypadkach i na ogół jest to dość trudne i pracochłonne.

Przepisanie mieszkanie w testamencie

Choć darowizna jest uważana za najbardziej praktyczny sposób przekazania majątku, jest ona zdecydowanie bardziej sformalizowana i pracochłonna dla nas. Jeżeli zdecydujemy się na testament, ominą nas wszystkie formalności związane ze zmianą właściciela. Jedyną czynność, jaką będziemy musieli dokonać to sporządzenie testamentu, najlepiej u notariusza.

W testamencie, sporządzonym w formie aktu notarialnego spadkodawca może poprzez zapis windykacyjny wskazać konkretne składniki majątku, które trafią do danej osoby. W ten sposób może rozporządzić całością swojego majątku albo jego częścią. Taki sposób przekazania swojego majątku ma wiele zalet. Przede wszystkim nie jest ostateczny, testament po kilku latach można zmienić. W razie więc zmiany stosunków w rodzinie można go odwołać lub powołać zupełnie inne osoby do dziedziczenia.

Sporządzenie testamentu jest też zdecydowanie tańsze niż darowizna. Sporządzenie testamentu wraz z zapisem windykacyjnym to koszt około 200 zł. W przypadku darowizny koszty wzrastają do ponad 3 tysięcy zł i najczęściej ponosi je darczyńca.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

darowizna,dożywocie,dziedziczenie,mieszkanie,spadek,testament,zachowek

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

70 proc. przedsiębiorczyń uważa przepisy za barierę w prowadzeniu firmy. KSeF tylko pogłębi ten problem

02.02.2026 17:39, Mariusz Lewandowski

Dla tych osób sanatorium z NFZ jest za darmo w 2026 roku. Reszta dopłaci od 400 do 1000 zł

02.02.2026 15:30, Aleksandra Smusz

Ulga na złe długi bije kasowy PIT na głowę. Powód jest prosty

02.02.2026 14:43, Rafał Chabasiński

Nie masz testamentu? To sąd rodzinny zdecyduje, czy małżonek sprzeda mieszkanie

02.02.2026 14:01, Joanna Świba

Ponad 18 tysięcy tanich mieszkań od państwa. Są już na to środki

02.02.2026 13:12, Edyta Wara-Wąsowska

Bezdomne zwierzęta kosztują miliardy rocznie. Czipowanie sposobem na oszczędzanie

02.02.2026 12:30, Marcin Szermański

Nawet 26 lat pracy potrzeba, by kupić mieszkanie w Warszawie. I to mimo wysokich płac

02.02.2026 11:27, Edyta Wara-Wąsowska

PKO BP miał dobry plan zmiany nazwy. Niestety w ostatniej chwili się wycofał

02.02.2026 10:37, Mateusz Krakowski

Wystawiasz faktury korygujące? Od 2026 roku jedna zasada przestaje obowiązywać

02.02.2026 9:54, Jerzy Wilczek

Polskie realia. Samochód sprzedawany za 35 000 zł może u nas kosztować dwa razy tyle

02.02.2026 9:35, Marcin Szermański

Analitycy Pekao: jeśli Polacy utrzymają tempo, to spłacą wszystkie swoje kredyty w 6,5 roku

02.02.2026 8:45, Edyta Wara-Wąsowska

Te dwa świadczenia może otrzymać tylko część rodziców. Ale mowa o całkiem sporych kwotach

02.02.2026 8:10, Rafał Chabasiński

Na badanie rezonansem trzeba oczekiwać tak długo, że można… umrzeć

02.02.2026 7:28, Miłosz Magrzyk

Składki ZUS 2026 poszły w górę. Jest sposób, żeby płacić mniej

02.02.2026 6:45, Jerzy Wilczek

2 lub 3 dni wolnego z pełną pensją. To twoje prawo, o którym HR nie powie ci pierwszy

02.02.2026 6:06, Jerzy Wilczek

Klient Biedronki wziął 12 litrów mleka. Sklep jeszcze mu za to dopłacił

01.02.2026 18:26, Mariusz Lewandowski

Urodziło ci się dziecko? Możesz dostać 1000 zł dodatku do zasiłku rodzinnego

01.02.2026 14:47, Rafał Chabasiński

Zgniatasz puszki przed wyrzuceniem? Tracisz przez to pieniądze

01.02.2026 12:03, Rafał Chabasiński

Czasem pracodawca nie wypłaci ci trzynastki i nie możesz mieć do niego pretensji

01.02.2026 11:11, Joanna Świba

Emerytka wynajmuje mieszkanie. Musi pracować do śmierci, bo nie dorobiła się własnego

01.02.2026 10:12, Aleksandra Smusz

Czasami, bardzo rzadko, można zwrócić lek do apteki

01.02.2026 9:05, Rafał Chabasiński

Możesz łatwo zyskać nawet 1520 zł. Wystarczy, że płacisz rachunki za internet

01.02.2026 8:27, Rafał Chabasiński

Przeszedłeś z etatu na B2B i cieszysz się z wyższej wypłaty. Te koszty mogą cię szybko otrzeźwić

01.02.2026 7:51, Jerzy Wilczek

Tysiące Polaków jeździ cudzymi autami. Niewielu wie, kiedy ubezpieczenie OC przestaje działać

01.02.2026 6:31, Jerzy Wilczek

Kradzież wirtualnych przedmiotów w grach komputerowych oznacza prawdziwe konsekwencje karne

31.01.2026 20:23, Rafał Chabasiński

Dotacja z programu Czyste Powietrze a blackout. Czy dom z pompą ciepła zamarznie bez prądu?

31.01.2026 19:08, Aleksandra Smusz

Został niecały miesiąc na podjęcie ważnej decyzji. Podpowiadamy, jak to zrobić

31.01.2026 18:27, Rafał Chabasiński

Szkoła zamknięta z powodu zimy. ZUS wypłaci rodzicom zasiłek opiekuńczy

31.01.2026 17:22, Mateusz Krakowski

Odmówił testu DNA, sąd i tak uznał go za ojca. Tak działają polskie przepisy

31.01.2026 16:41, Jerzy Wilczek

Mieszanie się odpadów w śmieciarce to miejska legenda. Przestańmy bezmyślnie ją powtarzać

31.01.2026 15:12, Miłosz Magrzyk