Konta Mieszkaniowe czekają zmiany
Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiedziało:
Projektowane rozwiązania zakładają również korekty w sposobie funkcjonowania i zasadach oszczędzania na Kontach Mieszkaniowych, w tym m.in. obniżenie minimalnej ustawowo wymagalnej kwoty wpłaty miesięcznej na konto do 300 zł, podwyższenie minimalnego wskaźnika rocznej premii mieszkaniowej do 4 proc. oraz zniesienie górnego limitu wieku dla rozpoczynających oszczędzanie.
Ekspertom te pomysły się podobają. Wprowadzenie zmian w zasadach premii mieszkaniowej może mieć istotne znaczenie w kontekście bieżącej sytuacji gospodarczej. Prognozy wskazują, że inflacja średnioroczna w 2025 roku może spaść poniżej 4%, a wskaźnik cen mieszkań może przyjąć wartość ujemną. Premia mieszkaniowa, której wysokość zależy od wyższego z tych dwóch wskaźników, będzie podlegać nowemu ograniczeniu. Dotychczas minimalna wartość premii wynosiła 1%, jednak w ramach zmian zostanie ona podwyższona do 4%. Taki krok ma na celu zmniejszenie ryzyka, że w przyszłości opłacalność Konta Mieszkaniowego stanie się zbyt niska. Jak zauważył Jarosław Sadowski, dyrektor departamentu analiz z Rankomat.pl, celem wprowadzenia tej zmiany jest zapewnienie większej stabilności i atrakcyjności Kont Mieszkaniowych.
Konta Mieszkaniowe są naprawdę atrakcyjne
Konta Mieszkaniowe zostały wprowadzone w 2023 roku jako element wsparcia osób oszczędzających na zakup swojego pierwszego mieszkania. Głównym celem tych kont jest umożliwienie systematycznego odkładania środków, a zachętą do oszczędzania jest premia państwowa, która jest dodawana do oprocentowania zgromadzonych środków. Premia ta była szczególnie atrakcyjna w ciągu ostatnich dwóch lat. Za rok 2023 rok wyniosła aż 15%. Z kolei premia za 2024 rok została ustalona na poziomie 14,1%. Te premie są dodawane do oprocentowania oferowanego przez banki. Przy oprocentowaniu podstawowym wynoszącym 3,75%, łączne oprocentowanie Konta Mieszkaniowego w 2024 roku osiągnęło niemal 18%.
Sprawdź polecane oferty
RRSO 21,36%
Jednym z głównych powodów niskiego zainteresowania Kontami Mieszkaniowymi wśród Polaków jest brak wiedzy na temat ich istnienia. Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że takie rachunki w ogóle funkcjonują, co ogranicza ich popularność. Kolejnym czynnikiem, który może zniechęcać do zakładania kont, jest skomplikowany mechanizm działania tego typu produktów. Zasady, na jakich działają Konta Mieszkaniowe, mogą wydawać się trudne do zrozumienia. Z danych Związku Banków Polskich wynika, że na koniec ubiegłego roku było zaledwie 5000. Kont Mieszkaniowych, co pokazuje, że mimo atrakcyjnych warunków, program nie zdobył jeszcze szerokiego uznania wśród Polaków.
Konto Mieszkaniowe zostało stworzone z myślą o osobach, które planują zakup swojego pierwszego mieszkania lub domu. Aby skorzystać z premii oraz zwolnienia z podatku dochodowego od odsetek, rachunek musi być prowadzone przez minimum 3 lata. Posiadacz konta zobowiązany jest do regularnego odkładania kwot w przedziale od 500 do 2000 zł miesięcznie przez maksymalnie 10 lat, choć zgodnie z zapowiedziami minimalna miesięczna wpłata ma zostać obniżona. Warto zaznaczyć, że w ciągu roku możliwe jest jednorazowe pominięcie wpłaty, co daje pewną elastyczność w przypadku chwilowych trudności finansowych. Program ten daje zatem szansę na systematyczne oszczędzanie na zakup nieruchomości, oferując korzystne warunki finansowe w postaci premii i zwolnienia z podatku.
Dodatkowym atutem Konta Mieszkaniowego jest premia mieszkaniowa, która jest naliczana za każdy rok oszczędzania. Premia ta pochodzi z Rządowego Funduszu Mieszkaniowego i stanowi dodatkowe wsparcie dla osób gromadzących środki na zakup pierwszego mieszkania. Wysokość premii zależy od dwóch czynników: inflacji oraz wzrostu średniej ceny metra kwadratowego mieszkania w ubiegłym roku. Zawsze wybierana jest wyższa z tych dwóch wartości, co pozwala na uzyskanie korzystniejszych warunków.
