Home -
Nieruchomości -
Komisja Europejska chce uregulować najem krótkoterminowy w krajach UE. Samowolka musi się skończyć

Komisja Europejska chce uregulować najem krótkoterminowy w krajach UE. Samowolka musi się skończyć

Już prawie co czwarty nocleg podczas wyjazdów turystycznych rezerwowany jest w miejscach, które oferują najem krótkoterminowy. Wraz ze wzrostem tego biznesu, rośnie napięcie między nim, a lokalnymi władzami, mieszkańcami czy branżą hotelarską. Problem jest poważny. Dlatego Komisja Europejska chce w pierwszym kwartale 2022 roku przyjąć przepisy, które nie zabiłyby tej branży, a jednocześnie poprawiłyby ochronę mieszkańców. Rozpoczęła konsultacje publiczne z zainteresowanymi. Wszyscy wydają się być zgodni co do jednego: samowolka w najmie krótkoterminowym musi się skończyć.

Jolanta Szymczyk-Przewoźna27.10.2021 9:01

Nieruchomości

27.10.2021 9:01

Jolanta Szymczyk-Przewoźna

redaktor

Nagłówki

Samowolka w najmie krótkoterminowym musi się skończyć

Narodzinom STR (short-term accommodation rental) czyli najmu krótkoterminowego towarzyszyła zbożna idea. Ty masz wolny pokój w swoim mieszkaniu, ja potrzebuję tańszego niż hotel noclegu. Ty sobie dorobisz, ja mam gdzie spać podczas turystycznego wypadu. Pomysł genialny, chętnych mnóstwo. Dość szybko już nie tylko pokój, ale całe mieszkanie czy dom można było tak wynająć. Powstały platformy, które ułatwiły kontakt między wynajmującymi i gośćmi. Na rynek wchodzili coraz więksi gracze, aż doszło do sytuacji, że w niektórych częściach miast popularnych turystycznie, mieszkania, w których ktoś mieszka na stałe stały się rzadkością. Najwięksi inwestorzy wykupują z przeznaczeniem na STR całe budynki. Polskie miasta nie mają jeszcze tych problemów co Barcelona, Paryż, Amsterdam czy Praga, ale wszystko przed nami.

Szacuje się, ze 25 procent warszawskich lokali dostępnych na Airbnb należy do 1 procenta właścicieli. Na gdańskiej Wyspie Spichrzów tylko 10-15 procent mieszkań ma stałych mieszkańców. Krakowski zespół, który miał oszacować wielkość STR w Krakowie, zidentyfikował 650 osób, które nielegalnie wynajmowały 2000 mieszkań. Miasta potrzebują wiedzy, ile osób do nich przyjeżdża. Jest to istotne chociażby z powodu kwestii odbioru śmieci, produkcji ścieków, zużycia wody i energii, wpływów z podatków. Samorządy nie chcą też dopuścić do sytuacji, znanej z wielu miast europejskich, że mieszkańców przestaje być stać na życie w swoim mieście. Najem czy kupno mieszkania staje się nieosiągalny. Są dostępne opracowania, z których wprost wynika zależność miedzy ceną metra mieszkania w dzielnicy, a liczbą zlokalizowanych tam mieszkań, dostępnych na największych platformach rezerwacyjnych. O takich konsekwencjach dla stałych mieszkańców, jak imprezy do białego rana, już nie wspomnę.

Dwie strony najmu

To ta czarna strona STR. Jasna jest taka, że to biznes, który pozwala zarobić właścicielom nieruchomości. Daje pracę przy zarządzaniu nim, obsłudze, reklamie itd. Jeśli jest legalnie prowadzony, płaci podatki. Komisja Europejska chce te strony pogodzić.

"Celem inicjatywy jest pobudzenie, w odpowiedzialny, sprawiedliwy i godny zaufania sposób, wzrostu wynajmu krótkoterminowego w ramach zrównoważonego ekosystemu turystycznego. Ma ona również zapewnić równe warunki działania wszystkim dostawcom usług zakwaterowania oraz stanowi odpowiedź na kierowane przez zainteresowane strony liczne prośby o podjęcie ogólnounijnych działań w tym obszarze. W ramach tej inicjatywy zaoferowane zostaną zrównoważone rozwiązania miastom oraz dostawcom świadczącym usługi wynajmu krótkoterminowego w ramach działalności osobistej lub zawodowej, jak również platformom wynajmu krótkoterminowego, z korzyścią w szczególności dla małych i średnich przedsiębiorstw", wyjaśnia Komisja Europejska.

KE zakończyła przyjmowanie pomysłów od zainteresowanych. Można się z nimi na stronie Komisji zapoznać. Rozpoczęła etap konsultacji publicznych. Ujednolicenie przepisów regulujących działanie STR w całej UE, zadowala wszystkich, poza tymi, którzy uważają, że właściciel mieszkania może w nim robić co chce. Nie licząc się z nikim. Są za to tak duzi gracze, jak Booking, którym chaos prawny utrudnia działanie na w większej skali. Dziś, prowadząc biznes, muszą brać pod uwagę prawo unijne, krajowe i lokalne.

Urzędnicy KE zapewniają, że inicjatywa poprawi ramy regulacyjne dla sektora STR i będzie promować zrównoważony i odpowiedzialny rozwój gospodarki dzielenia się na całym jednolitym rynku. Z pełnym poszanowaniem interesu publicznego. W szczególności nowe przepisy mają wspierać władze lokalne w egzekwowaniu prawa oraz opracowywaniu takich zasad funkcjonowania STR-u, które uwzględniają interes publiczny, ochronę środowiska oraz dostępność i przystępność mieszkań. Chodzi o to, by przywrócić lokalnym władzom i mieszkańcom wpływ na rozwój turystyki w ich miastach.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

airbnb,booking,komisja europejska,umowa najmu

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Polacy muszą przygotować się na wzrost podatków i opłat lokalnych w 2026 r. Maksymalne stawki już są

18.12.2025 8:21, Edyta Wara-Wąsowska

Wynajmujesz lokal firmie? Lepiej polub się z KSeF

18.12.2025 7:43, Rafał Chabasiński

Pułapka dziedziczenia. Po śmierci małżonka możesz być właścicielem mieszkania z teściami

18.12.2025 6:58, Aleksandra Smusz

Dwie kasy w Biedronce czynne tylko w okresie świąt. Dlaczego sieć trzyma zamknięte stanowiska?

17.12.2025 17:59, Aleksandra Smusz

Do gór trzeba mieć szacunek. Do innych obywateli również, a za akcje ratunkowe w Tatrach powinieneś płacić ty albo ubezpieczyciel

17.12.2025 16:07, Marcin Szermański

Jeśli zachowujesz się w sklepie w ten sposób, jesteś na "czarnej liście" kasjerów

17.12.2025 15:35, Miłosz Magrzyk

Kredytobiorcy mają powód do zadowolenia, oszczędzający niekoniecznie. A będzie tylko gorzej

17.12.2025 14:47, Igor Czabaj

"Strefy wolne od Airbnb". Samorządy i posłowie chcą zmian w najmie krótkoterminowym

17.12.2025 14:01, Mateusz Krakowski

Te trzy popularne metody oszczędzania na prądzie to strata czasu i pieniędzy

17.12.2025 13:14, Aleksandra Smusz

Aby więcej zarabiać, powinieneś się zwolnić i ponownie zacząć pracę w tej samej firmie

17.12.2025 12:36, Miłosz Magrzyk

Pasażerowie znaleźli sprytny sposób omijania kolejek na lotniskach. Korzystają z wózków inwalidzkich

17.12.2025 11:57, Miłosz Magrzyk

Zmiany w składkach ZUS już od 1 stycznia. Skorzysta wielu przedsiębiorców

17.12.2025 11:20, Edyta Wara-Wąsowska

ABW rozbiło siatkę szpiegowską FSB. Rosyjscy agenci dostawali zapłatę w bitcoinach

17.12.2025 10:42, Igor Czabaj

W tych sytuacjach nie musisz wystawiać faktury w KSeF. MF potwierdza

17.12.2025 9:55, Mateusz Krakowski

UE ma plan na walkę z kryzysem mieszkaniowym w Europie

17.12.2025 9:21, Mateusz Krakowski

Zarobki w Lidlu, Aldi i Kauflandzie w 2026 r. Są oficjalne dane z marketów

17.12.2025 8:41, Edyta Wara-Wąsowska

Wygoda w kuchni kosztuje więcej, niż myślisz. Przez te złe nawyki przepłacasz za prąd

17.12.2025 8:11, Aleksandra Smusz

Koniec drogich mieszkań. Eksperci nie mają wątpliwości, że w 2026 r. ceny zaczną wyraźniej spadać

17.12.2025 7:44, Edyta Wara-Wąsowska

Bank Millennium zdradza, jak zdemaskować oszusta podszywającego się pod pracownika banku

17.12.2025 6:56, Marcin Szermański

Koszty udziału w studniówce porażają. Nawet 2000 zł

16.12.2025 18:15, Aleksandra Smusz

Gminy rezygnują z podatku, który płacą tysiące Polaków

16.12.2025 18:13, Mateusz Krakowski

Minister zapowiedziała zmiany w systemie kaucyjnym. Spodobają się zwłaszcza jednej grupie

16.12.2025 16:01, Marcin Szermański

Osobiste Konta Inwestycyjne wcale nie pomogą przeciętnemu Kowalskiemu. I to z kilku powodów

16.12.2025 15:14, Rafał Chabasiński

Pornografię oglądają regularnie już 7-latki. A państwo nic z tym nie robi

16.12.2025 14:27, Mateusz Krakowski

Jeśli uszkodziłeś koło w dziurze, to możesz domagać się odszkodowania. Pod pewnym warunkiem

16.12.2025 13:42, Marcin Szermański

Internet to nie plac zabaw. Chroń się mądrze, przede wszystkim w firmie

16.12.2025 13:07, Mateusz Krakowski

Faktura dla konsumenta w ramach KSeF. Ministerstwo rozwiewa wątpliwości

16.12.2025 12:52, Rafał Chabasiński

Jeśli opiekujesz się babcią za mieszkanie, możesz zostać z niczym. Uważaj na niebezpieczną obietnicę

16.12.2025 12:10, Aleksandra Smusz

Przykra niespodzianka dla klientów BNP Paribas. Bank podnosi sporo opłat

16.12.2025 11:21, Edyta Wara-Wąsowska

Tragedia po cesarskim cięciu w prywatnej klinice. NFZ zrywa umowę, wojewoda zamyka placówkę

16.12.2025 10:52, Marcin Szermański