1. Home -
  2. Codzienne -
  3. Służebność mieszkania - kiedy nie ma własności czy najmu, a chcemy korzystać z nieruchomości

Służebność mieszkania - kiedy nie ma własności czy najmu, a chcemy korzystać z nieruchomości

Najem oraz własność to dwa najpopularniejsze prawa, które umożliwiają nam korzystanie z danej nieruchomości. Ustawodawca przewidział również inne prawa, które umożliwiają korzystanie z lokalu, w tym właśnie służebność mieszkania. 

Cezary Adamczyk04.02.2016 10:14
Codzienne
Nagłówki

Czym dokładnie jest ta służebność, komu może przysługiwać i jakie uprawnienia oraz obowiązki łączą się z tym prawem? O tym w niniejszym wpisie.

Zaczynając od początku, czym jest służebność? Jest to prawo dotyczące nieruchomości, które przysługuje określonej osobie fizycznej. Prawo to może być różnej treści np. może to być prawo do przechodzenia przez cudzą nieruchomość albo prawo korzystania z cudzej studni. W zakresie służebności mieszkania jest to prawo do korzystania (zamieszkiwania) w nieruchomości.

Uprawniony ze służebności mieszkania poza częścią budynku przyznaną na jego mieszkanie może także korzystać z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku. Służebności nie można sprzedać, nie można również przenieść uprawnień z niej płynących na inną osobę.

Mający służebność mieszkania może przyjąć do mieszkanie swego małżonka i dzieci (ale tylko małoletnie).

Inne osoby może przyjąć tylko wtedy, gdy są przez niego utrzymywane albo potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego. Dzieci przyjęte jako małoletnie mogą pozostać w mieszkaniu także po uzyskaniu pełnoletności.

Można się również umówić, że po śmierci uprawnionego służebność mieszkania przysługiwać będzie jego dzieciom, rodzicom i małżonkowi.

Kiedy powstają zazwyczaj służebności mieszkania? Dość często w przypadku, gdy starsi rodzice albo dziadkowie dokonują darowizny nieruchomości, chcą jednak zabezpieczyć sobie możliwość zamieszkiwania w lokalu do swej śmierci. Podobnie jest w przypadku, gdy sprzedawca chce zbyć nieruchomość ale jednocześnie nadal w niej zamieszkiwać.

W przypadku, gdyby Hugh Hefner sprzedawał swoją rezydencje i zastosowanie miałyby polskie przepisy to zgodnie z wolą playboya nastąpiłoby przeniesienie własności z jednoczesnym ustanowieniem służebności osobistej zamieszkiwania na jego rzecz.

Jeśli chciał(a)byś uzyskać poradę prawnika w powyższym lub też innym zakresie, to z redakcją Bezprawnik.pl współpracuje zespół prawników specjalizujących się w poszczególnych dziedzinach, który solidnie, szybko i tanio pomoże rozwiązać Twój problem. Opisz go pod adresem e-mailowym [email protected], a otrzymasz bezpłatną wycenę rozwiązania sprawy.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

służebność
kliknij by przejść do następnego posta
Najnowsze
Warte Uwagi

Allegro zamknęło archiwum i nagle nikt nie wie, ile naprawdę kosztują rzeczy

13.03.2026 8:44, Aleksandra Smusz

Prawie 60% rynku e-papierosów w Polsce to szara strefa. Problem jest absolutnie gigantyczny

13.03.2026 8:32, Mariusz Lewandowski

Ostatnia szansa, żeby otworzyć konto firmowe w Santanderze. Niedługo tej marki już nie będzie, a do zgarnięcia 3600 zł

13.03.2026 8:11, Filip Dąbrowski

Włączył "Open to Work" na LinkedIn, a następnego dnia dostał dyscyplinarkę

13.03.2026 7:57, Jakub Bilski

2 albo 3 dni płatnego wolnego po zwolnieniu z pracy – kto może je dostać i jak z nich skorzystać

13.03.2026 7:17, Joanna Świba

Chlebomaty, kwiatomaty i automaty z sushi. Polska stała się krajem „-omatów"

13.03.2026 6:29, Marcin Szermański

Robi się trochę jak w 2008 roku. 9,2% kredytów nie jest już spłacanych

12.03.2026 17:50, Filip Dąbrowski

Kupują tonę książek za 500 zł i zarabiają na nich tysiące. Oto jak działa biznes z makulatury na Allegro

12.03.2026 15:35, Aleksandra Smusz

Kamery w komunikacji miejskiej - co mówi prawo o nagrywaniu pasażerów?

12.03.2026 14:11, Piotr Janus

Zarabiasz mniej, niż mógłbyś? Sąd i tak policzy alimenty od twojego potencjału

12.03.2026 13:03, Miłosz Magrzyk

Prawie połowa gmin nie ma schronisk dla kotów. Raport odsłania skalę zaniedbań

12.03.2026 12:19, Miłosz Magrzyk

Do 30 000 zł grzywny za rzeczy na klatce schodowej. Nowe przepisy już obowiązują

12.03.2026 11:11, Piotr Janus

80 groszy za pół minuty jazdy. Nowe ceny na A2 zwalają z nóg

12.03.2026 10:33, Marcin Szermański

Światło, które kradnie sen milionom Polaków. Inne kraje potrafią z tym walczyć

12.03.2026 10:27, Piotr Janus

„Mile widziany samochód" w ogłoszeniu o pracę to pułapka, o której nikt nie mówi

12.03.2026 9:13, Miłosz Magrzyk

Płacisz 30 zł za „ile chcesz", a zjadasz za 12 zł. Tak restauracje zarabiają na bufetach

12.03.2026 8:28, Miłosz Magrzyk

Gmina płaci 2000 zł za adopcję psa. Mieszkańcy nie mogą uwierzyć w te warunki

12.03.2026 7:45, Piotr Janus

Bank sprawdzi twoje zatrudnienie nawet po latach spłacania kredytu. Tego się nie spodziewasz

12.03.2026 7:06, Aleksandra Smusz

42 proc. europejskich jednorożców ucieka do USA. Bruksela ma plan, żeby to zatrzymać

12.03.2026 6:19, Mariusz Lewandowski

Muzyka AI staje się fajnym źródłem pasywnego dochodu. Aż chyba sam pobawię się w Mozarta

11.03.2026 16:13, Marcin Szermański

Rowerzysta rzucił rower i ruszył w moją stronę. Wszystko przez jedno zdanie, a chciałem dobrze

11.03.2026 14:22, Marcin Szermański

57 proc. rozwodzących się par ma dzieci. To, co robią potem, przeraża prawników

11.03.2026 13:33, Piotr Janus

Sprawdziliśmy oświadczenia majątkowe urzędników. Chaos, błędy i brak kontroli. Tak łatwo można ukryć majątek

11.03.2026 13:09, Miłosz Magrzyk

Niemcy masowo tankują w Polsce. Ich stacje stoją puste. „To naciąganie klientów"

11.03.2026 12:04, Mateusz Krakowski

Senior nie chce jechać do DPS – co może zrobić rodzina? Prawo daje tylko jedną drogę

11.03.2026 11:13, Joanna Świba

Fałszywy lekarz na TikToku kazał jej odstawić leki. Skutki były dramatyczne

11.03.2026 10:22, Joanna Świba

"Jazda na suwak". Prawo zmusza do wpuszczenia JEDNEGO auta, ale TYLKO u samego końca zwężenia

11.03.2026 9:10, Marcin Szermański

Kupili mieszkania za kilkaset tysięcy, a deweloper żąda dopłaty. UOKiK reaguje

11.03.2026 8:34, Marcin Szermański

Autograf Lewandowskiego za kilka tysięcy złotych. Tyle można zarobić na Allegro

11.03.2026 8:11, Aleksandra Smusz

Polacy oszczędzają jak na huśtawce - albo lokata, albo krypto. Nic pomiędzy

11.03.2026 7:03, Filip Dąbrowski