Spadki cen najmu są już faktem. Jest jednak i zła wiadomość dla najemców
Wszystko wskazuje na to, że na rynku najmu faktycznie zapanowała stabilizacja - a co więcej, stawki najmu wreszcie zaczęły spadać (po raz pierwszy w III kwartale). Wzrasta też liczba dostępnych mieszkań. Nie powinno to jednak mocno dziwić, biorąc pod uwagę fakt, że znacząco spadł popyt ze strony studentów, którzy szukali mieszkania na wynajem przed rozpoczęciem roku akademickiego. Czego jednak można spodziewać się w najbliższym czasie?
Spadki cen najmu są już faktem. Po raz pierwszy w III kwartale 2024 r.
Sytuacja na rynku najmu w 2024 r. mimo wszystko jest względnie stabilna - choć zdarzały się okresy, gdy stawki rosły. Teraz jednak sytuacja - z perspektywy najemców - jest jeszcze bardziej komfortowa. Po pierwsze, rośnie liczba oferowanych mieszkań na wynajem; jak wynika z danych Otodom, w ostatnich dniach września było to 24 879 lokali, czyli o 12 proc. więcej niż w sierpniu. Dodatkowo oznacza to również wzrost do poziomu zbliżonego do tego z czerwca. Co ciekawe, najwięcej ofert (procentowo) przybyło w Sopocie - pula mieszkań do wynajęcia zwiększyła się tam aż o 49 proc., czego przyczyny należy upatrywać w kończącym się sezonie letnim w połączeniu z popularnością najmu krótkoterminowego w trakcie wakacji. Spory wzrost liczby mieszkań do wynajęcia odnotowano również w Zielonej Górze (34 proc.), Kielcach (21 proc.) oraz Warszawie i Krakowie (po 18 proc.). Co ciekawe, nie wszędzie jednak podaż mieszkań na wynajem wzrosła - spadek odnotowano m.in. w Olsztynie (o 13 proc.), Opolu czy Rzeszowie (o 5 proc.).
Jak komentuje Milena Chełchowska, ekspertka rynku nieruchomości Otodom,
Jest też i zła wiadomość. Na razie stawki spadły jedynie o kilka procent
Niestety, większa podaż wprawdzie przełożyła się na spadki stawek najmu - co dla najemców jest świetną wiadomością - jednak równocześnie nie są to tak wyraźne spadki, jak mogliby sobie tego życzyć. W Trójmieście i Olsztynie stawki spadły średnio o 3 i 2,5 proc.; w Warszawie - o 2,9 proc. Jednocześnie w stolicy średnia stawka najmu to już średnio 5003 zł. Na drugim biegunie, jeśli chodzi o wysokość stawek najmu w miastach wojewódzkich, są Kielce (2035 zł), Bydgoszcz (2030 zł) oraz Łódź (2105 zł).
Co natomiast czeka najemców w kolejnych tygodniach? Jak twierdzi Mileną Chełchowska,
Wydaje się zatem, że sytuacja nie powinna się pogarszać - a nawet wręcz przeciwnie, z perspektywy najemców jest jeszcze szansa na poprawę.
zobacz więcej:
06.03.2026 21:54, Mariusz Lewandowski
06.03.2026 20:12, Miłosz Magrzyk
Lepiej nie narzekajmy na ceny leków. Bo jak będziemy narzekać, to nie będziemy mieli czym się leczyć
06.03.2026 18:25, Miłosz Magrzyk
06.03.2026 16:19, Marcin Szermański
06.03.2026 16:01, Miłosz Magrzyk
06.03.2026 15:13, Marcin Szermański
06.03.2026 14:27, Marek Śmigielski
06.03.2026 13:39, Aleksandra Smusz
06.03.2026 13:19, Mariusz Lewandowski
06.03.2026 12:52, Miłosz Magrzyk
06.03.2026 11:52, Edyta Wara-Wąsowska
06.03.2026 11:08, Marek Śmigielski
06.03.2026 10:17, Marcin Szermański
06.03.2026 9:37, Marek Śmigielski
06.03.2026 8:55, Mateusz Krakowski
06.03.2026 8:08, Edyta Wara-Wąsowska
06.03.2026 7:40, Aleksandra Smusz
06.03.2026 7:02, Marek Śmigielski
05.03.2026 20:23, Mateusz Krakowski
05.03.2026 16:01, Marcin Szermański
05.03.2026 15:16, Miłosz Magrzyk
05.03.2026 15:00, Mariusz Lewandowski
05.03.2026 14:29, Mateusz Krakowski
05.03.2026 13:42, Aleksandra Smusz
05.03.2026 12:07, Miłosz Magrzyk
05.03.2026 11:18, Edyta Wara-Wąsowska
05.03.2026 9:49, Edyta Wara-Wąsowska
