- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Na Otodom regularnie pojawiają się mieszkania bez kuchni. Część z nich to wcale nie mieszkania
Na Otodom regularnie pojawiają się mieszkania bez kuchni. Część z nich to wcale nie mieszkania
Na Otodom regularnie pojawiają się nietypowe mieszkania bez kuchni. W aktualnej ofercie jedno z nich znajduje się w okolicy Łańcuta i kosztuje zaledwie 149 000 zł. Choć cena wydaje się okazyjna, przyszły właściciel sporo ryzykuje. Może się okazać, że taki lokal w ogóle nie jest mieszkaniem, a zrobienie kuchni przewyższy jego wartość.
Skąd biorą się mieszkania bez kuchni na Otodom?
Takie oferty często stanowią de facto próbę sprzedaży powierzchni biurowej lub pokoju hotelowego. Właściciele wychodzą z założenia, że skoro w nieruchomości znajduje się łazienka, to można ją sprzedać jako mieszkanie bez kuchni, mówiąc kupującemu, że da się ją zrobić. Ten sam mechanizm sprawia, że mikrokawalerki na OLX w kategorii mieszkania nierzadko okazują się lokalami użytkowymi.
Inna opcja to np. wyodrębnienie takiego lokalu wskutek fizycznego podziału dużego mieszkania w kamienicy. W analizowanym przypadku możemy mieć do czynienia właśnie z taką sytuacją.
Jak widać na poniższych screenach, w owym „mieszkaniu” znajduje się bowiem łazienka z natryskiem (dla biur typowe jest samo WC). Położony w Dębinie na Podkarpaciu lokal o powierzchni 46,31 m2 wydaje się też za duży jak na aparthotel i ma układ okien typowy dla modernistycznych kamienic.
Jakie są ryzyka związane z zakupem mieszkania bez kuchni?
Największe niebezpieczeństwo polega na tym, że taka nieruchomość nie ma statusu mieszkania i np. założono dla niej księgę wieczystą ze statusem lokalu niemieszkalnego. Dlatego kupno mieszkania z rynku wtórnego zawsze warto poprzedzić lekturą księgi wieczystej.
Wówczas gmina naliczy znacznie wyższy podatek od nieruchomości (według stawek dla działalności gospodarczej lub lokali użytkowych) – a kupujący szybko zacznie się zastanawiać, jak obniżyć podatek od nieruchomości. Korzystanie z takiego „mieszkania” wiąże się też z ryzykiem ponoszenia wyższych opłat za media według taryf komercyjnych.
Wyprostowanie tego problemu na ogół wymaga przeprowadzenia skomplikowanej procedury zmiany sposobu użytkowania. Zwykle trzeba wtedy ustalić, jak uzyskać pozwolenie na budowę, i zebrać liczne zgody, co może zająć nawet kilka lat.
Ile kosztuje zrobienie kuchni od podstaw?
Koszt zrobienia kuchni od podstaw w lokalu, w którym w ogóle jej nie ma, należy szacować na co najmniej 50 tys. zł. Na tę sumę składają się rozbudowa kanalizacji z wyrównaniem wylewek, rozprowadzenie wody, instalacja elektryczna, meble i AGD.
Żeby jednak kuchnia spełniała wymogi techniczne, pomieszczenie musi mieć zapewnioną sprawną wentylację. Tymczasem może jej nie być w żadnym pokoju.
A budowa nowego komina wentylacyjnego w budynku wielorodzinnym (np. na elewacji lub przez wyższe kondygnacje) bywa bardzo kosztowna lub wręcz niewykonalna.
Gdzie opłaca się kupić mieszkanie bez kuchni?
Taka inwestycja kalkuluje się głównie w dużych aglomeracjach, gdzie trzeba zapłacić co najmniej 10 tys. zł za metr kwadratowy nieruchomości. W analizowanym przypadku lokum bez kuchni możemy nabyć za ok. 3200 zł za m2, przy stawkach rzędu 4500 zł za m2 dla w pełni wyposażonych lokali.
Jak łatwo policzyć, koszt niezbędnej inwestycji jest zbliżony do udzielonej zniżki. A jeśli przy tym okaże się, że konieczne będą skomplikowana procedura przekształcenia i nowy komin, możemy uznać ją za całkowicie nieopłacalną.
