Home -
Nieruchomości -
Mam już projekt budowlany! Do kogo muszę zwrócić się, aby otrzymać pozwolenie na budowę?

Mam już projekt budowlany! Do kogo muszę zwrócić się, aby otrzymać pozwolenie na budowę?

Budowa własnego domu to długotrwały proces. Potwierdzi to każdy, kto podjął się tego wyzwania. Zanim jednak realnie wbijemy pierwszy szpadel i przystąpimy do wylewania fundamentów musimy uporać się z kwestiami formalnymi. Dla wielu z nas te administracyjne kroki są często bardziej uciążliwie. Dlatego w skrócie wyjaśnimy o czym należy pamiętać, aby uzyskać pozwolenie na budowę.

Maciej Wąsowski28.09.2023 11:40

Nieruchomości

28.09.2023 11:40

Maciej Wąsowski

redaktor

Nagłówki

Jak uzyskać pozwolenie na budowę?

Budowa domu jednorodzinnego to wieloetapowy proces. Na samym początku wymaga od nas zgromadzenia kompletnej dokumentacji. Jest ona niezbędna w związku z koniecznością uzyskania konkretnych decyzji administracyjnych. Aby przystąpić do prac budowlanych musimy otrzymać pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego. Ewentualnie możemy także samodzielnie dokonać zgłoszenia budowy. W przypadku pozwolenia - prace będą mogły ruszyć, gdy otrzymamy oficjalną decyzję, którą wyda właściwy urząd. Przy zgłoszeniu - to my sami zgłaszamy chęć budowy, a w odpowiedzi otrzymujemy milczącą zgodę.

Druga z opcji jest faktycznie szybsza, jednak nie zawsze mamy możliwość skorzystania z niej. Nie będziemy mogli z niej jednak skorzystać, gdy obszar oddziaływania domu wykracza poza działkę (lub działki), na której został zaprojektowany (np. gdy obszar oddziaływania domu wchodzi na sąsiadującą działkę). Również nie będzie to możliwe wtedy, gdy wymagane jest przeprowadzenie postępowania środowiskowego. Dopiero na podstawie jego wyników urząd oceni, czy inwestycja nie będzie szkodzić środowisku naturalnemu.

Dokumenty niezbędne do wydania pozwolenia na budowę należy złożyć we właściwym miejscowo starostwie powiatowym. Gdy nieruchomość, na której planujemy inwestycję leży na terenach miejskich, to wówczas wniosek składamy do urzędu miasta.

Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie budowy?

Gotowe formularze wniosków o pozwolenie na budowę bez problemu znajdziemy w Internecie na stronach rządowych. Do właściwie wypełnionego wniosku będziemy musieli dołączyć także:

projekt domu jednorodzinnego (w czterech egzemplarzach);
stosowne zaświadczenie potwierdzające uprawnienia projektanta domu;
oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
decyzję o warunkach zabudowy (fakultatywnie, wyłącznie w sytuacjach, gdy nieruchomość na której planujemy inwestycję nie została objęta planem zagospodarowania przestrzennego;
potwierdzenie zapłaty - o ile część domu będzie użytkowana w celach innych niż mieszkaniowe, np. prowadzona działalność gospodarcza;

W terminie 65 dni od złożenia wniosku, otrzymamy z urzędu decyzję zwrotną. Warto pamiętać, że pozwolenie na budowę jest ważne przez 3 lata i wydawane jest w drodze administracyjnej.

W sytuacji, gdy nie musimy starać się o pozwolenie na budowę możemy dokonać wskazanego powyżej zgłoszenia budowy. Będzie to wymagało od nas zgłoszenie niemalże tej samej dokumentacji, co przy wniosku o pozwolenie na budowę. Co istotne, nie musimy jednak czekać na decyzję o pozwoleniu na budowę. Oznacza to, że jeśli urząd w ciągu 21 dni nie zgłosi sprzeciwu, uzyskamy milczącą zgodę na realizację projektu budowlanego. Od tego moment możemy rozpocząć prace budowlane.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

budowa domu,pozwolenie na budowę

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

W tych miastach Polski nikt nie chce mieszkać. To dalekosiężne skutki polityki wewnętrznej i UE

05.12.2025 11:28, Marcin Szermański

Wielka ulga dla pracujących na B2B. Nie będzie karania firm i płacenia składek ZUS wstecz

05.12.2025 10:42, Edyta Wara-Wąsowska

Allegro łączy siły z ChatGPT. Nowa funkcja całkowicie zmienia sposób zakupów

05.12.2025 10:24, Mateusz Krakowski

Wyniki kontroli taksówek w Warszawie są szokujące. Alkohol to tylko jeden z problemów

05.12.2025 9:44, Mateusz Krakowski

Jest nowa prognoza dla rynku nieruchomości na 2026 rok. Dobra wiadomość dla kupujących

05.12.2025 8:51, Edyta Wara-Wąsowska

Duży apartament i mały zysk. Hotelarka mówi o swojej porażce na Bookingu

05.12.2025 8:05, Aleksandra Smusz

Koniec z płaceniem "za ściany". Zmiany w prawie pozwolą kupującym zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych

05.12.2025 7:19, Edyta Wara-Wąsowska

Pracownicy Dino mają dość. Zarabiają grosze, a na dodatek jest im zimno

05.12.2025 6:58, Mateusz Krakowski

Tańsze ogrzewanie gazem. Inwestycja w nowy piec zwraca się po 3 latach

05.12.2025 6:33, Aleksandra Smusz

Nie opłaca się ubezpieczać sprzętu elektronicznego. Bierz polisę tylko w nielicznych przypadkach

04.12.2025 23:00, Marcin Szermański

Choinka na samochodzie to nie zawsze jest dobry pomysł. Za ten błąd zapłacisz więcej niż za drzewko

04.12.2025 15:52, Mateusz Krakowski

Pies miał mieć lepiej niż Polak. Prezydent wytyka posłom błędy i proponuje własne rozwiązanie

04.12.2025 14:53, Rafał Chabasiński

Absurd na polskich drogach. To rozwiązanie pomogłoby wielu kierowcom, a działa tylko w niektórych miastach

04.12.2025 13:58, Marcin Szermański

Zbędne ubrania. Zobacz, jak wyciągnąć z nich dodatkowe pieniądze bez zdjęć, opisów i wysyłki

04.12.2025 13:09, Aleksandra Smusz

To ten banknot Polacy najczęściej wrzucają na kościelną tacę. Można się zdziwić

04.12.2025 12:28, Mateusz Krakowski

Mycie okien na L4 jest ryzykowne. To proszenie się o kontrolę ZUS-u

04.12.2025 12:21, Mateusz Krakowski

Banki odkręciły kurek z pieniędzmi. Przeciętna rodzina pożyczy prawie milion złotych

04.12.2025 11:09, Marek Śmigielski

Gdzie tanio wymienić walutę? Od czego zależy kurs walut?

04.12.2025 11:00, Materiał Partnera Bezprawnika

Rewolucja dla oszczędzających coraz bliżej. Jest jednak jeden haczyk

04.12.2025 10:29, Edyta Wara-Wąsowska

Wielka zmiana dla kierowców stała się faktem. Zaoszczędzą pieniądze i czas

04.12.2025 9:41, Marcin Szermański

Kupiłeś prezent w sieci? Uważaj, zanim zerwiesz folię, bo tego towaru sklep nie przyjmie z powrotem

04.12.2025 8:57, Aleksandra Smusz

Koniec składki zdrowotnej. Nowy pomysł uderzy w konkretną grupę

04.12.2025 8:17, Edyta Wara-Wąsowska

Visa i Mastercard podnoszą opłaty za wypłatę z bankomatów. To oznacza podwyżki dla klientów

04.12.2025 7:59, Marek Śmigielski

Raty kredytów niższe łącznie nawet o 600 zł. A to jeszcze nie koniec obniżek stóp

04.12.2025 7:32, Edyta Wara-Wąsowska

Księgowi nie chcą być odpowiedzialni za wdrożenie KSeF

03.12.2025 19:27, Joanna Świba

Nowe limity leasingu są brutalne. Najbardziej opłacają się elektryki

03.12.2025 16:24, Joanna Świba

Bezkarność niektórych komendantów służb przeraża. A przecież to oni powinni świecić przykładem

03.12.2025 15:18, Marcin Szermański

Mandat za brak zimowych opon. W tych krajach to standard

03.12.2025 14:25, Joanna Świba

Jeśli masz działkę bez planu, to ostatni moment na wniosek o WZ

03.12.2025 13:37, Joanna Świba

iPhone jest już pełnoletni. Jego miłośnikom może się zakręcić łezka w oku

03.12.2025 13:36, Aleksandra Smusz