- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- OLX pełen mikrokawalerek-pułapek. Ponad 3500 z nich to nawet nie są mieszkania
OLX pełen mikrokawalerek-pułapek. Ponad 3500 z nich to nawet nie są mieszkania
Szukasz małego mieszkania na OLX? Ponad 3500 ofert z tej platformy w świetle prawa może nie być mieszkaniami, a serwis przymyka na to oko. Choć wielu osób nie stać na nic więcej, szukając takiego lokalu, warto zachować ostrożność. Jeśli mikroapartament formalnie nie jest mieszkaniem, czynsz administracyjny i media będą kosztować znacznie więcej, co może sprawić, że jego zakup lub wynajem okaże się nieopłacalny.
Od 2018 roku mieszkanie musi mieć min. 25 m2
O tym, że na rynku istnieje mnóstwo „mieszkań” o absurdalnie niskich metrażach, wiemy chyba wszyscy. Najczęściej w świetle prawa nie są one mieszkaniami, tylko np. lokalami… niemieszkalnymi, pomieszczeniami usługowymi, strychami, a nawet garażami.
Wszystko zależy od powierzchni, spełnienia wymogów przewidzianych dla nieruchomości mieszkalnych i roku oddania lokalu do użytku. Do 2018 roku można było jeszcze przeforsować wyodrębnienie 15–20-metrowego mieszkania i założenie dla niego księgi wieczystej.
Później zmieniły się przepisy i przejście przez tę procedurę w przypadku lokalu o powierzchni poniżej 25 m2 stało się niewykonalne.
Nowa mikrokawalerka a lokal z rynku wtórnego
Nadużycie stanowi więc zwykle nazywanie w ten sposób nowej mikrokawalerki (lub oddanej do użytku w ciągu kilku ostatnich lat). W przypadku nieco starszych nieruchomości należy to rozpatrywać indywidualnie – wystawiona na sprzedaż 17-metrowa kawalerka w kamienicy formalnie bywa pełnoprawnym mieszkaniem.
Mikrokawalerki w kategorii „Mieszkania” na OLX to powszechna praktyka
Wiele z nich to nowe lokale, jak chociażby ten z poniższego zrzutu ekranu.
Zakładając, że właściciel nie kłamie i budynek rzeczywiście został oddany do użytku w ostatnich latach, oferowana przez niego nieruchomość nie może być mieszkaniem. Mimo to wyraźnie nazywa ją w ten sposób, a serwis nie usuwa takich ofert.
Na dzień pisania tego artykułu, tj. 13 września 2026 roku, na OLX w kategorii „Mieszkania” znajduje się ponad 3500 ogłoszeń dotyczących wynajmu lub sprzedaży nieruchomości o powierzchni poniżej 25 m2. Tymczasem zgodnie z regulaminem portalu każda oferta powinna być umieszczona w adekwatnej kategorii. Dla kogoś, kto przegląda serwis w poszukiwaniu mieszkania na sprzedaż, różnica bywa kosztowna.
Gdzie powinny trafiać ogłoszenia lokali poniżej 25 m2
Wydaje się, że w przypadku mikrokawalerek niespełniających wymogów przewidzianych dla mieszkań najbardziej odpowiednia byłaby sekcja „Biura i Lokale” lub ewentualnie „Pozostałe nieruchomości”. Tyle że tego typu czterech kątów nie wystawia tam praktycznie nikt. Na łamach Bezprawnika pojawiały się już nawet postulaty delegalizacji mikrokawalerek.
Na co zwrócić uwagę, szukając na OLX mikroapartamentu?
Warto zapytać właściciela o status prawny mikrokawalerki – czy na mocy przepisów jest ona mieszkaniem, czy też nie. Gdy nie stanowi mieszkania, możemy bowiem spodziewać się znacznie wyższego czynszu administracyjnego oraz większych opłat za media.
Wymogi techniczne: niezależne wejście, wysokość i wentylacja
Równie ważne pytanie powinno dotyczyć spełniania wymogów technicznych dla mieszkań, obejmujących np. niezależne wejście, odpowiednią wysokość czy wentylację kuchni i łazienki.
Bez tego szansa, że będziemy z takiego lokalu zadowoleni, jest niewielka. A jeśli nieruchomość została przekształcona w mieszkanie w prowizoryczny sposób, przebywanie w niej może okazać się najzwyczajniej w świecie niebezpieczne.
