Setki tysięcy Polaków czekały na tę zmianę latami. Sprzedaż odziedziczonej nieruchomości wreszcie bez zbędnej papierologii

Zaświadczenie z urzędu skarbowego — problem, który dotykał setek tysięcy Polaków

Spadkobierca, który chciał sprzedać, darować lub obciążyć hipoteką odziedziczoną nieruchomość, musiał najpierw uzyskać z urzędu skarbowego zaświadczenie, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony, nie jest należny lub uległ przedawnieniu. Bez tego dokumentu notariusz odmawiał sporządzenia aktu. Warto pamiętać, że przedawnienie podatku od spadków i darowizn następuje dopiero po 5 latach — co oznacza, że przez cały ten okres spadkobierca mógł mieć problem z szybkim uregulowaniem formalności.

W praktyce oznaczało to wizytę w urzędzie skarbowym (tego, który był właściwy w dniu nabycia spadku — często w innym mieście niż obecne miejsce zamieszkania), oczekiwanie na wydanie zaświadczenia (nawet do 7 dni, a w praktyce dłużej) i ryzyko komplikacji, jeśli sprzedaż trzeba było sfinalizować szybko. Kto planował spotkanie u notariusza, musiał wcześniej zadbać o komplet dokumentów — a zaświadczenie ze skarbówki było jednym z najbardziej kłopotliwych do zdobycia.

Co się zmieniło od marca 2026

Nowelizacja znosi obowiązek przedstawiania zaświadczenia przy czynnościach notarialnych dotyczących nieruchomości nabytych w drodze spadku lub darowizny. Notariusz może sporządzić akt na podstawie oświadczenia strony. Urząd skarbowy zachowuje prawo do weryfikacji — ale post factum, a nie jako warunek transakcji.

To element szerszego pakietu zmian — deregulacja w podatku od spadku i darowizn zakłada uproszczenie formalności zarówno po stronie podatników, jak i notariuszy. Mniej papierologii, szybszy obrót nieruchomościami i mniej przestojów w transakcjach.

Kogo dotyczą zmiany i co to oznacza w praktyce

Sprzedaż odziedziczonego mieszkania bez zbędnej biurokracji

Zmiana jest szczególnie istotna dla osób, które chcą szybko sprzedać odziedziczone lokum. Temat dziedziczenia nieruchomości a jej sprzedaży od dawna budził wątpliwości — nie tylko z powodu zaświadczenia ze skarbówki, ale też ze względu na kwestie podatkowe. Spadkobiercy nadal muszą pamiętać o podatku dochodowym od sprzedaży nieruchomości, jeśli nie upłynęło 5 lat od jej nabycia przez spadkodawcę.

Warto też wiedzieć, że od 2019 r. zmieniły się zasady liczenia pięcioletniego okresu karencji. Kto rozważa sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku przed upływem 5 lat, powinien wiedzieć, że termin ten liczy się od daty nabycia nieruchomości przez spadkodawcę — nie od dnia śmierci.

Urząd skarbowy nadal może sprawdzić

Zniesienie obowiązku przedstawiania zaświadczenia nie oznacza, że fiskus traci kontrolę. Urząd skarbowy zachowuje pełne prawo do weryfikacji, czy podatek od spadków i darowizn został prawidłowo rozliczony. Różnica polega na tym, że weryfikacja następuje po fakcie — nie blokuje już samej transakcji. Spadkobierca składa oświadczenie, a ewentualne postępowanie sprawdzające toczy się niezależnie od obrotu nieruchomością.

Powiązanie z reformą podatkową

Nowelizacja ustawy o podatku od spadków i darowizn zmienia też moment powstania obowiązku podatkowego. To element szerszej reformy — ale jej praktyczne skutki odczuje każdy, kto sprzedaje odziedziczone mieszkanie. Mniej biurokracji, szybszy obrót, mniej przestojów. Dla wielu spadkobierców to najbardziej odczuwalna zmiana w prawie spadkowym od lat.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj