Rynek najmu – podobnie zresztą jak cały rynek nieruchomości – jest od kilku miesięcy w fazie względnej stabilizacji. Już w marcu jednak można było dostrzec symptomy nadchodzących zmian. Czy nadal mamy z nimi do czynienia również teraz?
Sytuacja na rynku najmu w kwietniu 2025 r.
W marcu liczba dostępnych ogłoszeń mieszkań na wynajem wyniosła wzrosła; co ciekawe, wzrosło również zainteresowanie najemców, a konkretniej – liczba odpowiedzi dotyczących wynajmu mieszkań (dane pochodzą z serwisu Otodom). Jednocześnie średnia stawka najmu w marcu 2025 r. była najniższa od września 2024 r. – i wyniosła 3581 zł. Tym samym z jednej strony mieliśmy do czynienia z pewnym ożywieniem, z drugiej – stawki najmu nie wzrosły.
Jak natomiast sytuacja wyglądała w kwietniu? Okazuje się, że rynek najmu – co może nieco zaskakiwać – zwolnił. Liczba aktywnych ogłoszeń w serwisie Otodom spadła do poziomu 24,6 tys., czyli o 2,5 proc. Teoretycznie zatem spadek nie jest znaczący, jednak jeśli porównamy liczbę ogłoszeń z kwietnia 2025 do analogicznego okresu zeszłego roku, to okaże się, że spadek jest już znacznie większy – i wynosi 9 proc. Na portalu pojawiło się też mniej nowych ogłoszeń. Co ciekawe, spadek odnotowano również jeśli chodzi o popyt; w porównaniu z marcem liczba interakcji z ofertami najmu spadła o 10 proc. Tym samym mamy do czynienia z pewnym spowolnieniem na rynku najmu.
Jak komentuje Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom,
Spadek liczby ogłoszeń i słabnąca aktywność użytkowników to sygnały, że wchodzimy w fazę chwilowego spowolnienia na rynku najmu. Nie ma jednak przesłanek, by mówić o trwałej zmianie trendu. Stabilne ceny i umiarkowana rotacja ofert pokazują, że rynek pozostaje w równowadze. Warto pamiętać, że w poprzednich latach sezonowy wzrost aktywności zaczynał się już w czerwcu i wiele wskazuje na to, że podobnie będzie i tym razem
Jest jednak i dobra wiadomość dla najemców. Ponownie chodzi o stawki najmu
Z perspektywy najemcy liczba dostępnych ogłoszeń czy popyt ze strony osób poszukujących mieszkania na wynajem nie są najistotniejszymi danymi. Dla większości znacznie istotniejsze jest to, ile średnio wynoszą stawki najmu. A okazuje się, że mimo mniejszej liczby aktywnych ogłoszeń, stawki pozostały w zasadzie na tym samym poziomie co do tej pory. Średnia stawka najmu w kwietniu 2025 r. wyniosła 3575 zł miesięcznie.
Jak podsumowuje Mileną Chełchowska,
Wiele wskazuje na to, że rynek najmu wchodzi w fazę sezonowego spokoju – bez gwałtownych zmian, ale też bez silnych bodźców do ożywienia. Dopiero miesiące wakacyjne, tradycyjnie związany z większą mobilnością studentów, mogą przynieść impuls do wzrostów. Na razie jednak dominuje uspokojenie i równowaga.
