rentier

Rentier to osoba, która utrzymuje się z dochodów pasywnych – w polskich realiach najczęściej z wynajmu mieszkań. Pod tym tagiem piszemy o rynku najmu z perspektywy właścicieli i najemców: o opodatkowaniu najmu, prawach wynajmujących i lokatorów, dyskusji o podatku katastralnym i nierównościach mieszkaniowych oraz o tym, czy era łatwych zysków z wynajmu dobiega końca. Przychody z najmu prywatnego rozlicza się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych – 8,5 proc. do 100 tys. zł rocznie i 12,5 proc. od nadwyżki. Od 2023 roku nie można już amortyzować mieszkań na wynajem. Wyjaśniamy, jak rozliczyć najem i jakich błędów unikać. Szerzej pod tagami najem i ryczałt. Podatek katastralny i nierówności W debacie publicznej pojawia się pytanie, czy osoby posiadające wiele mieszkań powinny płacić wyższe podatki. Przedstawiamy argumenty zwolenników podatku katastralnego i jego przeciwników, w tym ekonomistów o liberalnych poglądach. Szerzej pod tagami podatek katastralny i ceny mieszkań. Prawa właściciela i lokatora Właściciel mieszkania ma ustawowe prawo zastawu na rzeczach najemcy, które się w nim znajdują, jako zabezpieczenie czynszu – ale nie może sam wynieść rzeczy ani wymienić zamków. Wyjaśniamy, co wolno wynajmującemu, a co jest przestępstwem. Szerzej pod tagami lokator i czynsz. Koniec złotej ery? Wzrost podaży mieszkań na wynajem, zmiany demograficzne i spadek popytu w niektórych miastach mogą obniżyć opłacalność najmu. Analizujemy dane o czynszach i stopach zwrotu oraz alternatywy dla inwestowania w mieszkania. Opisujemy też najem instytucjonalny i jego wpływ na rynek. Więcej pod tagami REIT i wynajem oraz w kategorii Nieruchomości. Najczęstsze pytania Jak opodatkowany jest najem prywatny? Ryczałtem: 8,5 proc. od przychodów do 100 tys. zł rocznie i 12,5 proc. od nadwyżki. Czy właściciel może zabrać rzeczy lokatora za zaległy czynsz? Ma ustawowe prawo zastawu na rzeczach najemcy, ale nie może samowolnie ich zabrać – musi dochodzić należności na drodze prawnej. Czy można amortyzować mieszkanie na wynajem? Od 2023 roku nie – lokale mieszkalne zostały wyłączone z amortyzacji podatkowej.