- Bezprawnik -
- Energetyka -
- Ten remont w bloku ratuje przed upałami. Wystarczy zrzucić się po 2000 zł
Ten remont w bloku ratuje przed upałami. Wystarczy zrzucić się po 2000 zł
Obecnie z powodu upałów mieszkania w blokach mocno się nagrzewają. Dotyczy to zwłaszcza tych na ostatnich piętrach. Wbrew pozorom montaż klimatyzacji wcale nie jest jedynym wyjściem. Równie skuteczne bywa działanie z innymi członkami wspólnoty na rzecz remontów. Jedno ze skuteczniejszych rozwiązań to izolacja termiczna dachu.
Termomodernizacja budynku obniża temperaturę latem i lepiej utrzymuje ją zimą
Większość starszych bloków w ostatnich latach przeszła termomodernizację budynków. Rzadko była ona jednak kompleksowa. Dla przykładu zwykle ocieplano mury zewnętrzne, ale dachu już nie. A to przez tę część budynku przenika najwięcej gorąca.
Choć najmocniej odczuwają to mieszkańcy najwyższych pięter, niezaizolowany dach wpływa na wysoką temperaturę w całym obiekcie.
Co zrobić, żeby w bloku została wykonana izolacja dachu?
Aby taki remont mógł zostać przeprowadzony we wspólnocie mieszkaniowej, konieczne jest podjęcie uchwały większością głosów właścicieli (zwykle liczonych wysokością udziałów). Gdy zebranie wymaganej liczby głosów się przeciąga, alternatywą bywa głosowanie nad uchwałą wspólnoty mieszkaniowej w trybie indywidualnego zbierania głosów, a w ostateczności rozstrzygnięcie sprawy przez sąd.
Działanie na rzecz wskazanego przedsięwzięcia najlepiej zacząć od rozmowy z sąsiadami lub poruszyć tę kwestię na zebraniu. Nawet jeśli planowane jest ono dopiero za jakiś czas, można zwołać je wcześniej. W tym celu wystarczy wniosek właścicieli posiadających łącznie minimum 10% udziałów.
Ile kosztuje izolacja termiczna dachu w bloku?
Dach można izolować na wiele sposobów – zależnie od jego rodzaju. Uśredniona cena takich prac wynosi ok. 200 zł za m2. Jeśli zatem dach ma 200 m2, wspólnota musi przeznaczyć na ten cel 40 tys. zł.
Przedsięwzięcie to dużo łatwiej przeprowadzić, gdy środki we wspomnianej wysokości znajdują się na funduszu remontowym. Jeśli nimi nie dysponujemy, a chcemy szybko wykonać prace, alternatywą pozostaje kredyt.
Choć wskazana suma wydaje się wysoka, warto zwrócić uwagę, że w przeliczeniu na 20 mieszkań daje średnio 2 tys. zł. To na ogół znacznie mniej niż dobrej jakości klimatyzator, za który wraz z montażem zapłacimy średnio 5 tys. zł.
Odpowiednio przeprowadzona izolacja termiczna dachu wywołuje podobny efekt, tj. obniża temperaturę o kilka stopni.
Jak przekonać sąsiadów do izolacji termicznej dachu?
W wielu wspólnotach mieszkaniowych trudno przeforsować uchwały w sprawie remontów. Dotyczy to zwłaszcza sytuacji, gdy odwlekanie ważnych prac, jak np. wymiana pionów kanalizacyjnych, nie wywołuje jeszcze odczuwalnych konsekwencji. Warto tę kwestię poruszyć na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej, gdzie zapadają decyzje o przeznaczeniu wspólnych środków.
W porównaniu do innych inwestycji uchwała w sprawie izolacji termicznej dachu niewątpliwie jest łatwiejsza do podjęcia. Upały odczuwamy bowiem wszyscy i nie stanowią one abstrakcyjnego zagrożenia.
Mimo że najłatwiej przekonać do tego sąsiadów z najwyższych pięter, argumentem dla tych pozostałych może być obniżenie kosztów ogrzewania zimą.
Choć tu i teraz montaż klimatyzatora w bloku przeważnie stanowi jedyne wyjście, izolacja termiczna dachu okazuje się opłacalna, nawet jeśli kupiliśmy nowoczesny split. Działa ona bowiem pasywnie, nie generując wysokich rachunków za prąd. Warto przy tym pamiętać, że sam montaż jednostki zewnętrznej na elewacji lub dachu bywa problematyczny – kwestię, czy mogę zamontować klimatyzację bez zgody wspólnoty, reguluje bowiem ustawa o własności lokali.