Nowelizacja przyznaje im możliwość zgłaszania deweloperowi wad nieruchomości w ramach rękojmi również w przypadku umów deweloperskich. Oznacza to, że odpowiedzialność dewelopera nie kończy się w momencie przeniesienia własności. Nabywcy wreszcie zyskali realne narzędzie ochrony prawnej po zakończeniu formalności notarialnych.
Rękojmia obejmuje także umowy deweloperskie
Rękojmia to ustawowa odpowiedzialność sprzedawcy za wady fizyczne lub prawne sprzedanego produktu i jest to instytucja odmienna od gwarancji. Na podstawie rękojmi kupujący może domagać się od sprzedawcy naprawy lub wymiany towaru, obniżenia ceny, a nawet odstąpienia od umowy. Przyjmuje się, że sprzedawca odpowiada za zakupiony przez konsumenta towar przez 2 lata i przez 5 lat w przypadku nieruchomości. Sprawdźmy teraz, co ma to wspólnego z deweloperami.
Umowa deweloperska jest formą aktu notarialnego, w której deweloper zobowiązuje się przenieść na nabywcę prawo własności lokalu lub domu jednorodzinnego po zakończeniu inwestycji. Dotychczas w przepisach brakowało wyraźnego odwołania do Kodeksu cywilnego w zakresie rękojmi w takich umowach i ograniczało to możliwości dochodzenia roszczeń przez nabywców.
Sprawdź polecane oferty
RRSO 21,36%
Dzięki nowelizacji rękojmia zostanie rozszerzona na wszystkie typy umów, nie tylko tradycyjne, wszystkim dobrze znane umowy sprzedaży. Oznacza to, że nabywca może zgłaszać wady nieruchomości także po formalnym przeniesieniu własności, jeśli zawarta została umowa deweloperska lub inna umowa zobowiązująca dewelopera do przeniesienia własności.
Zmiana prawa wyszła z inicjatywy posłów Polski 2050
Nowela została zgłoszona przez posłów Polski 2050. Jak tłumaczyli inicjatorzy, ich celem było zapewnienie równości praw nabywców, ponieważ dotychczas osoby korzystające z umów deweloperskich znajdowały się w gorszej sytuacji niż inni.
Proponowana zmiana ma charakter systemowy, eliminujący luki w przepisach dotyczących rękojmi i odpowiedzialności deweloperów. W praktyce oznacza to, że deweloper nie uniknie odpowiedzialności za wady mieszkań lub domów, jeśli ich nabycie nastąpiło na podstawie umowy deweloperskiej.
Dla właścicieli mieszkań i domów nowe przepisy to realne wzmocnienie ich pozycji
Nabywcy będą mogli teraz zgłaszać wady w ramach rękojmi także po przeniesieniu własności, co da im większą pewność tego, że nieruchomość będzie zgodna z umową.
Eksperci podkreślają, że w praktyce oznacza to większą ochronę finansową i prawną dla kupujących, a także zachętę dla deweloperów do bardziej rzetelnego wywiązywania się z zobowiązań.
W Polsce mamy kilkanaście milionów mieszkań i wciąż jest ich za mało
W Polsce liczba mieszkań i domów przekroczyła już 16 milionów – podaje HREIT. To historyczny wynik, choć wciąż pozostajemy w tyle za poziomem mieszkaniowym, jaki obowiązuje w krajach zachodnich. W ostatnim czasie tempo nadrabiania zaległości spadło, głównie z powodu ograniczenia działalności deweloperów, które rozpoczęło się w 2022 roku.
Najważniejszym źródłem nowych lokali pozostają deweloperzy. W latach 2020–2024 odpowiadali oni za ponad 60 proc. mieszkań przekazanych do użytkowania.
