- Home -
- Nieruchomości -
- Umowa poręczenia najmu to idealne rozwiązanie dla obawiających się nieuczciwych lokatorów w swoim mieszkaniu
Umowa poręczenia najmu to idealne rozwiązanie dla obawiających się nieuczciwych lokatorów w swoim mieszkaniu
Wynajem mieszkania to dla wielu osób stres związany z prawdopodobieństwem trafienia na nieuczciwą osobę. Istnieje kilka rozwiązań, które mogą zwiększyć spokój wynajmującego mieszkanie. Jednym z nich jest umowa poręczenia najmu. Dzięki niej możliwe będzie dochodzenie roszczeń nie tylko od najemcy, ale także od poręczyciela. Jest to zatem rozwiązanie coraz częściej stosowane na rodzimym rynku nieruchomości.
Umowa poręczenia najmu – czym dokładnie jest?
Umowę tego typu zawierają trzy osoby: wynajmujący, najemca i poręczyciel. Zawieranie tego typu umowy ma na celu przede wszystkim zabezpieczenie interesów wynajmującego. Definicję umowy tego typu możemy odnaleźć w art. 876 Kodeksu cywilnego:
Umowę tego typu można sporządzić w wielu przypadkach. Często przydaje się ona np. podczas wynajmowania mieszkania osobom niepracującym lub uczącym się (np. studentom). W takim wypadku stanowi ona jedno z zabezpieczeń wynajmującego przed niepłaceniem czynszu poprzez związanie się umową poręczenia także z rodzicem lub inną, bliską osoba studenta.
Najważniejsze aspekty zawierania umowy poręczenia najmu
Pierwszym i najważniejszym elementem, który musi zostać dopełniony, jest sporządzenie umowy poręczenia najmu na piśmie. Tylko w taki sposób możliwe jest obowiązywanie jej ustaleń w świetle prawa. Do umowy poręczenia warto także dołączyć specjalne oświadczenie, dzięki któremu wynajmujący będzie wiedział, że poręczająca osoba zapoznała się z wysokością czynszu i opłat. Bardzo ważne jest także ustalenie górnej odpowiedzialności za dług. Jest to bardzo istotne dlatego, że dług w tym momencie istnieje tylko hipotetycznie. Ustalenie jego górnej granicy jest zatem kluczowe dla wyznaczenia odpowiedzialności poręczyciela za jego powstanie.
Po spisaniu umowy poręczenia możliwe jest także jej odwołanie
W przypadku gdy strony nie orzekają o tym, ile ma trwać zobowiązanie (czyli jest ono bezterminowe), poręczyciel może odwołać całość lub część poręczenia w każdej chwili. W przypadku powstania zadłużenia, wycofanie poręczenia najmu przez daną osobę nie jest możliwe.
Umowa poręczenia to oprócz kaucji zabezpieczenie na wypadek niewypłacalności najemców
Tego typu umowy są coraz częściej zawierane obok żądania wysokiej kaucji. Wynajmujący w razie występowania problemów z pokryciem opłat za mieszkanie, może w takim wypadku pokryć koszty z kaucji, a także żądać zwrotu zadłużenia od poręczyciela. Wielu najemców może żądać także podpisania weksla lub poddania się egzekucji z aktu notarialnego.
20.03.2026 19:36, Marcin Szermański
20.03.2026 16:50, Filip Dąbrowski
20.03.2026 16:28, Miłosz Magrzyk
20.03.2026 14:11, Piotr Janus
20.03.2026 13:35, Miłosz Magrzyk
20.03.2026 13:29, Marcin Szermański
20.03.2026 10:30, Aleksandra Smusz
20.03.2026 9:08, Aleksandra Smusz
20.03.2026 8:28, Miłosz Magrzyk
20.03.2026 8:09, Marcin Szermański
20.03.2026 6:33, Mateusz Krakowski
19.03.2026 16:10, Rafał Chabasiński
19.03.2026 15:14, Aleksandra Smusz
19.03.2026 14:12, Marcin Szermański
19.03.2026 13:09, Mateusz Krakowski
19.03.2026 12:33, Aleksandra Smusz
19.03.2026 11:22, Rafał Chabasiński
19.03.2026 10:47, Marcin Szermański
19.03.2026 9:44, Piotr Janus
19.03.2026 9:20, Rafał Chabasiński
19.03.2026 8:20, Marcin Szermański
19.03.2026 7:13, Marcin Szermański
19.03.2026 6:25, Marcin Szermański
18.03.2026 19:56, Igor Czabaj
18.03.2026 18:39, Mariusz Lewandowski
18.03.2026 18:31, Marcin Szermański
