- Home -
- Nieruchomości -
- Dodatkowe uregulowanie rynku najmu staje się koniecznością. Rozwiązaniem może być jednolity wzór umowy
Dodatkowe uregulowanie rynku najmu staje się koniecznością. Rozwiązaniem może być jednolity wzór umowy
Rynek najmu w Polsce jest dziś w rękach prywatnych - z danych Ministerstwa Finansów wynika, że w 2021 r. aż 790 tys. podatników płaciło podatek ryczałtowy od dochodów z najmu. Najem instytucjonalny stanowi jedynie niewielką część. Być może jest to zatem odpowiedni czas na dodatkowe uregulowanie rynku najmu. Na przykład poprzez stworzenie jednolitego wzoru umowy najmu.

Uregulowanie rynku najmu powoli staje się koniecznością. I to dla obu stron
Z oficjalnych danych MF wynika, że na najmie zarabia w Polsce ok. 800 tys. osób. Jednocześnie część z nich wynajmuje więcej niż jeden lokal; na rynku ma znajdować się ok. 1,1 mln lokali oferowanych do wynajęcia przez osoby prywatne. Z kolei, dla porównania, najem instytucjonalny obejmuje ok. 1 proc. wszystkich mieszkań na wynajem.
Zasady najmu regulują w dużej mierze przepisy Kodeksu cywilnego; sporą rolę odgrywa również Ustawa o ochronie praw lokatorów. Najwyraźniej jednak obecne regulacje są niewystarczające, ponieważ bardzo często zarówno wynajmujący, jak i najemcy skarżą się na zachowanie drugiej strony. Na przykład wynajmujący boją się nieuczciwych lokatorów, którzy nie będą płacić ustalonego czynszu (i nie będą chcieli poddać się eksmisji) lub zniszczą mieszkanie na tyle mocno, że konieczne będzie poniesienie dużych nakładów finansowych, by doprowadzić lokal do porządku. Z kolei najemcy obawiają się, że właściciele mieszkania nie będą respektowali zapisów umowy, zmuszając najemców np. do ponoszenia dużych kosztów związanych z naprawą poszczególnych urządzeń czy usunięcia awarii, podczas gdy koszty te powinien ponieść właściciel. Część najemców obawia się również szybkiego zerwania umowy najmu bez zachowania odpowiedniego okresu wypowiedzenia.
Nic dziwnego zatem, że skoro obecne przepisy okazują się niewystarczające, a praktycznie cały najem jest dziś w rękach prywatnych, część ekspertów apeluje o dodatkowe uregulowanie rynku najmu. Jak wskazuje w rozmowie z Newseria Biznes główny ekonomista Polityka Insight i kierownik zakładu ekonomii instytucjonalnej i politycznej w SGH w Warszawie dr Adam Czerniak,
Jednocześnie Czerniak wskazuje, że jednolita umowa najmu zabezpieczałaby również interesy wynajmujących. Dodatkowo ekspert zauważa, że obecne przepisy słabo chronią obie strony najmu. Ze słów eksperta można wywnioskować, że rozwiązaniem mógłby być jednolity wzór umowy najmu - albo przynajmniej dodatkowe przepisy, które doprecyzowałyby warunki zawierania takiej umowy.
Rządzący na razie nie podejmują tematu
Dodatkowe uregulowanie rynku najmu - również w kontekście prognoz dotyczących najmu w Polsce w najbliższych latach - wydaje się zatem niezbędne. Rządzący jednak nie podejmują tego tematu, prawdopodobnie nie chcąc się narazić którejkolwiek ze stron. Nie wiadomo również, czy faktycznie jednolita umowa najmu byłaby najlepszym rozwiązaniem, czy też może konieczne jest po prostu doprecyzowanie obecnych zapisów - tak, by jednocześnie zachować swobodę zawierania umów.
zobacz więcej:
14.03.2026 15:22, Joanna Świba

Gmina płaci za prywatne przedszkole, choć w publicznym są wolne miejsca. A prywatne na jednym dziecku mają sporą przebitkę
14.03.2026 13:12, Joanna Świba
14.03.2026 12:12, Aleksandra Smusz

VeloBank kusi przedsiębiorców premią do 3000 zł za konto firmowe. Warunki są przystępne, ale jest haczyk
14.03.2026 11:18, Filip Dąbrowski
14.03.2026 10:22, Miłosz Magrzyk
14.03.2026 9:56, Mateusz Krakowski

Pracodawca kazał ci udowodnić, że karmisz piersią. Nie miał do tego prawa. Grozi mu nawet 30 tys. zł kary
14.03.2026 8:40, Joanna Świba
14.03.2026 7:42, Piotr Janus
13.03.2026 19:43, Marcin Szermański
13.03.2026 15:33, Filip Dąbrowski
13.03.2026 14:28, Miłosz Magrzyk
13.03.2026 14:15, Aleksandra Smusz
13.03.2026 13:25, Marcin Szermański
13.03.2026 12:41, Piotr Janus

335 mln zł rocznie na bezdomne zwierzęta, a gminy nie kontrolują schronisk. 3/4 spraw o znęcanie kończy się umorzeniem
13.03.2026 11:22, Miłosz Magrzyk
13.03.2026 10:27, Aleksandra Smusz
13.03.2026 9:39, Rafał Chabasiński
13.03.2026 8:44, Aleksandra Smusz
13.03.2026 8:32, Mariusz Lewandowski

Ostatnia szansa, żeby otworzyć konto firmowe w Santanderze. Niedługo tej marki już nie będzie, a do zgarnięcia 3600 zł
13.03.2026 8:11, Filip Dąbrowski
13.03.2026 7:57, Jakub Bilski
13.03.2026 7:17, Joanna Świba
13.03.2026 6:29, Marcin Szermański
12.03.2026 17:50, Filip Dąbrowski

Kupują tonę książek za 500 zł i zarabiają na nich tysiące. Oto jak działa biznes z makulatury na Allegro
12.03.2026 15:35, Aleksandra Smusz
12.03.2026 13:03, Miłosz Magrzyk
12.03.2026 12:19, Miłosz Magrzyk























