Urzędy zasypane wnioskami o WZ. Ale możliwa jest kolejna nowelizacja przepisów

Na czym polegają zmiany w wydawaniu decyzji WZ?

Zmiany w wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy (WZ) wynikają z przepisów ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw.

W dużym skrócie ustawa zakłada wprowadzenie nowego dokumentu planistycznego – tzw. planu ogólnego, który ma zastąpić dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Plan ogólny ma też być nową podstawą wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Przypomnę tutaj, że taka wuzetka jest niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę domu wszędzie tam, gdzie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP).

Pierwotnie gminy miały obowiązek przygotowania planów ogólnych do końca 2025 roku, jednak szybko okazało się, że wiele z nich nie jest w stanie dotrzymać tego terminu. Brak planu ogólnego po 1 stycznia 2026 roku oznaczałby natomiast brak możliwości wydawania wuzetek, co poskutkowałoby paraliżem inwestycyjnym w kraju.

Wobec powyższych problemów ustawodawca wprowadził nowelizację przepisów, zgodnie z którą gminy zyskały dodatkowy termin na przygotowanie planów ogólnych – do 30 czerwca 2026 r. To natomiast oznacza następujące konsekwencje dla inwestorów:

Chcąc zdążyć przed zmianą przepisów, Polacy zasypali urzędy wnioskami o WZ

Powyższe zmiany w przepisach w praktyce komplikują życie wielu Polaków planujących budowę domu. Problemem jest przede wszystkim skrócenie ważności warunków zabudowy do 5 lat, ponieważ wymusza to konieczność szybszego rozpoczęcia prac budowlanych. Dodatkowo uzyskanie decyzji WZ już na podstawie planu ogólnego może być znacznie trudniejsze niż dotychczas. Gminy będą mogły ją bowiem wydawać tylko dla działek znajdujących się na tzw. obszarze uzupełnienia zabudowy, czyli w praktyce głównie w miejscach, gdzie istnieją już jakieś zabudowania. Wykluczy to zatem możliwość postawienia domu na wielu działkach np. na tak zwanym odludziu.

Nic dziwnego, że wobec powyższych zmian w przepisach Polacy tłumnie ruszyli do urzędów już teraz, aby uzyskać decyzję o warunkach zabudowy jeszcze w tym roku, na starych zasadach. W wielu gminach liczba wniosków o wuzetki wzrosła nawet o 100% i urzędnicy zwyczajnie przestali sobie radzić z ich rozpatrywaniem w wyznaczonym terminie. Tymczasem jak swego czasu informował portal WNP.pl, za przekroczenie terminu urzędom grożą surowe kary, sięgające nawet 500 zł dziennie.

Będzie kolejna nowelizacja przepisów?

Jak donosi Serwis Samorządowy PAP, w dniu 30 września br. grupa posłów złożyła w Sejmie projekt nowelizacji ustawy, która ma rozwiązać problemy gmin i samych inwestorów. Projekt ten przewiduje kilka rozwiązań, ale z punktu widzenia osób ubiegających się o warunki zabudowy najważniejsze są te dwa:

Na razie projekt powyższej nowelizacji przepisów trafił do konsultacji i trudno przewidzieć, czy w ogóle wejdzie w życie. Na wszelki wypadek warto jednak rozważyć złożenie wniosku o warunki zabudowy do 15 października 2025 r. To potencjalnie może bowiem zwiększyć szansę na uzyskanie bezterminowej decyzji WZ. Pomoże też uniknąć ewentualnych opóźnień z otrzymaniem wuzetki, ponieważ zawieszenie kar dla gmin może poskutkować wydawaniem decyzji dopiero w 2027 roku.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj